Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dautphetal 2026

Hauspreise in Dautphetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dautphetal liegt aktuell bei 2.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.008 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 1.815 €/m² auf 2.004 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dautphetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dautphetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dautphetal liegt aktuell bei 2.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.977 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,2% gestiegen – von 1.754 €/m² auf 2.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dautphetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dautphetal stieg von 1.815 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.004 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,4 % entspricht. Dabei wurde der Höchstwert mit 2.068 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht, danach sank der Kaufpreis bis auf 1.935 €/m² im vierten Quartal 2024 und erholte sich anschließend wieder. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 6,85 €/m² auf 8,56 €/m² zu (+25,0 %) und bewegt sich seit Anfang 2025 weitgehend seitwärts zwischen 8,39 €/m² und 8,60 €/m².

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 22,1 auf 23,1 im ersten Quartal 2022 und sank danach nahezu kontinuierlich auf 19,5 im dritten Quartal 2026 (-11,8 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +25,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +10,4 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dautphetal stiegen von 1.754 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.020 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 15,2 %. Dabei sprang der Kaufpreis im vierten Quartal 2021 um 12,2 % auf 1.967 €/m², erreichte Mitte 2022 mit 2.058 €/m² ein erstes Hoch, sank bis Ende 2023 auf 1.932 €/m² und liegt seit 2025 wieder bei rund 2.000 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,16 €/m² auf 7,73 €/m², was einem Zuwachs von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich im vierten Quartal 2021 zunächst von 23,7 auf 26,6 und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 26,8 seinen Höchstwert. Anschließend ging er bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,8 zurück, wobei der Rückgang 2023 auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist und sich seither durch die stärker steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen fortsetzt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dautphetal kann man den Bodenrichtwert in Dautphetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dautphetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dautphetal liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dautphetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dautphetal liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dautphetal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.004 €/m² (-0,2 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 2.020 €/m² (+2,2 %) im oberen Mittelfeld liegen und nur von Weimar (Lahn) (2.691 €/m²) und Lahntal (2.358 €/m²) übertroffen werden. Die höchsten Hauspreise weisen Weimar (Lahn) mit 3.133 €/m² und Lahntal mit 2.838 €/m² auf, die niedrigsten Angelburg mit 1.836 €/m² und Bad Endbach mit 1.875 €/m².

Bei den Wohnungen fallen die Preisrückgänge in Steffenberg (-11,5 %), Angelburg (-8,6 %) und Breidenbach (-4,7 %) besonders deutlich aus, während Dautphetal zu den Orten mit steigenden Wohnungspreisen zählt, zu denen auch Biedenkopf (+4,0 %) und Lahntal (+2,5 %) gehören. Die Hauspreise veränderten sich in der Region dagegen nur geringfügig, wobei Eschenburg (-1,6 %) und Wetter (Hessen) (-1,2 %) die stärksten Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Dautphetal liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,56 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,73 €/m² (+6,6 %), womit der Wohnungsmietpreis den stärksten Anstieg im gesamten Vergleichsraum verzeichnet, während der Zuwachs bei Häusern unter allen Nachbarstädten am geringsten ausfällt. Bei den Hauspreisen liegt Dautphetal im oberen Mittelfeld hinter Weimar (Lahn) mit 10,22 €/m² und Lahntal mit 9,87 €/m², bei den Wohnungen gehört es mit seinem Wert zu den günstigeren Standorten.

Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Angelburg mit 7,40 €/m² für Häuser sowie Bad Endbach mit 7,40 €/m² für Wohnungen, während Lahntal mit 9,37 €/m² bei Wohnungen den höchsten Wert und mit +4,0 % den stärksten Hauspreisanstieg der Nachbarstädte aufweist. Die Wohnungsmieten stiegen in den Nachbarstädten zwischen 4,2 % und 5,4 %, die Hausmieten zwischen 2,5 % und 4,0 %.

Die Immobilienpreise in Dautphetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dautphetal besser einschätzen zu können.