Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Sachsa 2026

Hauspreise in Bad Sachsa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Sachsa liegt aktuell bei 1.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.800 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Sachsa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Sachsa

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Sachsa liegt aktuell bei 1.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.120 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.077 €/m² auf 1.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Sachsa sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Sachsa zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.800 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,84 €/m² auf 7,41 €/m², was einem Zuwachs von 26,9% entspricht. Beide Märkte verzeichneten dabei zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise insbesondere zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Rückgängen zeigten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,8 im ersten Quartal 2026, bevor er im zweiten Quartal 2026 auf 20,2 leicht anstieg. Diese Entwicklung resultiert primär aus der stärkeren Dynamik der Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, in denen die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder rückläufig waren, während die Mieten weitgehend anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Sachsa zeigten sich von 2021 bis Mitte 2022 aufwärts gerichtet mit einem Höhepunkt von 1.203 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.148 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig nach oben von 5,38 €/m² Ende 2021 auf 6,68 €/m² Mitte 2026, was einem Anstieg von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 18,2 im ersten Quartal 2022 auf 14,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Sachsa kann man den Bodenrichtwert in Bad Sachsa heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Sachsa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Sachsa liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Sachsa

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Sachsa liegt aktuell bei 6,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Sachsa verzeichnet mit 1.800 €/m² für Häuser und 1.148 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preissteigerungen von 1,5 % bei Häusern und 2,5 % bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten.

Duderstadt weist mit 2.201 €/m² für Häuser und 2.206 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Walkenried mit 930 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet. Besonders dynamisch entwickeln sich die Märkte in Gieboldehausen, Osterode am Harz und Hattorf am Harz mit Preissteigerungen zwischen 5,0 % und 6,0 % bei Häusern, während Braunlage mit 2.070 €/m² für Häuser eine Stagnation aufweist.

Mietspiegel der Region

Bad Sachsa verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 7,41 €/m² und bei Wohnungen von 6,68 €/m², womit die Stadt im Mittelfeld der Region liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,5 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen moderat aus, während Walkenried mit 1,9 % bzw. 0,5 % deutlich geringere Anstiege verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise im Vergleich weist Hattorf am Harz mit 8,43 €/m² für Häuser auf, während Walkenried mit 6,97 €/m² bei Häusern und 6,40 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten bietet. Besonders dynamisch entwickeln sich Duderstadt und Gieboldehausen mit Wohnungsmietsteigerungen von 6,8 % bzw. 6,9 %, während Braunlage stagnierende Preise ohne Veränderung zeigt.

Die Immobilienpreise in Bad Sachsa werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Sachsa besser einschätzen zu können.