Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dörverden 2026

Hauspreise in Dörverden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dörverden liegt aktuell bei 2.253 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.237 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 2.118 €/m² auf 2.253 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dörverden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dörverden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dörverden liegt aktuell bei 1.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.791 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 1.684 €/m² auf 1.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dörverden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dörverden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.118 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.387 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.089 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 erholen sich die Kaufpreise wieder kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.253 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,57 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 8,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert von 28,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf aktuell 22,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von gefallenen und erst später wieder steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Dörverden zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.684 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.852 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von rund 10 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von etwa 25,6 % entspricht. Parallel zu den Preisanstiegen verlief die Entwicklung jedoch nicht linear, sondern mit deutlichen Schwankungen, insbesondere bei den Kaufpreisen, die zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2023 einen Rückgang um 5,1 % verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,4 im dritten Quartal 2022 auf 19,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Anfang 2022 zunächst zurückgingen und sich erst ab 2024 wieder erholten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dörverden kann man den Bodenrichtwert in Dörverden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dörverden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dörverden liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dörverden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dörverden liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dörverden liegen die Kaufpreise bei 2.253 €/m² für Häuser und 1.852 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region rangiert. Deutlich höher sind die Preise in Verden (Aller) mit 2.928 €/m² für Häuser und 2.405 €/m² für Wohnungen, während Eystrup mit 2.193 €/m² für Häuser und Hilgermissen mit 1.659 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Dörverden zeigt sich mit 0,7% bei Häusern moderat, während Wohnungen mit 3,4% deutlicher zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich Verden (Aller) mit 5,6% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen sowie Kirchlinteln mit 5,8% bei Wohnungen, während Hassel (Weser) und Haßbergen mit jeweils 0,7% bei Häusern nur minimale Steigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Dörverden liegt mit Mietpreisen von 8,4 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preise verzeichnet Verden (Aller) mit 10,06 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen, während Eystrup mit 7,5 €/m² bzw. 7,11 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Die Preisentwicklung in Dörverden zeigt mit 5,4 % bei Häusern und 4,72 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen im Vergleich zu Standorten wie Hassel (Weser) oder Haßbergen, die nur Zuwächse zwischen 2,67 % und 3,52 % verzeichnen. Die stärksten Anstiege im regionalen Vergleich zeigen Hilgermissen und Bücken mit Wohnungsmietpreissteigerungen von jeweils über 5,5 %.

Die Immobilienpreise in Dörverden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dörverden besser einschätzen zu können.