Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Güstrow 2026

Hauspreise in Güstrow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Güstrow liegt aktuell bei 2.578 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 2.330 €/m² auf 2.578 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Güstrow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Güstrow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Güstrow liegt aktuell bei 1.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.896 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.777 €/m² auf 1.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Güstrow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Güstrow zeigten seit dem dritten Quartal 2021 (2.330 €/m²) zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchststand von 2.752 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.458 €/m² zurückgingen. Seitdem erholten sich die Preise leicht und stabilisierten sich im Bereich um 2.580 €/m² bis zum zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,58 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,26 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 35,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,6 im dritten Quartal 2022 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026, was auf die divergierende Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand deutlich nachgaben und sich anschließend nur moderat erholten, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen Ende 2022 und Mitte 2023, als die Kaufpreise sanken und gleichzeitig die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Güstrow zeigten seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.777 €/m² auf einen Höchststand von 2.129 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 1.941 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,15 €/m² auf 7,65 €/m², was einem Anstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 26,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank seitdem auf 21,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist sowohl auf die rückläufigen Kaufpreise seit Ende 2022 als auch auf die gleichzeitig weiter steigenden Mietpreise zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Güstrow kann man den Bodenrichtwert in Güstrow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Güstrow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Güstrow liegt aktuell bei 10,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,4% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 10,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Güstrow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Güstrow liegt aktuell bei 7,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Güstrow positioniert sich mit 2.578 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, während lediglich Schwaan mit 2.623 €/m² und Mühl Rosin mit 2.595 €/m² höhere Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Güstrow mit 1.941 €/m² nach Mühl Rosin und Schwaan auf dem dritten Rang, deutlich über Städten wie Bützow mit 1.113 €/m² oder Tarnow mit 1.238 €/m².

Die Preisentwicklung in Güstrow zeigt einen gegensätzlichen Trend: Während die Hauspreise um -1,39 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 2,42 %. Besonders auffällig ist Schwaan mit einem Wohnungspreisanstieg von 3,16 %, während Dobbertin als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Rückgang von -1,12 % verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Güstrow verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,26 €/m² mit einer Steigerung von 6,9% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 7,65 €/m² und 3,9% Zuwachs moderater wuchsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Güstrow bei den Häusermieten im oberen Bereich, wird jedoch von Schwaan mit 10,42 €/m² übertroffen, das auch bei Wohnungen mit 8,87 €/m² deutlich die höchsten Preise aufweist.

Die Preissteigerungen in Güstrow fallen mit 6,9% bei Häusern merklich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die durchweg zweistellige Zuwachsraten von 10,6% bis 10,8% verzeichnen. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Tarnow bei Häusern mit 9,26 €/m² sowie in Dobbertin bei Wohnungen mit 7,03 €/m², wobei Schwaan mit 7,3% bei Wohnungen ebenfalls eine überdurchschnittlich starke Preisentwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Güstrow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Güstrow besser einschätzen zu können.