Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borkum 2026

Hauspreise in Borkum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borkum liegt aktuell bei 3.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.457 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 3.255 €/m² auf 3.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borkum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borkum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borkum liegt aktuell bei 10.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 9.929 €/m² auf 10.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borkum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Borkum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.255 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.652 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,2 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,73 €/m² auf 8,59 €/m², was einer Steigerung von 27,6 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 eine Korrekturphase mit überwiegend rückläufigen Werten durchliefen, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 40,3 auf 35,4, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung in den Jahren 2023 und 2024 zurückzuführen ist. Der Höchststand des Kaufpreisfaktors wurde im vierten Quartal 2022 mit 43,0 erreicht, bevor eine kontinuierliche Abwärtsbewegung einsetzte, die sich bis zum aktuellen Rand fortsetzt.

In Borkum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 9.929 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 10.736 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 9.868 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 zu einem Preis von 10.373 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,48 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 97,6 im dritten Quartal 2021 markant auf 103,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 82,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel zwischen zeitweise rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um 20,0 % gegenüber dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borkum kann man den Bodenrichtwert in Borkum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 234 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borkum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borkum liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borkum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borkum liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Borkum verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.652 €/m² mit einem Anstieg von 5,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 10.373 €/m² und einer Steigerung von 3,2 % deutlich teurer sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Borkum bei beiden Immobilienarten im oberen Preissegment, übertroffen nur von Norderney mit 4.680 €/m² für Häuser und 9.287 €/m² für Wohnungen sowie Juist mit 3.925 €/m² für Häuser.

Die Festlandgemeinden wie Hinte, Wirdum und Upgant-Schott weisen mit Hauspreisen zwischen 2.214 €/m² und 2.398 €/m² deutlich niedrigere Werte auf. Während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen stagnierende oder leicht rückläufige Preise verzeichnen, zeigt Borkum mit 3,2 % eine überdurchschnittliche positive Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Borkum verzeichnet mit 10,46 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Häusermieten mit 8,59 €/m² im mittleren Bereich rangieren. Unter den Nachbarstädten weist Norderney mit 9,31 €/m² für Wohnungen und 8,83 €/m² für Häuser ebenfalls überdurchschnittliche Werte auf, während Upgant-Schott mit 7,64 €/m² bzw. 8,22 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Borkum mit einem Anstieg von 6,8 % bei den Wohnungsmieten, der deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die mehrheitlich bei rund 4,0 % verharren. Bei den Häusermieten zeigt Borkum mit 5,5 % Zuwachs ebenfalls eine überdurchschnittliche Dynamik, während Upgant-Schott mit nur 2,7 % bzw. 2,1 % die geringsten Steigerungsraten aufweist.

Die Immobilienpreise in Borkum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borkum besser einschätzen zu können.