Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bergen an der Dumme 2026

Hauspreise in Bergen an der Dumme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bergen an der Dumme liegt aktuell bei 2.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.962 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,1% gestiegen – von 1.848 €/m² auf 2.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bergen an der Dumme sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bergen an der Dumme

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bergen an der Dumme liegt aktuell bei 1.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.302 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 1.287 €/m² auf 1.333 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bergen an der Dumme sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bergen an der Dumme zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 1.848 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.164 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,1 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 5,82 €/m² auf 7,37 €/m², was einer Steigerung von 26,6 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern wies deutliche Schwankungen auf, insbesondere bei den Kaufpreisen mit Rückgängen im vierten Quartal 2022 um 6,17 % und im ersten Quartal 2024 um 2,58 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 7,5 % bedeutet. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preiskomponenten zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bergen an der Dumme zeigen über den Beobachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 1.287 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 1.419 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.283 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise seit Anfang 2025 wieder stabilisierten und auf aktuell 1.333 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise hingegen entwickelten sich stetig aufwärts von 5,49 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 20,6 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 16,8, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchstpunkt bis zum vierten Quartal 2024 um 9,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,1 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bergen an der Dumme kann man den Bodenrichtwert in Bergen an der Dumme heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 13 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 36 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bergen an der Dumme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bergen an der Dumme liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 5,82 €/m² auf 7,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bergen an der Dumme

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bergen an der Dumme liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,4% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Bergen an der Dumme verzeichnet mit 2.164 €/m² bei Häusern einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 10,3% zum Vorjahr deutlich über den Nachbarstädten liegt, die nur Zuwächse zwischen 5,2% und 6,7% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Bergen an der Dumme mit 1.333 €/m² im Mittelfeld, während die Preisentwicklung von 2,4% nahezu identisch mit den Nachbargemeinden ausfällt.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Jameln mit 2.416 €/m², gefolgt von Küsten mit 2.245 €/m², während Rosche mit 1.768 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen sticht Bad Bodenteich mit 1.776 €/m² deutlich heraus, während Rosche mit 886 €/m² die niedrigsten Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Bergen an der Dumme verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,37 €/m² und für Wohnungen mit 6,61 €/m² Werte im mittleren Bereich der Region. Der Preisanstieg fällt mit 5,0 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend über 5,0 % liegen.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Suhlendorf mit 7,57 €/m² und Soltendieck mit 7,52 €/m², während Lüchow (Wendland) mit 6,98 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungen liegt Bad Bodenteich mit 7,60 €/m² deutlich an der Spitze und verzeichnet gleichzeitig mit 5,6 % eine der höchsten Steigerungsraten der Region.

Die Immobilienpreise in Bergen an der Dumme werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bergen an der Dumme besser einschätzen zu können.