Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bokensdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bokensdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bokensdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.916 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bokensdorf liegt durchschnittlich bei ca. 2.430 €/m².
Hauspreise in Bokensdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bokensdorf liegt aktuell bei 2.916 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.849 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.751 €/m² auf 2.916 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bokensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bokensdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bokensdorf liegt aktuell bei 2.430 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.509 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.328 €/m² auf 2.430 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bokensdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bokensdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Bokensdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bokensdorf zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Verlauf: Von 2.751 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.088 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.820 €/m² zurückgingen und zuletzt wieder auf 2.916 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,23 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten spürbar verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.022 €/m² | 8,75 €/m² | 28.8 | +2.5% |
| 2023 | 3.004 €/m² | 9,31 €/m² | 26.9 | -6.6% |
| 2024 | 2.872 €/m² | 9,88 €/m² | 24.2 | -9.9% |
| 2025 | 2.873 €/m² | 10,07 €/m² | 23.8 | -1.8% |
| 2026 | 2.868 €/m² | 10,37 €/m² | 23.0 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bokensdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bokensdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.328 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.642 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.430 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,60 €/m² auf 9,00 €/m², was einem Anstieg von 18,4 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 4,4 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 Anfang 2022 auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als dieser von 28,0 auf 25,2 fiel.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.615 €/m² | 7,79 €/m² | 28.0 | +6.0% |
| 2023 | 2.471 €/m² | 8,13 €/m² | 25.3 | -9.5% |
| 2024 | 2.389 €/m² | 8,33 €/m² | 23.9 | -5.6% |
| 2025 | 2.460 €/m² | 8,53 €/m² | 24.0 | +0.5% |
| 2026 | 2.433 €/m² | 8,93 €/m² | 22.7 | -5.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bokensdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Bokensdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bokensdorf kann man den Bodenrichtwert in Bokensdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 165 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bokensdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bokensdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bokensdorf liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,74 €/m² | +5.3% | 8,39 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² | +6.4% | 8,88 €/m² | 12,82 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² | +6.2% | 9,69 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² | +1.9% | 9,83 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² | +3.0% | 10,19 €/m² | 13,63 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bokensdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bokensdorf liegt aktuell bei 9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,79 €/m² | +2.1% | 7,54 €/m² | 11,25 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | +4.4% | 7,88 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² | +2.4% | 8,06 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² | +2.4% | 8,32 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² | +4.7% | 8,68 €/m² | 12,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bokensdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bokensdorf verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.916 €/m² ein moderates Wachstum von 2,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.430 €/m² um 3,1 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Bokensdorf im mittleren Preissegment, wobei Tappenbeck mit 3.094 €/m² die höchsten Häuserpreise und Ehra-Lessien mit 2.424 €/m² die niedrigsten aufweist.
Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung: Während alle Nachbarstädte bei Häusern ein einheitliches Wachstum von 3,2 % verzeichnen, bleibt Bokensdorf mit 2,3 % deutlich dahinter zurück. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein ähnliches Muster – die Nachbarstädte weisen moderate Rückgänge von 0,7 % bis 0,9 % auf, während Bokensdorf mit -3,1 % eine überdurchschnittlich starke Preiskorrektur erlebte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jembke | 2.867 €/m² | +3.2% | 2.399 €/m² | -0.8% |
| Tappenbeck | 3.095 €/m² | +3.2% | 2.388 €/m² | -0.9% |
| Osloß | 2.813 €/m² | +3.2% | 2.351 €/m² | -0.8% |
| Weyhausen | 3.016 €/m² | +3.2% | 2.332 €/m² | -0.9% |
| Sassenburg | 2.729 €/m² | +3.2% | 2.095 €/m² | -0.8% |
| Barwedel | 2.660 €/m² | +3.2% | 2.183 €/m² | -0.8% |
| Tiddische | 2.703 €/m² | +3.2% | 2.283 €/m² | -0.8% |
| Ehra-Lessien | 2.425 €/m² | +3.2% | 1.898 €/m² | -0.8% |
| Calberlah | 3.073 €/m² | +3.2% | 2.450 €/m² | -0.7% |
| Isenbüttel | 3.036 €/m² | +3.2% | 2.438 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Bokensdorf zeigen mit 10,43 €/m² für Häuser und 9,00 €/m² für Wohnungen ein moderates Niveau im regionalen Vergleich, liegen jedoch bei den Wachstumsraten mit 4,0 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen deutlich unter den Nachbarstädten. Während Tappenbeck mit 11,17 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, zeigt Ehra-Lessien mit 9,57 €/m² das niedrigste Preisniveau der Region.
Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei beiden Immobilientypen Preissteigerungen von über 5,0 % verzeichnen, wobei Barwedel mit 6,4 % bei Wohnungen die höchste Wachstumsrate erreicht. Die deutlich geringere Dynamik in Bokensdorf führt dazu, dass die Stadt im regionalen Preisgefüge tendenziell günstiger positioniert ist, während Standorte wie Weyhausen und Calberlah mit Werten um 10,90 €/m² bei Häusern und 9,60 €/m² bei Wohnungen das obere Preissegment bilden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Jembke | 10,88 €/m² | +5.1% | 9,35 €/m² | +6.3% |
| Tappenbeck | 11,17 €/m² | +5.2% | 9,67 €/m² | +6.3% |
| Osloß | 10,17 €/m² | +5.1% | 9,20 €/m² | +6.4% |
| Weyhausen | 10,92 €/m² | +5.1% | 9,70 €/m² | +6.4% |
| Sassenburg | 10,14 €/m² | +5.1% | 8,51 €/m² | +6.2% |
| Barwedel | 10,43 €/m² | +5.0% | 9,10 €/m² | +6.4% |
| Tiddische | 10,67 €/m² | +5.1% | 9,28 €/m² | +6.4% |
| Ehra-Lessien | 9,57 €/m² | +5.0% | 8,65 €/m² | +6.3% |
| Calberlah | 10,87 €/m² | +5.0% | 9,56 €/m² | +6.3% |
| Isenbüttel | 10,81 €/m² | +5.2% | 9,36 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bokensdorf?
Die Immobilienpreise in Bokensdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bokensdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bokensdorf
Die Hauspreise in Bokensdorf sind von 2.751 €/m² Q3 2021 auf 2.916 €/m² gestiegen (6%). Die Wohnungspreise sind von 2.328 €/m² auf 2.430 €/m² gestiegen (4,38%).
Aktuell kosten Häuser in Bokensdorf durchschnittlich 2.916 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.430 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 24 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 165 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -3,14%. Die Mietpreise für Häuser in Bokensdorf haben sich um 3,99% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,17% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bokensdorf liegt aktuell bei 23,3 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,5 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bokensdorf ihren Höchstwert von 3.088 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.751 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.642 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.328 €/m² im Q3 2021.