Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wrestedt 2026

Hauspreise in Wrestedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wrestedt liegt aktuell bei 2.052 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.045 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 1.924 €/m² auf 2.052 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wrestedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wrestedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wrestedt liegt aktuell bei 1.955 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.913 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 1.955 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wrestedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wrestedt zeigen die Kaufpreise für Häuser einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.924 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.179 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.956 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder auf 2.052 €/m² im zweiten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im betrachteten Zeitraum von 6,20 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,8 im zweiten Quartal 2022 markant auf aktuell 21,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem Höchststand 2022 und dem Tiefpunkt Anfang 2025 um 10,2 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 12,1 %, was die Schere zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verkleinerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wrestedt entwickelten sich von 1.881 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.955 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.057 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 deutlich und stiegen anschließend wieder moderat an. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 5,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,38 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,6 im dritten Quartal 2021 auf 22,1 im zweiten Quartal 2026. Dieser Rückgang um 16,9 % resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wrestedt kann man den Bodenrichtwert in Wrestedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 52 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wrestedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wrestedt liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wrestedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wrestedt liegt aktuell bei 7,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Wrestedt verzeichnet mit 2.052 €/m² für Häuser und 1.955 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preisentwicklung mit 0,4% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen deutlich verhaltener ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Während Uelzen mit 2.404 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist und Schnega mit 6,7% den stärksten Preisanstieg verzeichnet, liegen Gemeinden wie Rosche und Oetzen mit unter 1.800 €/m² deutlich unter dem Wrestedter Niveau.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Bild: Wrestedt positioniert sich im Mittelfeld, während Gerdau mit 2.267 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Gemeinden wie Suhlendorf mit 968 €/m² und Oetzen mit 819 €/m² deutlich günstigere Konditionen bieten. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit Steigerungsraten zwischen 3,2% und 6,7% eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweisen als Wrestedt.

Mietspiegel der Region

Wrestedt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 7,88 €/m² sowie für Wohnungen 7,38 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Die höchsten Hausmieten finden sich in Uelzen mit 8,60 €/m², während Oetzen mit 6,81 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.

Die Preisentwicklung in Wrestedt zeigt mit 4,8 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr. Auffällig ist Gerdau mit einer deutlich geringeren Dynamik von nur 1,8 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen, während Sprakensehl bei Wohnungen mit 6,3 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wrestedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wrestedt besser einschätzen zu können.