Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tülau 2026

Hauspreise in Tülau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tülau liegt aktuell bei 2.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.303 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.234 €/m² auf 2.385 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tülau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tülau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tülau liegt aktuell bei 1.949 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.994 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.855 €/m² auf 1.949 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tülau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tülau zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.234 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.481 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.293 €/m² sanken und zuletzt im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.385 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 6,91 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 8,81 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 26,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im ersten Quartal 2026, stieg aber zuletzt auf 22,6 an. Diese Entwicklung resultiert primär aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit Ende 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.002 €/m² auf aktuell 1.949 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 2,6% entspricht. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 2.122 €/m², seither ist die Entwicklung von deutlichen Schwankungen und einer insgesamt abwärts gerichteten Tendenz geprägt. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum konträr und stiegen kontinuierlich von 6,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,89 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist seit dem dritten Quartal 2021 von 23,4 auf aktuell 20,6 gefallen, was einer Reduktion von 12,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Dynamik beider Komponenten zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tülau kann man den Bodenrichtwert in Tülau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tülau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tülau liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tülau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tülau liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 7,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Tülau verzeichnet mit 2.385 €/m² für Häuser und 1.949 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um 3,6 % zulegten, sanken die Wohnungspreise um 2,2 % zum Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Tülau im unteren Mittelfeld: Tappenbeck führt mit 3.094 €/m² für Häuser, während Wittingen mit 2.007 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist. Bei den Wohnungen liegt Bokensdorf mit 2.439 €/m² an der Spitze, während Wittingen erneut mit 1.668 €/m² das untere Ende markiert.

Mietspiegel der Region

Tülau verzeichnet mit 8,81 €/m² für Häuser und 7,89 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise. Lediglich Wittingen mit 8,07 €/m² für Häuser und 7,40 €/m² für Wohnungen sowie Brome mit 8,43 €/m² für Häuser und 7,48 €/m² für Wohnungen liegen auf einem ähnlich niedrigen Niveau, während Tappenbeck mit 11,17 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Tülau zeigt mit 5,3% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen moderate Steigerungsraten, die deutlich über den Veränderungen in Parsau liegen, wo Häuser nur um 1,9% und Wohnungen um 2,3% zulegten. Die Preissteigerungen bei Wohnungen fallen in den meisten Nachbarstädten mit über 6,0% höher aus als in Tülau, wobei Rühen mit 6,5% und Barwedel mit 6,4% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Tülau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tülau besser einschätzen zu können.