Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tessin 2026

Hauspreise in Tessin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tessin liegt aktuell bei 2.336 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.135 €/m² auf 2.336 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tessin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tessin

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tessin liegt aktuell bei 2.196 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.150 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 2.037 €/m² auf 2.196 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tessin sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tessin zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.135 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.336 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,27 €/m² auf 9,8 €/m², was einem Zuwachs von 34,8 % entspricht und deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen Ende 2021 und Anfang 2022, als die Kaufpreise innerhalb von drei Quartalen um 10,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,5 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Schere sich insbesondere seit dem vierten Quartal 2022 deutlich öffnete. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.523 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell stagnierten, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 22,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tessin zeigten zwischen Q3 2021 und Q2 2026 einen volatilen Verlauf. Nach einem Anstieg von 2.037 €/m² (Q3 2021) auf den Höchstwert von 2.451 €/m² (Q4 2022) folgte ein Rückgang auf 2.137 €/m² (Q4 2025), bevor die Preise bis Q2 2026 wieder auf 2.196 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,83 €/m² (Q3 2021) auf 8,42 €/m² (Q2 2026), was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,9 (Q4 2022) seinen Höchststand und sank anschließend auf 21,7 (Q2 2026). Diese Entwicklung resultierte aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023. Während die Kaufpreise zwischen Q4 2022 und Q4 2025 um 12,8 % fielen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 11,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tessin kann man den Bodenrichtwert in Tessin heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tessin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tessin liegt aktuell bei 9,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,8% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tessin

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tessin liegt aktuell bei 8,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tessin liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.336 €/m² und für Wohnungen bei 2.196 €/m², wobei die Häuserpreise um 2,5 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,2 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Tessin im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Roggentin mit 3.284 €/m² für Häuser und Broderstorf mit 3.180 €/m², aber oberhalb von Gnoien mit 1.694 €/m² und Bad Sülze mit 1.789 €/m².

Besonders auffällig ist der Rückgang der Häuserpreise in Dettmannsdorf um 4,1 % und Marlow um ebenfalls 4,1 %, während die meisten Nachbarstädte wie Sanitz und Dummerstorf bei Wohnungen Preissteigerungen von über 3,0 % verzeichneten. Die größte Preisdifferenz bei Wohnungen zeigt Bad Sülze mit außergewöhnlich hohen 3.220 €/m² trotz eines Rückgangs um 1,7 %.

Mietspiegel der Region

In Tessin liegen die Mietpreise mit 9,8 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich beide Segmente mit 6,29 % bzw. 5,91 % deutlich moderater entwickelten als in den Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern durchweg zweistellige Zuwachsraten von 10,67 % bis 10,78 % verzeichneten, fiel der Preisanstieg in Tessin weniger dynamisch aus.

Bei den absoluten Mietniveaus zeigt sich eine erhebliche Spannbreite: Roggentin führt mit 12,59 €/m² für Häuser und 10,73 €/m² für Wohnungen die Preisskala an, gefolgt von Broderstorf mit 12,34 €/m² bzw. 10,12 €/m², während Gnoien mit 8,4 €/m² für Häuser und 6,95 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in den teureren Nachbarstädten wie Dummerstorf und Blankenhagen mit rund 7,3 % deutlich stärker stiegen als in den günstigeren Orten wie Dettmannsdorf oder Wardow mit 3,5 % bis 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Tessin werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tessin besser einschätzen zu können.