Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warmsen 2026

Hauspreise in Warmsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warmsen liegt aktuell bei 2.108 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.041 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 1.832 €/m² auf 2.108 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warmsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warmsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warmsen liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 2.103 €/m² auf 2.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warmsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Warmsen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.832 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.108 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,1% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,63 €/m² auf 7,2 €/m², was einer Steigerung von 27,9% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022, wo die Kaufpreise um 15,1% zulegten, während seit Mitte 2022 eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 29,6 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 24,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Tatsache, dass die Mietpreise mit 27,9% deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 15,1%, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten eines niedrigeren Kaufpreisfaktors verschob.

In Warmsen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Von 2.103 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.317 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.129 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 bei 2.198 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 5,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Analysezeitraum deutlich von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand Mitte 2022 stagnierten oder leicht rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten systematisch verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warmsen kann man den Bodenrichtwert in Warmsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 15 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 32 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Warmsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warmsen liegt aktuell bei 7,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,63 €/m² auf 7,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Warmsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warmsen liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Warmsen verzeichnet bei Häusern mit 2.108 €/m² und einer Steigerung von 3,3% eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise mit 2.198 €/m² (+2,3%) ebenfalls moderat zulegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Warmsen im oberen Preissegment, übertroffen nur von Wagenfeld bei den Häusern mit 2.145 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen in Bahrenborstel, Kirchdorf (Sulingen), Wagenfeld und Varrel mit Zuwächsen zwischen 5,6% und 7,0%, während Steyerberg mit 1.925 €/m² bei Häusern (+0,7%) und 1.484 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Warmsen weist mit 7,20 €/m² für Häuser und 7,17 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Beide Segmente verzeichneten einen moderaten Anstieg von jeweils rund 4,8 % zum Vorjahr, womit Warmsen die geringste Preissteigerung unter den betrachteten Standorten aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietniveaus, insbesondere Barenburg mit 7,78 €/m² für Wohnungen und Wagenfeld mit 7,59 €/m² für Häuser. Während die meisten Nachbarstädte Zuwachsraten zwischen 5,0 % und 6,6 % verzeichneten, fallen Steyerberg und Barenburg mit deutlich schwächeren Steigerungen auf.

Die Immobilienpreise in Warmsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warmsen besser einschätzen zu können.