Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dettmannsdorf 2026

Hauspreise in Dettmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dettmannsdorf liegt aktuell bei 2.277 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.277 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dettmannsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dettmannsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dettmannsdorf liegt aktuell bei 1.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.764 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gestiegen – von 1.705 €/m² auf 1.774 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dettmannsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dettmannsdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.563 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.277 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 11,2% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 7,26 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 9,74 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 34,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 26,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 19,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dettmannsdorf zeigten von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.705 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.948 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 kontinuierlich auf 1.848 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 schwankten die Kaufpreise zwischen 1.779 €/m² und 1.835 €/m², wobei das aktuelle Niveau im zweiten Quartal 2026 bei 1.774 €/m² liegt und damit 8,9% unter dem Höchststand von 2022 verbleibt. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,43 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,58 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 17,9% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 24,3 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel seither deutlich auf aktuell 19,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dettmannsdorf kann man den Bodenrichtwert in Dettmannsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 28 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dettmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dettmannsdorf liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,2% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dettmannsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dettmannsdorf liegt aktuell bei 7,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Dettmannsdorf verzeichnet bei Häusern mit -4,4% einen deutlichen Preisrückgang auf 2.277 €/m², während Wohnungen mit +0,6% auf 1.774 €/m² nahezu stabil blieben. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Broderstorf mit 3.180 €/m² bei Häusern deutlich an der Spitze, während Gnoien mit 1.694 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Die Preisentwicklung teilt sich in zwei Gruppen: Während Ribnitz-Damgarten mit -4,4%, Marlow mit -4,1% und Tribsees mit -4,1% ähnlich starke Rückgänge bei Häusern verzeichnen, zeigen Sanitz, Blankenhagen und Tessin bei Wohnungen mit rund +3% deutliche Zuwächse. Bei Wohnungspreisen sticht Bad Sülze mit 3.220 €/m² als teuerster Standort hervor.

Mietspiegel der Region

Dettmannsdorf verzeichnet mit 9,74 €/m² bei Häusern und 7,58 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Häusermieten mit 7,0% deutlich schwächer gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Die Wohnungsmieten legten mit nur 1,7% ebenfalls unterdurchschnittlich zu, während Nachbarorte wie Sanitz und Tessin Steigerungen von über 7,2% verzeichneten.

Die höchsten Mietpreise der Region weisen Broderstorf mit 12,34 €/m² für Häuser und 10,12 €/m² für Wohnungen sowie Blankenhagen mit 11,30 €/m² bzw. 9,00 €/m² auf. Am günstigsten sind Mieten in Gnoien und Tribsees mit Häusermieten unter 8,60 €/m², während die Häusermieten in den meisten Nachbarstädten um 10,7% stiegen.

Die Immobilienpreise in Dettmannsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dettmannsdorf besser einschätzen zu können.