Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Juist 2026

Hauspreise in Juist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Juist liegt aktuell bei 3.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 3.625 €/m² auf 3.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Juist sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Juist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Juist liegt aktuell bei 9.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 8.851 €/m² auf 9.062 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Juist sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Juist zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.625 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.089 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 3.716 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich auf 3.913 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich weitgehend gegenläufig und stiegen von 6,88 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 8,76 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 43,9 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 46,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 37,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Juist zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 8.851 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 9.982 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 9.062 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,39 €/m² auf 9,06 €/m², was einem stetigen Anstieg von insgesamt über 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 103,8 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel danach kontinuierlich auf 83,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Juist kann man den Bodenrichtwert in Juist heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 500 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Juist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Juist liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Juist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Juist liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Juist zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während Häuser mit 3.913 €/m² um 5,0% zulegten, sanken die Wohnungspreise trotz hohem Niveau von 9.062 €/m² um 2,1%. Im Vergleich der Inselstandorte liegt Juist bei den Häuserpreisen zwischen dem günstigeren Norden mit 2.765 €/m² und dem teureren Norderney mit 4.680 €/m².

Besonders auffällig sind die Wohnungspreise auf Borkum, die mit 10.332 €/m² das höchste Niveau aller Nachbarstädte erreichen und um 3,0% stiegen. Die Festlandgemeinden wie Upgant-Schott, Osteel und Hage bewegen sich mit Häuserpreisen zwischen 2.289 €/m² und 2.428 €/m² deutlich unter dem Inselniveau.

Mietspiegel der Region

Juist verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,76 €/m² einen leicht über dem Niveau von Norden (8,55 €/m²) liegenden Wert, bleibt jedoch hinter der Nachbarinsel Norderney mit 8,83 €/m² zurück. Bei den Wohnungsmieten liegt Juist mit 9,06 €/m² im mittleren Bereich, deutlich unter Borkum, das mit 10,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern eine Steigerung von 5,04 %, womit Juist im regionalen Durchschnitt liegt, während Osteel mit 5,19 % die stärkste Zunahme verzeichnet. Bei Wohnungen fällt Juist mit einer Steigerung von nur 2,84 % merklich hinter Borkum zurück, das mit 6,87 % die deutlichste Aufwärtsentwicklung in der Region zeigt.

Die Immobilienpreise in Juist werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Juist besser einschätzen zu können.