Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Adelheidsdorf 2026

Hauspreise in Adelheidsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Adelheidsdorf liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.582 €/m² auf 2.855 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Adelheidsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Adelheidsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Adelheidsdorf liegt aktuell bei 2.458 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.393 €/m² auf 2.458 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Adelheidsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Adelheidsdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Aufwärtsentwicklung von 2.582 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.855 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,40 €/m² auf 9,46 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 27,8% gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief dabei nicht linear, sondern mit zwischenzeitlichen Rückgängen insbesondere bei den Kaufpreisen Anfang 2023 und Anfang 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 25,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschoben hat.

Die Kaufpreise in Adelheidsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.393 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.614 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.529 €/m² zurückgingen. Nach diesem Rückgang stabilisierten sich die Kaufpreise auf einem niedrigeren Niveau und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 2.458 €/m², was einem Gesamtanstieg von 2,7% seit Ende 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,3 auf 24,6, was einen Rückgang von 16,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärkeren Mietsteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieter verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Adelheidsdorf kann man den Bodenrichtwert in Adelheidsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Adelheidsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Adelheidsdorf liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Adelheidsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Adelheidsdorf liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 6,8 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Adelheidsdorf verzeichnet mit 2.855 €/m² für Häuser und 2.458 €/m² für Wohnungen Kaufpreise, die im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegen. Während Burgwedel mit 3.633 €/m² für Häuser und 2.787 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, rangieren Bröckel mit 2.393 €/m² und 1.807 €/m² sowie Wienhausen am unteren Ende.

Die Preisentwicklung in Adelheidsdorf zeigt mit 3,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das leicht über dem Durchschnitt vieler Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Burgdorf (Hannover), wo die Hauspreise um 8,8% stiegen, während Hambühren mit nur 0,1% Zuwachs bei Häusern nahezu stagnierende Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Adelheidsdorf liegen mit 9,46 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei insbesondere Burgwedel mit 11,33 €/m² für Häuser und 9,72 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Mieten aufweist, während Wathlingen mit 8,93 €/m² und 7,97 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet. Auch Burgdorf (Hannover) und Celle liegen über dem Preisniveau von Adelheidsdorf.

Mit einem Anstieg von 5,82 % bei Häusern und 5,45 % bei Wohnungen verzeichnet Adelheidsdorf eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, wobei nur Uetze mit 5,40 % bei Häusern einen ähnlich starken Zuwachs aufweist. Die Nachbarstädte weisen überwiegend moderatere Steigerungsraten zwischen 4,43 % und 5,12 % auf, während Celle bei Wohnungen mit nur 3,12 % die geringste Veränderung zeigt.

Die Immobilienpreise in Adelheidsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Adelheidsdorf besser einschätzen zu können.