Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wittenburg 2026

Hauspreise in Wittenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wittenburg liegt aktuell bei 2.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,5% gestiegen – von 1.986 €/m² auf 2.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wittenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wittenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wittenburg liegt aktuell bei 1.667 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.659 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 1.543 €/m² auf 1.667 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wittenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wittenburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.986 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.174 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 9,41 €/m², was einer Steigerung von 34,4 % entspricht. Beide Märkte verzeichneten zwischenzeitliche Schwankungen, wobei die Kaufpreise im vierten Quartal 2024 einen deutlichen Rückgang von 5,9 % zum Vorquartal aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,6 im dritten Quartal 2021 auf 19,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere im Zeitraum 2021 bis 2023. Die stärkste Veränderung des Kaufpreisfaktors erfolgte im vierten Quartal 2022 mit einem Rückgang von 9,3 % zum Vorquartal, getrieben durch einen gleichzeitigen Mietpreisanstieg von 7,0 % bei sinkenden Kaufpreisen.

In Wittenburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im Jahr 2022. Von 1.543 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf 1.796 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 1.667 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen Anstieg von 6,77 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,20 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,0 im dritten Quartal 2021 auf 16,9 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Zwischen Ende 2021 und Ende 2022 stieg der Faktor zunächst auf 20,8, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, bevor sich dieser Trend ab 2023 umkehrte und die Mietpreissteigerungen die sinkenden Kaufpreise kompensierten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wittenburg kann man den Bodenrichtwert in Wittenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wittenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wittenburg liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,4% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wittenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wittenburg liegt aktuell bei 8,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wittenburg liegen die Kaufpreise bei 2.174 €/m² für Häuser und 1.667 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment rangiert. Während die Hauspreise in Wittenburg mit 1,9% überdurchschnittlich stark zulegten, verzeichneten die Wohnungspreise mit 0,5% einen moderaten Anstieg.

Zarrentin am Schaalsee weist mit 2.524 €/m² für Häuser und 2.083 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region auf, gefolgt von Klein Rogahn mit 2.529 €/m² bei Häusern. Die niedrigsten Wohnungspreise zeigt Lützow mit 1.220 €/m², während bei den meisten Nachbarstädten die Wohnungspreise um -1,1% zurückgingen, was Wittenburg zu einem der wenigen Standorte mit positiver Entwicklung bei beiden Immobilientypen macht.

Mietspiegel der Region

Wittenburg verzeichnet bei den Häusermieten mit 9,41 €/m² einen moderaten Anstieg von 7,2% zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die größtenteils über 10,6% erreichen. Bei den Wohnungsmieten beträgt der Preis 8,20 €/m² mit einer Steigerung von 3,8%, womit Wittenburg im mittleren Bereich zwischen Hagenow mit 7,23 €/m² und Zarrentin am Schaalsee mit 9,00 €/m² positioniert ist.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Klein Rogahn mit 10,78 €/m² bei allerdings geringerer Preissteigerung von 4,1%, gefolgt von Pampow mit 10,42 €/m² und einem Anstieg von 10,7%. Die niedrigsten Hausmietpreise weisen Hagenow und Lübtheen mit jeweils unter 8,80 €/m² auf, während Lützow bei den Wohnungsmieten mit 3,9% die geringste Steigerungsrate verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wittenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wittenburg besser einschätzen zu können.