Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bakum 2026

Hauspreise in Bakum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bakum liegt aktuell bei 2.479 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.378 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.227 €/m² auf 2.479 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bakum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bakum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bakum liegt aktuell bei 2.158 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.072 €/m² auf 2.158 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bakum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bakum zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.227 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.479 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,34 €/m² auf 8,07 €/m², was einer Steigerung von 27,3% gleichkommt. Besonders ausgeprägt war die Mietpreisentwicklung in den Quartalen drei und vier 2023 mit Zuwächsen von 3,7% und 4,8%.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Die stärksten Rückgänge des Faktors erfolgten im vierten Quartal 2022 mit -4,0% sowie im dritten Quartal 2023 mit -5,0%, Phasen in denen die Mietpreise überproportional anzogen während die Kaufpreise stagnierten oder sogar rückläufig waren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bakum zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.072 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.098 €/m² Ende 2023, bevor die Preise sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.158 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,86 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 25,2 auf 21,9, was primär auf die stärker gestiegenen Mietpreise bei zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als dieser von 26,1 auf 22,8 fiel, während die Kaufpreise um 4,2 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 5,6 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bakum kann man den Bodenrichtwert in Bakum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bakum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bakum liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 8,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bakum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bakum liegt aktuell bei 8,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Bakum verzeichnet mit 2.479 €/m² für Häuser und 2.158 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei der Häusermarkt mit 4,3 % deutlich stärker zulegte als der Wohnungsmarkt mit 1,9 %. Während Essen (Oldenburg) mit 2.333 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweist, führt Vechta mit 3.125 €/m² das obere Preissegment an.

Bei den Wohnungspreisen liegt Bakum deutlich unter den Nachbarstädten wie Cappeln (Oldenburg) mit 2.650 €/m² oder Cloppenburg mit 2.565 €/m². Auffällig ist die vergleichsweise geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Bakum von 1,9 %, während die meisten Nachbarstädte Zuwächse von rund 3,0 % verzeichneten und Quakenbrück sowie Badbergen sogar 5,1 % erreichten.

Mietspiegel der Region

In Bakum liegen die Mietpreise bei 8,07 €/m² für Häuser und 8,22 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 4,3% deutlich stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 1,4%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bakum im Mittelfeld, während Vechta mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Häusermieten überwiegend höhere Zuwachsraten um 5,0% bis 5,2%, insbesondere Badbergen mit 5,2% und Essen (Oldenburg) mit 5,1%. Bei den Wohnungsmieten stechen Emstek mit 6,4% und Essen (Oldenburg) mit 6,4% durch überdurchschnittliche Steigerungen hervor, während Dinklage mit 7,75 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bakum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bakum besser einschätzen zu können.