Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Uelzen 2026

Hauspreise in Uelzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Uelzen liegt aktuell bei 2.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.242 €/m² auf 2.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Uelzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Uelzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Uelzen liegt aktuell bei 1.869 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.813 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 1.792 €/m² auf 1.869 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Uelzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Uelzen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum einen Anstieg von 2.242 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.413 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,6 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.538 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,77 €/m² auf 8,63 €/m², was einem Plus von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 30,0 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 27,5 % bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen von 7,6 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen spürbar verschoben hat.

In Uelzen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von Q3 2021 bis Q2 2026 einen wellenförmigen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.792 €/m² auf den Höchststand von 1.974 €/m² im Q3 2022 sanken die Preise deutlich auf 1.758 €/m² im Q2 2024, um anschließend wieder auf 1.869 €/m² im Q2 2026 zu steigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,43 €/m² auf 7,99 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,2 im Q3 2021 auf 19,5 im Q2 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die stärkere Mietpreisentwicklung bei gleichzeitig gesunkenen oder stagnierende Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise vom Höchststand in Q3 2022 bis Q2 2024 um 10,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,7 %, was die Schere zwischen beiden Werten verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Uelzen kann man den Bodenrichtwert in Uelzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 850 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Uelzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Uelzen liegt aktuell bei 8,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Uelzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Uelzen liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Uelzen positioniert sich mit 2.413 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei lediglich Bad Bevensen mit 2.661 €/m² höhere Preise aufweist. Bei Wohnungen liegt Uelzen mit 1.869 €/m² ebenfalls auf dem zweiten Rang hinter Bad Bevensen (2.300 €/m²) und vor Gerdau (2.267 €/m²), während Gemeinden wie Oetzen (819 €/m²) und Rosche (886 €/m²) deutlich niedrigere Wohnungspreise verzeichnen.

Die Preisentwicklung in Uelzen fällt mit 2,6% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern stärkere Zuwächse von 5,2% bis 5,3% verzeichnen. Auffällig zurückhaltend entwickelten sich die Häuserpreise in Ebstorf mit nur 0,3% und Gerdau mit 1,8% Steigerung.

Mietspiegel der Region

In Uelzen liegen die Mietpreise mit 8,63 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei lediglich Bad Bevensen mit 9,68 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die Mietpreise in Uelzen verzeichneten mit 5,6% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg zum Vorjahr, während die Nachbarstädte mehrheitlich ähnliche Steigerungsraten zeigen.

Auffällig sind die deutlich geringeren Preissteigerungen in Gerdau mit nur 1,8% bei Häusern und 0,3% bei Wohnungen sowie in Ebstorf mit 2,8% und 1,6%. Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Oetzen mit 6,81 €/m² für Häuser und 6,93 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Uelzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Uelzen besser einschätzen zu können.