Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langwedel 2026

Hauspreise in Langwedel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langwedel liegt aktuell bei 2.709 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 2.569 €/m² auf 2.709 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langwedel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Langwedel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langwedel liegt aktuell bei 2.337 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.281 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.141 €/m² auf 2.337 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langwedel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Langwedel zeigen die Hauspreise über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.569 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.709 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.893 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 auf 2.519 €/m², bevor sie in den Folgequartalen wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,53 €/m² auf 9,52 €/m², was einer Steigerung von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,7 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 korrigierten, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, insbesondere in den Quartalen vier/2023 mit 5,04 % und eins/2026 mit 1,29 % Wachstum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Langwedel zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.141 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.413 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang auf 2.158 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte. Seitdem erholten sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.337 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,2% seit dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 7,61 €/m² auf 9,45 €/m², was einer Steigerung von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 20,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig geringeren Kaufpreisen im Vergleich zum Höchststand 2022, wodurch die Relation zwischen beiden Werten deutlich sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langwedel kann man den Bodenrichtwert in Langwedel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 24 €/m² bis 220 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langwedel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langwedel liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langwedel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langwedel liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Langwedel zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 2.709 €/m² nahezu stagnierten und um -0,2% leicht sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 2.337 €/m² mit einem Zuwachs von 2,4%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Langwedel im Mittelfeld zwischen Oyten mit den höchsten Hauspreisen von 3.131 €/m² und Blender mit 2.528 €/m².

Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichneten: Verden (Aller) führt mit 5,6% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen, während auch Hellwege, Sottrum und Ahausen bei Häusern Zuwächse von über 5% aufweisen. Die verhaltene Preisentwicklung in Langwedel stellt somit eine deutliche Ausnahme im regionalen Trend dar.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Langwedel liegen mit 9,52 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Achim mit 10,34 €/m² bzw. 10,28 €/m² und Oyten mit 10,15 €/m² bzw. 10,00 €/m². Die günstigsten Mietpreise in der Umgebung verzeichnen Hassendorf und Sottrum mit jeweils unter 8,80 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen in Langwedel mit 4,4% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderat ausfallen und deutlich unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen, die überwiegend über 5,0% verzeichnen. Besonders Thedinghausen und Blender weisen mit 5,3% bzw. 5,3% bei Wohnungen die höchsten Steigerungsraten in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Langwedel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langwedel besser einschätzen zu können.