Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lalendorf 2026

Hauspreise in Lalendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lalendorf liegt aktuell bei 2.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 1.976 €/m² auf 2.223 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lalendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lalendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lalendorf liegt aktuell bei 1.870 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.708 €/m² auf 1.870 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lalendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lalendorf zeigten über den Beobachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.976 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.340 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.104 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein moderater Aufwärtstrend erkennbar, der zu einem aktuellen Niveau von 2.223 €/m² im zweiten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und verzeichneten einen kontinuierlichen Anstieg von 7,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,70 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 35,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,0 auf aktuell 19,1, was primär auf die überproportionale Steigerung der Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Entwicklung der Kaufpreise zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 nur um 12,5 % zulegten, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 35,5 %. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als rückläufige Kaufpreise auf weiter steigende Mieten trafen.

In Lalendorf verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.036 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.870 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,01 €/m² auf 7,45 €/m², was einer Steigerung von rund 24,0 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 9,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 26,0 Mitte 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 20,9. Dieser Rückgang um 19,6 % resultiert aus der Kombination von deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im ersten Quartal 2023 mit -5,4 % gegenüber dem Vorquartal, als die Kaufpreise um 4,0 % sanken.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lalendorf kann man den Bodenrichtwert in Lalendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 21 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Lalendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lalendorf liegt aktuell bei 9,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,5% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 9,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lalendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lalendorf liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Lalendorf verzeichnet bei Häusern mit 2.223 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.870 €/m² um 2,3 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Lalendorf im mittleren Preissegment, wobei Mühl Rosin mit 2.595 €/m² und Güstrow mit 2.578 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, während Jördenstorf mit 1.933 €/m² am günstigsten ist.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Lalendorf ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter Teterow mit 2.086 €/m², aber über Gülzow-Prüzen mit nur 1.297 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern einen Preisrückgang zwischen -0,2 % und -0,3 % verzeichnen, während Wohnungspreise durchgängig um 2,1 % bis 2,6 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Lalendorf verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,7 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Güstrow mit 10,26 €/m² und Mühl Rosin mit 10,17 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Jördenstorf mit 8,64 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen liegt Lalendorf bei 7,45 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Wardow mit 7,94 €/m² und Laage mit 7,83 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen.

Auffällig ist die Preisdynamik in Lalendorf mit einem Anstieg von 6,7% bei Häusern, der deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt, die durchweg über 10,6% zulegen konnten. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2,8% Steigerung ein ähnliches Bild moderateren Wachstums gegenüber den Nachbarorten, wobei Güstrow mit 4,5% die höchste Dynamik bei Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Lalendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lalendorf besser einschätzen zu können.