Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Rothenfelde 2026

Hauspreise in Bad Rothenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Rothenfelde liegt aktuell bei 2.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.764 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.630 €/m² auf 2.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Rothenfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Rothenfelde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Rothenfelde liegt aktuell bei 2.556 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 2.252 €/m² auf 2.556 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Rothenfelde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Rothenfelde zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.630 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.924 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.702 €/m² Mitte 2024, bevor die Preise wieder auf aktuell 2.928 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,30 €/m² Ende 2021 auf 9,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 26,2, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war dieser Effekt im vierten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor trotz leicht sinkender Kaufpreise um 5,2 % fiel, während die Mietpreise um 5,0 % anzogen.

In Bad Rothenfelde zeigen Wohnungspreise über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg: Die Kaufpreise stiegen von 2.252 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.556 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,33 €/m² auf 8,90 €/m², was eine Steigerung von 21,4 % bedeutet. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im Jahr 2024 eine Korrekturphase mit Rückgängen durchliefen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,9 im zweiten Quartal 2026, was auf die überproportional steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich wird dieser Effekt in der Phase von Anfang 2024 bis Mitte 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor merklich reduzierten. Seit Mitte 2024 stabilisieren sich beide Preiskomponenten wieder, wobei der Kaufpreisfaktor auf seinem niedrigeren Niveau verharrt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Rothenfelde kann man den Bodenrichtwert in Bad Rothenfelde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Rothenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Rothenfelde liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Rothenfelde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Rothenfelde liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,33 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Rothenfelde verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.928 €/m² mit einer Steigerung von 5,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen 2.556 €/m² kosten und um 3,9 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Bad Rothenfelde damit im mittleren Preissegment, wobei die Preissteigerungen bei Häusern niedriger ausfallen als in den meisten Nachbarstädten.

Hasbergen weist mit 3.291 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Georgsmarienhütte mit 3.237 €/m² und Hagen am Teutoburger Wald mit 3.233 €/m², während Glandorf mit 2.729 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Hagen am Teutoburger Wald an der Spitze (2.864 €/m²), während die meisten Nachbarstädte mit Steigerungsraten um 5,0 % bis 6,4 % deutlich dynamischer wuchsen als Bad Rothenfelde.

Mietspiegel der Region

Bad Rothenfelde verzeichnet mit 9,32 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten zu den höchsten unter den Nachbarstädten zählen. Die Steigerung bei Häusern von 5,3 % liegt über dem regionalen Durchschnitt, während Wohnungen mit 2,9 % eine moderatere Entwicklung zeigen.

Hasbergen weist mit 10,46 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Glandorf mit 8,67 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist die geringe Mietsteigerung bei Wohnungen in Melle mit lediglich 1,3 %, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse von über 3 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Bad Rothenfelde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Rothenfelde besser einschätzen zu können.