Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dissen am Teutoburger Wald 2026

Hauspreise in Dissen am Teutoburger Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dissen am Teutoburger Wald liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 2.551 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dissen am Teutoburger Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dissen am Teutoburger Wald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dissen am Teutoburger Wald liegt aktuell bei 2.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.969 €/m² auf 2.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dissen am Teutoburger Wald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dissen am Teutoburger Wald zeigen eine volatile Entwicklung: Von 2.551 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.843 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach auf 2.621 €/m² Ende 2023 und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.834 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 7,11 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026 und lag zuletzt bei 26,1. Diese Entwicklung resultiert aus stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig volatilen und insgesamt moderater steigenden Kaufpreisen, wobei die Mietpreise sich als stabilerer Faktor erwiesen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dissen am Teutoburger Wald zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.232 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,4 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,83 €/m² auf 8,27 €/m², was einem Zuwachs von 21,1 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern mit zwischenzeitlichen Rückgängen insbesondere bei den Kaufpreisen in der ersten Jahreshälfte 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,0 auf 22,5, was einem Rückgang von 6,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen (+21,1 %) im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen (+13,4 %), wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dissen am Teutoburger Wald kann man den Bodenrichtwert in Dissen am Teutoburger Wald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dissen am Teutoburger Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dissen am Teutoburger Wald liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dissen am Teutoburger Wald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dissen am Teutoburger Wald liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Dissen am Teutoburger Wald verzeichnet mit 2.834 €/m² bei Häusern und 2.232 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsrate von 5,3 % bei Häusern deutlich unter der Dynamik der meisten Nachbarstädte liegt. Während Glandorf mit 2.729 €/m² und Melle mit 2.818 €/m² ähnlich niedrige Hauspreise aufweisen, erreichen Osnabrück mit 3.601 €/m², Georgsmarienhütte mit 3.237 €/m² und Hagen am Teutoburger Wald mit 3.233 €/m² die höchsten Werte in der Region.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Marktdynamik: Während die meisten Nachbarstädte wie Bad Rothenfelde, Bad Iburg und Bissendorf bei Häusern Zuwächse von 6,4 % verzeichnen, entwickelt sich Osnabrück mit nur 2,9 % bei Häusern und 0,1 % bei Wohnungen deutlich verhaltener. Bei Wohnungen liegt Dissen mit 3,3 % Preissteigerung ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt, wobei Hagen am Teutoburger Wald mit 2.864 €/m² die teuersten Wohnungen der Region bietet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dissen am Teutoburger Wald liegen mit 9,05 €/m² für Häuser und 8,27 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Osnabrück mit 11,15 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Am günstigsten zeigt sich Glandorf mit 8,67 €/m² für Häuser, während Hilter am Teutoburger Wald mit 7,80 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Dissen zeigt mit 4,8% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg, liegt damit aber unter dem regionalen Durchschnitt der Nachbarstädte, die bei Häusern überwiegend Zuwächse um 5,0% verzeichnen. Auffällig ist die geringe Dynamik in Osnabrück mit nur 1,8% bei Häusern und 0,1% bei Wohnungen, während Melle bei Wohnungen ebenfalls nur einen moderaten Anstieg von 1,3% aufweist.

Die Immobilienpreise in Dissen am Teutoburger Wald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dissen am Teutoburger Wald besser einschätzen zu können.