Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bützow 2026

Hauspreise in Bützow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bützow liegt aktuell bei 2.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.049 €/m² auf 2.291 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bützow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bützow

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bützow liegt aktuell bei 1.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 1.020 €/m² auf 1.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bützow sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bützow zeigen die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.049 €/m² stiegen sie zunächst bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.436 €/m², fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.178 €/m² und erholten sich danach wieder auf 2.291 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 6,76 €/m² auf 9,1 €/m², was einem Anstieg von 34,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 21,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich zeigte sich dieser Effekt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als stagnierende oder fallende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

In Bützow zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 1.020 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 1.211 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.092 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine leichte Erholung auf aktuell 1.110 €/m² zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,81 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 13,4 auf 11,8, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022, während die Mietpreise im selben Zeitraum weiter anstiegen. Besonders deutlich war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, wo er von 13,2 auf 12,5 sank.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bützow kann man den Bodenrichtwert in Bützow heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 14 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bützow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bützow liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,6% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bützow

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bützow liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,34 €/m² auf 7,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Bützow verzeichnet mit 2.291 €/m² für Häuser einen Rückgang von 1,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.110 €/m² um 2,2 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Bützow bei den Häuserpreisen im Mittelfeld, wobei Satow mit 2.720 €/m² und Schwaan mit 2.623 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Sternberg mit 1.873 €/m² und Warin mit 1.897 €/m² deutlich günstiger sind.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Bützow mit 1.110 €/m² am unteren Ende der Region, während Satow mit 3.022 €/m² und Schwaan mit 1.984 €/m² erheblich höhere Preise verzeichnen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern leichte Preisrückgänge zeigen, während die Wohnungspreise überwiegend steigen – eine Ausnahme bildet Warin mit einem Rückgang von 0,7 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

In Bützow liegen die Mietpreise mit 9,1 €/m² für Häuser und 7,81 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hausmieten mit 6,56 % deutlich schwächer stiegen als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse von über 10 % verzeichnet wurden, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,63 % moderat.

Satow und Schwaan weisen mit 10,7 €/m² bzw. 10,42 €/m² bei Häusern und 8,55 €/m² bzw. 8,87 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, wobei beide auch bei den Wohnungsmieten mit über 7 % die stärksten Anstiege verzeichneten. Sternberg zeigt mit 8,9 €/m² für Häuser und 6,88 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig deutlich geringeren Steigerungsraten von 4,09 % bzw. 2,38 %.

Die Immobilienpreise in Bützow werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bützow besser einschätzen zu können.