Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tarnow 2026

Hauspreise in Tarnow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tarnow liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.017 €/m² auf 2.258 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tarnow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tarnow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tarnow liegt aktuell bei 1.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.207 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.137 €/m² auf 1.239 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tarnow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tarnow sind die Kaufpreise für Häuser von 2.017 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.258 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,86 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Anstieg von 35,0 % entspricht. Während die Kaufpreise insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2022 kräftig zulegten und anschließend stagnierten oder leicht rückläufig waren, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 24,5 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 17,1 % bedeutet. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise besonders in den Quartalen mit stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tarnow zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 1.137 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.356 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.206 €/m² zurückfielen und sich anschließend auf 1.239 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,01 €/m² auf 7,41 €/m², wobei der stärkste Anstieg mit 4,5% im vierten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 15,8 auf 13,9, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich sank der Faktor zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 von 17,3 auf 14,1, während die Kaufpreise um etwa 10% nachgaben und die Mietpreise gleichzeitig um über 8% anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tarnow kann man den Bodenrichtwert in Tarnow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tarnow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tarnow liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tarnow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tarnow liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,01 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tarnow liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.258 €/m² und für Wohnungen bei 1.239 €/m², wobei die Hauspreise um -0,6% sanken, während die Wohnungspreise um 2,6% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Tarnow im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Mühl Rosin mit 2.595 €/m² für Häuser und 2.024 €/m² für Wohnungen sowie Güstrow mit 2.578 €/m² bzw. 1.941 €/m².

Auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung in der Region: Während die meisten Nachbarstädte wie Gülzow-Prüzen, Bützow und Gutow bei Häusern leichte Rückgänge verzeichneten, stiegen die Preise in Sternberg, Dabel und Warin um bis zu 1,4%. Bei den Wohnungspreisen dominieren hingegen Anstiege von rund 2,3%, lediglich Dabel und Dobbertin verzeichneten Rückgänge.

Mietspiegel der Region

Tarnow verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,26 €/m² und einem Anstieg von 7,1% eine deutlich schwächere Entwicklung als die meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen von über 10% aufweisen. Bei Wohnungen liegt Tarnow mit 7,41 €/m² im mittleren Bereich der Region, die Preissteigerung von 3,1% fällt jedoch ebenfalls unterdurchschnittlich aus.

Die höchsten Mieten im Vergleich verzeichnet Güstrow mit 10,26 €/m² für Häuser und 7,65 €/m² für Wohnungen bei gleichzeitig starken Zuwächsen von 10,7% bzw. 4,5%. Sternberg weist mit 8,90 €/m² bei Häusern und 6,88 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mieten auf, zeigt aber mit 4,1% bzw. 2,4% auch die geringsten Preissteigerungen in der Region.

Die Immobilienpreise in Tarnow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tarnow besser einschätzen zu können.