Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Asendorf (Nordheide) 2026

Hauspreise in Asendorf (Nordheide)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Asendorf (Nordheide) liegt aktuell bei 3.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 3.459 €/m² auf 3.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Asendorf (Nordheide) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Asendorf (Nordheide)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Asendorf (Nordheide) liegt aktuell bei 3.053 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.964 €/m² auf 3.053 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Asendorf (Nordheide) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Asendorf (Nordheide) zeigen die Kaufpreise für Häuser eine volatile Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 3.459 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.855 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.387 €/m² im zweiten Quartal 2025, bevor eine leichte Erholung auf 3.465 €/m² im zweiten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stabiler von 9,67 €/m² auf 12,84 €/m², was einem Zuwachs von 32,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 30,4 im vierten Quartal 2021 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Phase der stärksten Kaufpreisrückgänge zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 mit Verlusten von bis zu -3,9 % pro Quartal zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Asendorf (Nordheide) zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine insgesamt moderate Entwicklung von 2.964 €/m² auf 3.053 €/m², was einem Anstieg von 3,0% entspricht. Nach einem deutlichen Zwischenhoch von 3.300 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.884 €/m², bevor eine leichte Erholung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,31 €/m² auf 11,09 €/m², was einem Zuwachs von 19,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,6% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Asendorf (Nordheide) kann man den Bodenrichtwert in Asendorf (Nordheide) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 76 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Asendorf (Nordheide)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Asendorf (Nordheide) liegt aktuell bei 12,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 12,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Asendorf (Nordheide)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Asendorf (Nordheide) liegt aktuell bei 11,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Asendorf (Nordheide) zeigen sich die Kaufpreise mit 3.465 €/m² für Häuser und 3.053 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Segment, wobei Bendestorf mit 4.414 €/m² für Häuser und 3.418 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Garlstorf mit 2.991 €/m² für Häuser die niedrigsten Preise verzeichnet. Auch Jesteburg liegt mit 3.820 €/m² für Häuser deutlich über dem Niveau von Asendorf.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Asendorf mit einem Anstieg von 4,3% bei Wohnungen, der deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt und nur von Undeloh mit 1,8% annähernd erreicht wird. Bei Häusern verzeichnet Asendorf mit 2,3% ebenfalls einen überdurchschnittlichen Zuwachs, während die Nachbarstädte überwiegend Steigerungen zwischen 0,7% und 1,0% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Asendorf (Nordheide) liegen die Mietpreise bei 12,84 €/m² für Häuser und 11,09 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten mit 7,0% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 4,2%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Asendorf im Mittelfeld, während Buchholz in der Nordheide mit 13,54 €/m² die höchsten Häusermieten aufweist, allerdings keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Nachbarstädte zeigen ein überwiegend einheitliches Wachstumsmuster mit Steigerungen um 6,0% bis 6,2% bei den Häusermieten, mit Ausnahme von Brackel, das mit 3,99% und 0,51% die geringsten Zuwächse verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Asendorf mit 11,09 €/m² im oberen Bereich, nur knapp hinter Bendestorf mit 11,88 €/m² und Buchholz in der Nordheide mit 11,64 €/m².

Die Immobilienpreise in Asendorf (Nordheide) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Asendorf (Nordheide) besser einschätzen zu können.