Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elsdorf (Niedersachsen) 2026

Hauspreise in Elsdorf (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elsdorf (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.508 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.368 €/m² auf 2.660 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elsdorf (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elsdorf (Niedersachsen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elsdorf (Niedersachsen) liegt aktuell bei 2.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.280 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.251 €/m² auf 2.348 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elsdorf (Niedersachsen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Elsdorf (Niedersachsen) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.368 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.660 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,71 €/m² auf 8,55 €/m², was eine Steigerung von 27,4 % bedeutet. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchststand von 2.524 €/m² erreichten und anschließend bis Ende 2025 stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er im zweiten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert erreichte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den weitgehend stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Elsdorf (Niedersachsen) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.251 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.470 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.238 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu verzeichnen, sodass die Kaufpreise im zweiten Quartal 2026 bei 2.348 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 22,3 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise vom Höchststand im dritten Quartal 2022 bis Anfang 2024 um etwa 9,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 9,8 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors maßgeblich beeinflusste.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elsdorf (Niedersachsen) kann man den Bodenrichtwert in Elsdorf (Niedersachsen) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elsdorf (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elsdorf (Niedersachsen) liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elsdorf (Niedersachsen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elsdorf (Niedersachsen) liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,96 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Elsdorf (Niedersachsen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.660 €/m² und für Wohnungen bei 2.348 €/m², wobei sich Häuser mit +6,1% deutlich stärker verteuerten als Wohnungen mit +3,0% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich positioniert sich Elsdorf im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten Horstedt (Niedersachsen) mit 2.411 €/m² und Gyhum mit 2.498 €/m² sowie den teureren Standorten Sittensen mit 2.923 €/m² und Rotenburg (Wümme) mit 2.840 €/m².

Auffällig ist, dass die Preissteigerung für Häuser in Elsdorf mit +6,1% über den meisten Nachbarstädten liegt, die überwiegend Zuwächse um 5,2% verzeichneten. Bei den Wohnungspreisen bewegt sich Elsdorf mit 2.348 €/m² im unteren Bereich, deutlich unter Heeslingen mit 2.542 €/m² oder Lauenbrück mit 2.507 €/m², bei identischen Steigerungsraten von +3,0% in den meisten umliegenden Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Elsdorf (Niedersachsen) weist mit 8,55 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf, während die Nachbarstädte Rotenburg (Wümme) und Ahlerstedt mit jeweils 9,30 €/m² für Häuser die höchsten Werte erreichen. Bei den Wohnungsmieten führt Bötersen mit 9,55 €/m² dasFeld an, gefolgt von Heeslingen mit 9,13 €/m².

Die Preisentwicklung in Elsdorf zeigt mit 5,56 % bei Häusern und 3,92 % bei Wohnungen einen soliden Anstieg, der jedoch von Ahlerstedt mit 6,61 % bei Wohnungen übertroffen wird. Auffällig moderat entwickelten sich hingegen die Preise in Sittensen mit 1,84 % bei Häusern und lediglich 0,55 % bei Wohnungen sowie in Rotenburg (Wümme) mit 2,76 % bzw. 1,84 %.

Die Immobilienpreise in Elsdorf (Niedersachsen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elsdorf (Niedersachsen) besser einschätzen zu können.