Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dabel 2026

Hauspreise in Dabel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dabel liegt aktuell bei 1.916 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 1.692 €/m² auf 1.916 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dabel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dabel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dabel liegt aktuell bei 1.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.377 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.270 €/m² auf 1.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dabel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dabel zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem markanten Anstieg von 1.692 €/m² auf den Höchstwert von 2.114 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 1.916 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 6,73 €/m² im dritten Quartal 2021 nahezu stetig auf 9,05 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 34,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 21,0 im dritten Quartal 2021 zunächst auf den Höchstwert von 23,9 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 17,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dabel zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.270 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.373 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 1.488 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2023 auf 1.411 €/m² und anschließender Seitwärtsbewegung zwischen 1.354 €/m² und 1.404 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,79 €/m² auf 6,95 €/m², was einem Zuwachs von 20,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 18,3 im dritten Quartal 2021 auf 16,5 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 20,9 im dritten Quartal 2022 besonders markant ausfällt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022. Der Kaufpreisfaktor stabilisierte sich seit dem vierten Quartal 2025 bei Werten zwischen 16,5 und 16,8.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dabel kann man den Bodenrichtwert in Dabel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 9 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dabel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dabel liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34,5% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 9,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dabel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dabel liegt aktuell bei 6,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 6,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dabel verzeichnen sowohl Häuser als auch Wohnungen einen leichten Preisrückgang mit -0,55 % bei Häusern (1.916 €/m²) und -0,33 % bei Wohnungen (1.373 €/m²), während die meisten Nachbarstädte bei Häusern positive Entwicklungen aufweisen. Besonders Warin verzeichnet mit +1,4 % den stärksten Anstieg bei Häuserpreisen, während Sternberg mit 1.873 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Gutow weist mit 2.528 €/m² die höchsten Hauspreise auf, liegt aber mit -0,31 % ebenfalls im negativen Trend, während Goldberg bei Wohnungen mit 1.750 €/m² das höchste Preisniveau der Region erreicht. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Dobbertin, Brüel und Goldberg bei Wohnungen einen Rückgang von -1,12 % verzeichnen, während Tarnow und Gülzow-Prüzen mit jeweils über +2,2 % deutlich zulegen.

Mietspiegel der Region

Dabel verzeichnet bei den Hausmieten mit 9,05 €/m² einen moderaten Anstieg von 6,35 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse um die 10,7 % aufweisen. Die Wohnungsmieten in Dabel erreichen 6,95 €/m² mit einem Anstieg von 3,73 % und positionieren sich damit am unteren Ende der Preisskala, während Domsühl mit 7,46 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung bei Häusern in Dabel im Vergleich zu Nachbarstädten wie Tarnow, Dobbertin und Goldberg, die alle Steigerungsraten über 10,6 % verzeichnen. Gutow weist mit 9,96 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Sternberg mit 8,90 €/m² und Domsühl mit 8,61 €/m² die günstigsten Hausmieten der Region bieten.

Die Immobilienpreise in Dabel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dabel besser einschätzen zu können.