Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hambühren 2026

Hauspreise in Hambühren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hambühren liegt aktuell bei 2.611 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 2.417 €/m² auf 2.611 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hambühren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hambühren

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hambühren liegt aktuell bei 1.771 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 1.741 €/m² auf 1.771 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hambühren sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hambühren zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.693 €/m² im ersten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.472 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,2% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,22 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,0% entspricht. Besonders deutlich fiel die Mietpreisentwicklung im vierten Quartal 2023 mit einem Anstieg von 5,1% zum Vorquartal aus.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 30,0 im ersten Quartal 2022 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors in den Quartalen 2022/2 bis 2023/2 mit Werten zwischen -2,3% und -4,4% je Quartal zu verzeichnen waren.

In Hambühren zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.741 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.771 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 1,7% entspricht. Allerdings erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 1.898 €/m² und verzeichneten anschließend bis Anfang 2024 einen Rückgang um etwa 7,7%, bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,63 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,4% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hambühren kann man den Bodenrichtwert in Hambühren heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hambühren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hambühren liegt aktuell bei 9,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hambühren

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hambühren liegt aktuell bei 8,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Hambühren positioniert sich mit 2.611 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Burgwedel mit 3.633 €/m² und Wedemark mit 3.307 €/m², aber über Winsen (Aller) mit 2.466 €/m². Bei Wohnungen liegt Hambühren mit 1.771 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, während Burgwedel mit 2.787 €/m² und Wedemark mit 2.764 €/m² die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Hambühren verlief mit 1,4% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichneten – besonders Burgdorf (Hannover) mit 8,8% bei Häusern und Burgwedel sowie Wedemark mit jeweils 4,4% bei Wohnungen. Als einzige Kommune wies Winsen (Aller) mit -0,1% einen leichten Preisrückgang bei Häusern auf.

Mietspiegel der Region

Hambühren verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,22 €/m² und bei Wohnungen 8,07 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment liegt. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit 4,77 % bei Häusern und 4,53 % bei Wohnungen moderat aus, während die teureren Nachbarstädte Wedemark mit 11,41 €/m² für Häuser und Burgwedel mit 11,33 €/m² deutlich höhere Mieten aufweisen.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Steigerungsraten in Wedemark mit 5,51 % bei Wohnungen und Burgwedel mit 5,42 % bei Wohnungen, während Celle trotz höherer Mietpreise von 9,90 €/m² für Häuser nur eine geringe Wohnungspreissteigerung von 3,12 % verzeichnet. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Winsen (Aller) mit 8,74 €/m² für Häuser und Wathlingen mit 7,97 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Hambühren werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hambühren besser einschätzen zu können.