Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Verden (Aller) 2026

Hauspreise in Verden (Aller)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Verden (Aller) liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 2.773 €/m² auf 2.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Verden (Aller) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Verden (Aller)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Verden (Aller) liegt aktuell bei 2.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.331 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 2.195 €/m² auf 2.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Verden (Aller) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Verden (Aller) zeigten in den letzten fünf Jahren einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.773 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.083 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.703 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.917 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,9 im zweiten Quartal 2022 und sank dann auf 23,5 Anfang 2026, bevor er auf 24,3 im zweiten Quartal 2026 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich abnahm.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Verden (Aller) zeigten über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.195 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.465 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.228 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor die Preise wieder auf zuletzt 2.395 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,27 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,3 auf 21,5, wobei der Rückgang primär auf die vorübergehend sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als der Kaufpreisfaktor von 25,4 auf 22,2 fiel, während die Kaufpreise um 9,6 % sanken und die Mietpreise um 3,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Verden (Aller) kann man den Bodenrichtwert in Verden (Aller) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 490 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Verden (Aller)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Verden (Aller) liegt aktuell bei 10,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 10,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Verden (Aller)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Verden (Aller) liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Verden (Aller) verzeichnet mit 2.917 €/m² für Häuser und 2.395 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Segment der Region, wobei die Preissteigerungen von 1,3 % bei Häusern und 2,7 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Hellwege mit 2.931 €/m² ein vergleichbares Preisniveau bei Häusern erreicht, liegen Dörverden mit 2.253 €/m² und Hilgermissen mit 2.351 €/m² deutlich darunter.

Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen in Martfeld und Schwarme mit 5,7 % bzw. 5,7 % bei Häusern sowie 7,1 % bzw. 7,1 % bei Wohnungen, während Dörverden als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -1,5 % bei Häusern verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich Verden (Aller) mit 2.395 €/m² als zweitteuerster Standort nach Thedinghausen mit 2.431 €/m².

Mietspiegel der Region

Verden (Aller) verzeichnet Mietpreise von 10,02 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen und liegt damit über allen Nachbarstädten. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 4,6% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen jedoch moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Besonders niedrige Mietpreise weisen Martfeld mit 8,21 €/m² für Häuser und Hilgermissen mit 7,85 €/m² für Wohnungen auf. Auffällig ist Dörverden mit den geringsten Steigerungsraten von nur 2,8% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen, während Martfeld und Schwarme bei Wohnungen Zuwächse von über 6,4% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Verden (Aller) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Verden (Aller) besser einschätzen zu können.