Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winsen (Aller) 2026

Hauspreise in Winsen (Aller)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winsen (Aller) liegt aktuell bei 2.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 2.295 €/m² auf 2.456 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winsen (Aller) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winsen (Aller)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winsen (Aller) liegt aktuell bei 1.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 1.813 €/m² auf 1.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winsen (Aller) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Winsen (Aller) zeigen seit dem 3. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.295 €/m² auf 2.456 €/m² im 2. Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im 4. Quartal 2022 ein Höchststand von 2.588 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,90 €/m² auf 8,70 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,7 im 3. Quartal 2021 auf zunächst 30,1 im 4. Quartal 2021 und fiel anschließend auf 23,5 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, die besonders ab dem 4. Quartal 2022 deutlich zunahmen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Winsen (Aller) zeigten seit dem vierten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 1.980 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.834 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 6,61 €/m² auf 7,98 €/m², was einer Steigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 22,9 auf 19,2, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise ab dem ersten Quartal 2023 einen anhaltenden Abwärtstrend zeigten, setzte sich das Mietwachstum nahezu ungebremst fort und führte zu einer zunehmenden Angleichung von Kauf- und Mietmarkt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winsen (Aller) kann man den Bodenrichtwert in Winsen (Aller) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winsen (Aller)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winsen (Aller) liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winsen (Aller)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winsen (Aller) liegt aktuell bei 7,98 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 7,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Winsen (Aller) zeigen sich die Kaufpreise mit 2.456 €/m² für Häuser und 1.834 €/m² für Wohnungen im mittleren Segment der Region, während die Häuserpreise mit -0,6% leicht rückläufig sind und die Wohnungspreise um 2,0% zulegen. Im Vergleich dazu verzeichnen nahezu alle Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern, angeführt von Lindwedel mit 4,3% und Buchholz (Aller) mit 4,3%.

Das höchste Preisniveau in der Region weist Burgwedel mit 3.633 €/m² für Häuser und 2.787 €/m² für Wohnungen auf, während Bergen (Celle) mit 2.081 €/m² für Häuser und 1.138 €/m² für Wohnungen die günstigsten Kaufpreise bietet. Auffällig ist, dass Winsen (Aller) als eine der wenigen Kommunen einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während das regionale Umfeld überwiegend Zuwächse zwischen 1,5% und 4,3% aufweist.

Mietspiegel der Region

Winsen (Aller) weist mit 8,70 €/m² für Häuser und 7,98 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf und liegt damit deutlich unter den Werten von Burgwedel (11,33 €/m² bzw. 9,72 €/m²) und Lindwedel (10,29 €/m² bzw. 8,82 €/m²). Lediglich Bergen (Celle) verzeichnet mit 7,86 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen niedrigere Mieten als Winsen (Aller).

Die Preisentwicklung in Winsen (Aller) zeigt mit +4,7% bei Häusern und +4,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während Hambühren, Wietze und Essel Steigerungen von über 5,0% bei Häusern verzeichnen, fallen Osterheide und Schwarmstedt mit deutlich geringeren Zuwächsen von unter 3,0% auf.

Die Immobilienpreise in Winsen (Aller) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winsen (Aller) besser einschätzen zu können.