Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutow 2026

Hauspreise in Gutow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutow liegt aktuell bei 2.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.261 €/m² auf 2.535 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gutow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutow liegt aktuell bei 1.641 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.502 €/m² auf 1.641 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gutow zeigen die Kaufpreise für Häuser seit 2021 eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.261 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 2.678 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.393 €/m² zurückfielen. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine Erholung mit einem aktuellen Wert von 2.535 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,99 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich im Beobachtungszeitraum von 25,5 auf 21,1 reduziert, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 um lediglich 12,1 % zulegten, stiegen die Mieten im gleichen Zeitraum um 35,2 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Ende 2021 und Mitte 2022, als die Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenderen Kaufpreisentwicklungen überproportional anzogen.

In Gutow zeigen sich bei Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen. Während die Kaufpreise von 1.502 €/m² zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.712 €/m² anstiegen, folgten danach deutliche Rückgänge bis auf 1.575 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor sich eine leichte Erholung auf 1.641 €/m² im zweiten Quartal 2026 einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,03 €/m² auf 7,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,8 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2025 um 8,0 % sanken, während die Mieten im selben Zeitraum um 8,8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gutow kann man den Bodenrichtwert in Gutow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 85 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gutow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutow liegt aktuell bei 9,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,2% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gutow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutow liegt aktuell bei 7,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,03 €/m² auf 7,45 €/m².

Kaufpreise der Region

In Gutow zeigen die Kaufpreise eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 2.535 €/m² nur ein minimales Wachstum von 0,1 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise mit 1.641 €/m² deutlich um 3,4 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Gutow bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld, knapp hinter Mühl Rosin mit 2.595 €/m² und Güstrow mit 2.578 €/m².

Besonders auffällig ist der Kontrast zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern Rückgänge um -0,3 % bis -0,2 % verzeichneten, während Dobbertin und Dabel mit Zuwächsen um 0,9 % eine positive Entwicklung zeigten. Die niedrigsten Preisniveaus weisen Sternberg mit 1.873 €/m² bei Häusern und Bützow mit 1.113 €/m² bei Wohnungen auf.

Mietspiegel der Region

Gutow verzeichnet mit 9,99 €/m² für Häuser und 7,45 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise mit 7,8% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten. Während Güstrow mit 10,26 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweist, liegt Sternberg mit 8,90 €/m² am unteren Ende des Spektrums.

Bei den Wohnungsmietpreisen positioniert sich Gutow ebenfalls im Mittelfeld, wobei Bützow trotz niedriger Hausmietpreise mit 7,83 €/m² die höchsten Wohnungsmieten verzeichnet. Auffällig ist, dass fast alle Nachbarstädte bei Häusern zweistellige Zuwachsraten um 10,7% erreichten, während Sternberg mit nur 4,1% deutlich dahinter zurückblieb.

Die Immobilienpreise in Gutow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutow besser einschätzen zu können.