Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wardow 2026

Hauspreise in Wardow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wardow liegt aktuell bei 2.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.335 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.075 €/m² auf 2.324 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wardow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wardow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wardow liegt aktuell bei 1.899 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.848 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 1.741 €/m² auf 1.899 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wardow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wardow zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 2.075 €/m² auf einen Höchststand von 2.471 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.342 €/m² Anfang 2023 und einer Stabilisierung um 2.300 €/m² seit Ende 2023. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,79 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 25,8 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 19,8, was einer Reduzierung um 23,3 % entspricht. Diese deutliche Verringerung des Faktors resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und parallel kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2025 und 2026.

In Wardow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kräftigen Anstieg von 1.741 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.071 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.899 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,92 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 24,9 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 20,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wardow kann man den Bodenrichtwert in Wardow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wardow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wardow liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wardow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wardow liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,42 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wardow zeigen sich im Vergleich zu den Nachbarstädten divergierende Entwicklungen bei den beiden Immobilientypen: Während die Hauspreise mit 2.324 €/m² leicht um -0,5% sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 1.899 €/m² um 2,8% und liegen damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Die Hauspreise in Wardow bewegen sich im mittleren Bereich der Region, wobei Papendorf (Warndorf) mit 3.568 €/m² und Roggentin mit 3.284 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Gnoien mit 1.694 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Wohnungspreisen liegt Wardow am unteren Ende der Preisskala, lediglich Gnoien mit 1.597 €/m² und Jördenstorf mit 1.678 €/m² weisen noch niedrigere Quadratmeterpreise auf. Besonders auffällig ist Dettmannsdorf, das als einzige Nachbarstadt mit -4,1% bei Häusern und -1,6% bei Wohnungen in beiden Segmenten rückläufige Preisentwicklungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Wardow verzeichnet bei Häusern mit 9,79 €/m² einen deutlich unterdurchschnittlichen Mietpreis im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wobei Roggentin mit 12,59 €/m² und Papendorf (Warndorf) mit 12,78 €/m² die Spitzenpreise erreichen, während Gnoien mit 8,40 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Wardow mit 7,92 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, deutlich unter Roggentin (10,73 €/m²) und Papendorf (Warndorf) (10,48 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisdynamik: Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Steigerungen von 10,6% bis 10,8% aufweisen, liegt Wardow mit nur 7,4% deutlich darunter. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Muster mit lediglich 3,1% Zuwachs in Wardow, während Sanitz (7,3%), Tessin (7,2%) und Dummerstorf (7,3%) deutlich stärkere Preissteigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wardow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wardow besser einschätzen zu können.