Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwaan 2026

Hauspreise in Schwaan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwaan liegt aktuell bei 2.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwaan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwaan

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwaan liegt aktuell bei 1.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.924 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 1.832 €/m² auf 1.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwaan sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schwaan zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.387 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.780 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.524 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar mit aktuell 2.635 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,70 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 36% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 27,8 seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 22,7 ab, bevor er sich bei 21,0 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Der deutliche Rückgang des Faktors von 27,8 auf 21,0 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen nach 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die sich um durchschnittlich 2-3% pro Quartal erhöhten. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um rund 24% seit dem Höchststand.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwaan zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.832 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.993 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,8 % entspricht. Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.222 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Mitte 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,16 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Zuwachs von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 21,3 im dritten Quartal 2021 auf 18,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwaan kann man den Bodenrichtwert in Schwaan heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schwaan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwaan liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 7,7 €/m² auf 10,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwaan

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwaan liegt aktuell bei 8,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,91 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwaan verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.635 €/m² einen Rückgang von 1,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.993 €/m² um 3,6 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schwaan im mittleren Preissegment, wobei alle umliegenden Gemeinden ebenfalls rückläufige Häuserpreise zwischen -0,2 % und -0,3 % aufweisen.

Bei den Häuserpreisen führt Papendorf (Warndorf) mit 3.568 €/m² die Region an, während Bützow mit 2.298 €/m² die günstigsten Preise bietet. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Stäbelow mit 3.498 €/m², die niedrigsten in Bützow mit 1.113 €/m², wobei alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Zuwachsraten zwischen 2,1 % und 3,2 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Schwaan verzeichnet mit 10,47 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 7,7 % bzw. 7,5 % deutlich langsamer wachsen als in den meisten Nachbarstädten. Während Bützow, Jürgenshagen und Bernitt mit 7,72 €/m² bis 9,27 €/m² bei Häusern die niedrigsten Mieten aufweisen, liegen die Preisspitzen in Kritzmow mit 12,84 €/m² und Papendorf mit 12,78 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern durchweg zweistellige Zuwachsraten von 10,6 % bis 10,8 %, angeführt von Ziesendorf mit 10,7 % und Satow mit 10,8 %, während die Wohnungsmieten in Schwaan und den umliegenden Gemeinden wie Satow, Stäbelow und Dummerstorf ähnlich stark um 7,2 % bis 7,5 % steigen.

Die Immobilienpreise in Schwaan werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwaan besser einschätzen zu können.