Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Elze 2026

Hauspreise in Elze

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Elze liegt aktuell bei 2.714 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 2.250 €/m² auf 2.714 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Elze sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Elze

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Elze liegt aktuell bei 1.879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 1.818 €/m² auf 1.879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Elze sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Elze zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.250 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.614 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor sie zwischenzeitlich auf 2.530 €/m² Anfang 2025 zurückgingen. Aktuell liegt der Kaufpreis bei 2.714 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 6,25 €/m² auf 7,92 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 27,0 und 31,8 und liegt aktuell bei 28,6. Nach einem Anstieg von 30,0 auf 31,8 zwischen dem dritten Quartal 2021 und erstem Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum vierten Quartal 2023 auf 27,0, da in diesem Zeitraum die Mietpreise mit 26,7 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 11,1 %. Der anschließende Wiederanstieg auf 28,6 resultiert aus der Erholung der Kaufpreise bei gleichzeitig moderaterem Mietwachstum.

In Elze zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.818 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.061 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.820 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und liegen aktuell im zweiten Quartal 2026 bei 1.879 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 7,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 26,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 21,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen: Während die Kaufpreise vom Höchststand um 8,8 % nachgaben, erhöhten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 16,7 %, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Elze kann man den Bodenrichtwert in Elze heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Elze

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Elze liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,25 €/m² auf 7,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Elze

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Elze liegt aktuell bei 7,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Elze verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.714 €/m² mit einer Steigerung von 5,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.879 €/m² mit 2,8 % Zuwachs moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Elze im mittleren Preissegment, wobei Pattensen mit 3.014 €/m² für Häuser und Giesen mit 2.312 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Halle (Weserbergland) mit einem Anstieg von 19,6 % bei Häusern, während Coppenbrügge und Salzhemmendorf bei Wohnungen Rückgänge von -2,6 % bzw. -2,4 % verzeichnen. Die günstigsten Preise finden sich in Duingen mit 2.101 €/m² für Häuser und besonders niedrigen 930 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Elze liegen die Mietpreise mit 7,92 €/m² für Häuser und 7,47 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unterhalb von Pattensen (10,60 €/m² bzw. 8,74 €/m²) und Coppenbrügge (10,44 €/m² bzw. 6,54 €/m²), aber oberhalb von Salzhemmendorf (7,06 €/m² bzw. 6,72 €/m²). Die Nachbarstädte Springe, Nordstemmen und Giesen weisen ebenfalls höhere Mietpreise auf als Elze.

Die Preisentwicklung in Elze fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Anstiege durchweg über 5,0% liegen. Besonders Springe verzeichnet mit 5,3% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen sowie Pattensen mit 5,3% bzw. 5,4% überdurchschnittlich starke Zuwächse.

Die Immobilienpreise in Elze werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Elze besser einschätzen zu können.