Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eicklingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eicklingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eicklingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.616 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eicklingen liegt durchschnittlich bei ca. 1.814 €/m².
Hauspreise in Eicklingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eicklingen liegt aktuell bei 2.616 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.534 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.382 €/m² auf 2.616 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eicklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eicklingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eicklingen liegt aktuell bei 1.814 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.770 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 1.779 €/m² auf 1.814 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eicklingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eicklingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Eicklingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eicklingen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung. Ausgehend von 2.382 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 2.673 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen dann bis Anfang 2024 auf 2.541 €/m² und erholten sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.616 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,08 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,0 auf 24,2, was auf ein Auseinanderdriften von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebremst fort. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer spürbaren Verringerung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Jahresmiete.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.609 €/m² | 7,49 €/m² | 29.0 | +1.2% |
| 2023 | 2.564 €/m² | 8,01 €/m² | 26.7 | -8.1% |
| 2024 | 2.546 €/m² | 8,48 €/m² | 25.0 | -6.3% |
| 2025 | 2.549 €/m² | 8,61 €/m² | 24.7 | -1.3% |
| 2026 | 2.550 €/m² | 8,90 €/m² | 23.9 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eicklingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eicklingen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem markanten Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 1.945 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 1.814 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,61 €/m² auf 8,03 €/m², was einem Anstieg von 21,5 % entspricht, während die Kaufpreise nur um 2,0 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,4 Anfang 2022 auf 18,8 im zweiten Quartal 2026, was auf ein stärker steigendes Mietpreisniveau bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung hindeutet. Besonders zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 sank der Kaufpreisfaktor kontinuierlich, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 11,8 % stiegen und die Kaufpreise um 3,5 % fielen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.927 €/m² | 6,90 €/m² | 23.3 | +2.5% |
| 2023 | 1.830 €/m² | 7,33 €/m² | 20.8 | -10.7% |
| 2024 | 1.785 €/m² | 7,51 €/m² | 19.8 | -4.8% |
| 2025 | 1.789 €/m² | 7,75 €/m² | 19.3 | -2.8% |
| 2026 | 1.809 €/m² | 7,99 €/m² | 18.9 | -2.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eicklingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Eicklingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eicklingen kann man den Bodenrichtwert in Eicklingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eicklingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eicklingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eicklingen liegt aktuell bei 8,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,08 €/m² auf 8,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,49 €/m² | +5.5% | 7,02 €/m² | 10,03 €/m² |
| 2023 | 8,01 €/m² | +6.9% | 7,47 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² | +5.9% | 8,15 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2025 | 8,61 €/m² | +1.5% | 8,30 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2026 | 8,90 €/m² | +3.4% | 8,54 €/m² | 11,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eicklingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eicklingen liegt aktuell bei 8,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,89 €/m² | +3.8% | 6,29 €/m² | 10,20 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² | +6.3% | 6,63 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2024 | 7,51 €/m² | +2.5% | 6,93 €/m² | 11,11 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² | +3.1% | 7,11 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² | +3.2% | 7,37 €/m² | 11,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eicklingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eicklingen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.616 €/m² mit einer Steigerung von 3,3% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.814 €/m² mit 2,5% Zuwachs liegen. Im Vergleich der Nachbarstädte positioniert sich Eicklingen im mittleren Preissegment, wobei Adelheidsdorf mit 2.845 €/m² bei Häusern und 2.449 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Langlingen mit 2.185 €/m² bei Häusern am günstigsten ist.
Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Langlingen mit 5,1% und Uetze mit 5,3%, während Meinersen bei Wohnungen als einzige Nachbarstadt einen Preisrückgang von -0,8% verzeichnet. Die Wohnungspreise in Eicklingen liegen deutlich unter dem Niveau von Nienhagen (Celle) mit 2.446 €/m² und Adelheidsdorf, bewegen sich jedoch im ähnlichen Bereich wie Wienhausen und Lachendorf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wienhausen | 2.545 €/m² | +3.4% | 1.829 €/m² | +1.6% |
| Bröckel | 2.394 €/m² | +3.4% | 1.807 €/m² | +1.9% |
| Wathlingen | 2.640 €/m² | +3.5% | 2.008 €/m² | +1.7% |
| Langlingen | 2.186 €/m² | +5.1% | 1.804 €/m² | +0.4% |
| Nienhagen (Celle) | 2.837 €/m² | +3.5% | 2.446 €/m² | +1.7% |
| Ahnsbeck | 2.393 €/m² | +3.4% | 1.582 €/m² | +1.8% |
| Lachendorf | 2.525 €/m² | +3.4% | 1.826 €/m² | +1.7% |
| Uetze | 2.748 €/m² | +5.3% | 2.090 €/m² | +2.8% |
| Adelheidsdorf | 2.845 €/m² | +3.5% | 2.450 €/m² | +1.7% |
| Meinersen | 2.240 €/m² | +3.2% | 2.325 €/m² | -0.8% |
Mietspiegel der Region
In Eicklingen liegen die Mietpreise mit 8,99 €/m² für Häuser und 8,03 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Adelheidsdorf mit 9,43 €/m² und Uetze mit 9,37 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, zeigen Ahnsbeck mit 8,56 €/m² und Langlingen mit 8,62 €/m² die günstigsten Werte.
Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Eicklingen eine Steigerung von 5,15 % bei Häusern und 4,83 % bei Wohnungen, womit die Stadt im oberen Bereich der regionalen Dynamik liegt. Besonders auffällig ist Langlingen mit deutlich geringeren Zuwächsen von nur 1,89 % bei Häusern und 0,82 % bei Wohnungen, während Meinersen bei Wohnungen mit 6,38 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wienhausen | 9,03 €/m² | +5.1% | 8,24 €/m² | +4.4% |
| Bröckel | 9,07 €/m² | +5.1% | 7,67 €/m² | +4.5% |
| Wathlingen | 8,93 €/m² | +5.1% | 7,97 €/m² | +4.5% |
| Langlingen | 8,62 €/m² | +1.9% | 7,39 €/m² | +0.8% |
| Nienhagen (Celle) | 9,16 €/m² | +5.0% | 8,53 €/m² | +4.5% |
| Ahnsbeck | 8,56 €/m² | +5.2% | 7,88 €/m² | +4.5% |
| Lachendorf | 8,87 €/m² | +5.1% | 8,33 €/m² | +4.5% |
| Uetze | 9,37 €/m² | +5.4% | 7,92 €/m² | +5.0% |
| Adelheidsdorf | 9,43 €/m² | +5.1% | 8,29 €/m² | +4.5% |
| Meinersen | 8,99 €/m² | +5.2% | 7,84 €/m² | +6.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eicklingen?
Die Immobilienpreise in Eicklingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eicklingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eicklingen
Die Hauspreise in Eicklingen sind von 2.382 €/m² Q3 2021 auf 2.616 €/m² gestiegen (9,82%). Die Wohnungspreise sind von 1.779 €/m² auf 1.814 €/m² gestiegen (1,97%).
Aktuell kosten Häuser in Eicklingen durchschnittlich 2.616 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.814 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,45%. Die Mietpreise für Häuser in Eicklingen haben sich um 5,15% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eicklingen liegt aktuell bei 24,2 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 18,8 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eicklingen ihren Höchstwert von 2.673 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.382 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.945 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.760 €/m² im Q3 2024.