Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hameln 2026

Hauspreise in Hameln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hameln liegt aktuell bei 2.815 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,7% gestiegen – von 2.372 €/m² auf 2.815 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hameln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hameln

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hameln liegt aktuell bei 1.801 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 1.692 €/m² auf 1.801 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hameln sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hameln zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.372 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.880 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von Schwankungen und einem aktuellen Niveau von 2.815 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 28,5 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem ersten und dritten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von insgesamt 10,3 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum nur um 5,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 31,1 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,7, was einen Rückgang von 17,4 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von schwankenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die allein zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 17,1 % zunahmen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hameln entwickelten sich in den vergangenen fünf Jahren volatil: Ausgehend von 1.692 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.944 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2023 auf 1.797 €/m² und erreichten aktuell 1.801 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise zeigten einen kontinuierlicheren Anstieg von 6,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 24,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 19,6, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand 2022 um etwa 7 % zurückgingen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um über 14 %, wodurch sich die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hameln kann man den Bodenrichtwert in Hameln heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 970 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hameln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hameln liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hameln

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hameln liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Hameln liegen die Kaufpreise mit 2.815 €/m² für Häuser und 1.801 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei lediglich Bad Pyrmont mit 2.643 €/m² bei Häusern höhere Werte erreicht. Die Preisentwicklung in Hameln zeigt mit 5,3 % bei Häusern und 2,0 % bei Wohnungen einen moderateren Anstieg als in den meisten Nachbargemeinden.

Auffällig ist die geteilte Entwicklung bei den Wohnungspreisen: Während Hameln einen leichten Zuwachs verzeichnet, weisen die meisten Nachbarstädte wie Emmerthal mit -2,5 % oder Coppenbrügge mit -2,6 % rückläufige Preise auf. Bei den Hauspreisen stechen Bodenwerder, Halle (Weserbergland) und Ottenstein mit Zuwächsen von knapp 20 % besonders hervor, während Salzhemmendorf mit 2.196 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

In Hameln liegen die Mietpreise mit 9,12 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich der Region, wobei nur Coppenbrügge mit 10,44 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweist. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,2 % bei Häusern und 4,4 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das im regionalen Vergleich im Mittelfeld liegt.

Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Mieten in Salzhemmendorf mit 7,06 €/m² für Häuser sowie die überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungen in Hehlen mit 5,3 % und Halle (Weserbergland) mit 5,2 %. Die Nachbarstädte zeigen insgesamt eine homogene Entwicklung mit Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 5,2 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Hameln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hameln besser einschätzen zu können.