Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wathlingen 2026

Hauspreise in Wathlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wathlingen liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.568 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.396 €/m² auf 2.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wathlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wathlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wathlingen liegt aktuell bei 2.016 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.969 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 1.964 €/m² auf 2.016 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wathlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wathlingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 2.396 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.651 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 8,97 €/m², was eine Steigerung um 28,1 % bedeutet. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten zwischenzeitliche Schwankungen mit Höchstständen bei den Kaufpreisen im vierten Quartal 2022 bei 2.684 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die Mietpreise insbesondere in den Jahren 2022 und 2023 spürbare Zuwächse verzeichneten.

In Wathlingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.964 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.149 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie ab dem vierten Quartal 2022 deutlich zurückgingen und sich im zweiten Quartal 2026 bei 2.016 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,0 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 25,0 auf 21,0, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 25,8 auf 24,4 sank, während die Kaufpreise um 8,1 % nachgaben und die Mietpreise um 3,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wathlingen kann man den Bodenrichtwert in Wathlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wathlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wathlingen liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wathlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wathlingen liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wathlingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.651 €/m² und für Wohnungen bei 2.016 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment rangiert. Während Burgdorf (Hannover) mit 3.180 €/m² für Häuser und 2.523 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Langlingen mit 2.185 €/m² für Häuser das untere Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Wathlingen zeigt mit 3,2 % bei Häusern und 2,4 % bei Wohnungen moderate Zuwächse, die deutlich unter den Werten von Burgdorf (Hannover) (8,8 % bzw. 4,5 %) und Uetze (5,3 % bzw. 2,8 %) liegen. Auffällig ist der Preisrückgang bei Wohnungen in Meinersen um -0,8 %, während die übrigen Nachbarstädte durchweg positive Entwicklungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Wathlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser einen Wert von 8,97 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter Burgdorf (Hannover) mit 10,67 €/m² und Adelheidsdorf mit 9,43 €/m². Bei den Wohnungsmieten erreicht Wathlingen 8,00 €/m² und positioniert sich ebenfalls im mittleren Bereich, während Burgdorf (Hannover) mit 9,12 €/m² die Spitzenposition einnimmt und Langlingen mit 7,39 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt in Wathlingen einen Anstieg von 5,2% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen, was im regionalen Durchschnitt liegt. Besonders auffällig ist Langlingen mit einer deutlich schwächeren Entwicklung von nur 1,9% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen, während Meinersen bei Wohnungen mit 6,4% den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wathlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wathlingen besser einschätzen zu können.