Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dautphetal 2026

Hauspreise in Dautphetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dautphetal liegt aktuell bei 2.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.023 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 1.815 €/m² auf 2.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dautphetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dautphetal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dautphetal liegt aktuell bei 1.907 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.830 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,7% gestiegen – von 1.754 €/m² auf 1.907 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dautphetal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dautphetal stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.815 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.122 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,85 €/m² auf 8,62 €/m², was eine Steigerung von 25,8 % bedeutet. Während die Kaufpreise nach einem zwischenzeitlichen Höchststand Anfang 2023 bei 2.091 €/m² leicht zurückgingen, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 23,4 erreichte. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den teilweise stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen. Besonders deutlich zeigte sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors in den Quartalen mit steigenden Mieten bei gleichzeitig fallenden oder nur moderat steigenden Kaufpreisen.

In Dautphetal stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.754 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.907 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,16 €/m² auf 7,50 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 21,8 %. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Mitte 2025 weitgehend stagnierten und teilweise rückläufig waren, zeigten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Beobachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dautphetal kann man den Bodenrichtwert in Dautphetal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dautphetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dautphetal liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 8,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dautphetal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dautphetal liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Dautphetal verzeichnet mit 2.122 €/m² bei Häusern und 1.907 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 4,9 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen deutlich unter jenen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Weimar (Lahn)) mit 3.274 €/m² für Häuser und Lahntal mit 2.967 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Angelburg mit 1.925 €/m² und Steffenberg mit 1.990 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte zeigen mit Steigerungsraten zwischen 6,3 % und 6,5 % bei Häusern eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als Dautphetal, lediglich Eschenburg weist mit 5,7 % eine etwas geringere Dynamik auf. Bei Wohnungen präsentiert sich Weimar (Lahn)) mit 2.753 €/m² als Spitzenreiter, während Biedenkopf mit 1.778 €/m² das günstigste Preisniveau im Vergleich bietet.

Mietspiegel der Region

Dautphetal verzeichnet mit 8,62 €/m² für Häuser und 7,50 €/m² für Wohnungen eine mittlere Preisposition im regionalen Vergleich, wobei die Mietpreise deutlich unter den Spitzenreitern Weimar (Lahn)) mit 10,23 €/m² für Häuser und Lahntal mit 9,76 €/m² liegen. Die günstigsten Mieten finden sich in Angelburg mit 7,35 €/m² für Häuser und Bad Endbach mit 7,20 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preisentwicklung in Dautphetal mit einem Anstieg von 3,1% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte mehrheitlich deutlich moderatere Steigerungen zwischen 1,8% und 2,0% bei Häusern aufweisen. Die Wohnungsmieten in der Region zeigen mit Anstiegen um 4,0% bis 4,2% eine insgesamt dynamischere Entwicklung als die Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Dautphetal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dautphetal besser einschätzen zu können.