Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Melle 2026

Hauspreise in Melle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Melle liegt aktuell bei 2.830 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.522 €/m² auf 2.830 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Melle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Melle

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Melle liegt aktuell bei 2.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.960 €/m² auf 2.187 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Melle sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Melle zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.865 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.629 €/m² Ende 2023 und einer anschließenden Erholung auf 2.830 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,97 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 26,4, was primär durch die stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 1,2 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,9 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

In Melle zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen Anstieg von 1.960 €/m² auf 2.187 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einem deutlichen Preisanstieg bis Q4 2023 auf 2.112 €/m² folgte ein Rückgang bis Q1 2024 auf 2.062 €/m², bevor die Preise ab Q2 2024 kontinuierlich auf das aktuelle Niveau kletterten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,71 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Zuwachs von 19,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,3 in Q3 2021 auf 22,8 in Q2 2026, was einem Rückgang von 6,2 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten der Mieten verschob. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 25,6 in Q2 2022 und bewegte sich seither überwiegend rückläufig.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Melle kann man den Bodenrichtwert in Melle heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Melle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Melle liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Melle

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Melle liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Melle verzeichnet mit 2.830 €/m² für Häuser und 2.187 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,7 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen deutlich unterhalb der Nachbarstädte liegen. Während Georgsmarienhütte mit 3.237 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Bad Rothenfelde mit 2.556 €/m² bei Wohnungen führt, liegt Bad Essen mit 2.664 €/m² am günstigsten bei den Häusern.

Besonders auffällig ist die einheitliche Preissteigerung von rund 6,4 % bei Häusern in allen Nachbarstädten, während Melle mit lediglich 3,7 % eine deutlich geringere Dynamik zeigt. Die Wohnungspreise in Hilter am Teutoburger Wald bilden mit 1.998 €/m² das untere Preissegment der Region, wobei auch hier die Steigerung von 5,1 % über den Werten Melles liegt.

Mietspiegel der Region

Melle verzeichnet Mietpreise von 8,95 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen und liegt damit im unteren Bereich der regionalen Preisskala. Während die Mieten für Häuser mit 5,4 % ähnlich stark wie in den Nachbarstädten gestiegen sind, fällt die Entwicklung bei Wohnungen mit nur 1,8 % deutlich moderater aus als in der Umgebung, wo Steigerungen von über 3 % die Regel sind.

Georgsmarienhütte führt mit 9,89 €/m² für Häuser die regionale Preisspanne an, gefolgt von Belm mit 9,64 €/m², während Ostercappeln mit 8,54 €/m² für Häuser und 7,46 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten liegt Bad Rothenfelde mit 8,90 €/m² an der Spitze, während Melle zu den günstigeren Standorten zählt.

Die Immobilienpreise in Melle werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Melle besser einschätzen zu können.