Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Sülze 2026

Hauspreise in Bad Sülze

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Sülze liegt aktuell bei 1.793 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 1.690 €/m² auf 1.793 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Sülze sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Sülze

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Sülze liegt aktuell bei 3.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.198 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 3.075 €/m² auf 3.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Sülze sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bad Sülze zeigen die Kaufpreise für Häuser eine Abwärtsentwicklung von 1.690 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.793 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.016 €/m² erreicht, seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,14 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 36,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 16,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 22,4 % über den gesamten Zeitraum zeigt die zunehmende Entkopplung beider Preiskomponenten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Sülze zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.075 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.563 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.226 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,91 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,06 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,5 % entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Kaufpreise lediglich um 4,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 47,5 und fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 38,1. Dieser deutliche Rückgang um 9,4 Punkte resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Rentabilität von Wohnungsinvestitionen in Bad Sülze verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Sülze kann man den Bodenrichtwert in Bad Sülze heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 16 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Sülze

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Sülze liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Sülze

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Sülze liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 5,91 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Sülze verzeichnet bei Häusern mit 1.793 €/m² einen Rückgang von 4,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.226 €/m² leicht um 0,9% zulegen konnten. Die Wohnungspreise in Bad Sülze liegen damit deutlich über allen Nachbarstädten, während die Hauspreise im mittleren Bereich rangieren – niedriger als in Sanitz (2.776 €/m²) oder Tessin (2.343 €/m²), aber höher als in Gnoien (1.694 €/m²).

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein geteiltes Bild: Während Sanitz und Tessin bei Wohnungen deutliche Zuwächse von über 3% verzeichnen, fallen die Hauspreise in fast allen Nachbargemeinden um etwa 4%. Besonders Franzburg und Richtenberg verzeichnen mit -4,2% die stärksten Rückgänge bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Bad Sülze verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,14 €/m² eine Steigerung von 7,4 % zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter dem Wachstum der Nachbarstädte, die durchweg zweistellige Zuwachsraten zwischen 10,64 % und 10,76 % aufweisen. Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 7,06 €/m² mit einem vergleichsweise geringen Anstieg von 1,9 %, während Tessin und Sanitz mit 7,2 % bzw. 7,3 % die höchsten Steigerungsraten verzeichnen.

Sanitz führt das Preisniveau mit 10,85 €/m² bei Häusern und 8,98 €/m² bei Wohnungen deutlich an, während Gnoien mit 8,40 €/m² für Häuser und 6,95 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich aufweist. Bad Sülze positioniert sich mit seinen Mietpreisen im unteren Mittelfeld der Region.

Die Immobilienpreise in Bad Sülze werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Sülze besser einschätzen zu können.