Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biedenkopf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biedenkopf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biedenkopf liegt durchschnittlich bei ca. 2.179 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biedenkopf liegt durchschnittlich bei ca. 1.793 €/m².
Hauspreise in Biedenkopf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biedenkopf liegt aktuell bei 2.179 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.171 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.179 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biedenkopf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biedenkopf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biedenkopf liegt aktuell bei 1.793 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.743 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.637 €/m² auf 1.793 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biedenkopf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biedenkopf.
Wie haben sich die Hauspreise in Biedenkopf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Biedenkopf stiegen zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.938 €/m² auf 2.179 €/m², was einem Plus von 12,4 % entspricht. Der Höchstwert lag im 4. Quartal 2022 bei 2.234 €/m², danach folgte bis zum 4. Quartal 2024 ein Rückgang auf 2.099 €/m², seit Anfang 2025 liegen die Preise stabil bei rund 2.130 bis 2.190 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,43 €/m² auf 8,07 €/m² (+25,5 %) und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 26,6 im 1. Quartal 2022 auf 22,5 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Phase von 2023 bis 2024, in der die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig weiter stiegen, sowie aus den seit 2025 nahezu konstanten Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.146 €/m² | 6,88 €/m² | 26.0 | +2.3% |
| 2023 | 2.187 €/m² | 7,36 €/m² | 24.8 | -4.8% |
| 2024 | 2.142 €/m² | 7,71 €/m² | 23.2 | -6.4% |
| 2025 | 2.160 €/m² | 7,93 €/m² | 22.7 | -1.9% |
| 2026 | 2.183 €/m² | 8,05 €/m² | 22.6 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biedenkopf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Biedenkopf lagen im 3. Quartal 2021 bei 1.637 €/m² und erreichten im 2. Quartal 2022 mit 1.814 €/m² ein erstes Hoch. Nach einem Rückgang auf 1.701 €/m² im 4. Quartal 2023 stiegen sie wieder und liegen im 3. Quartal 2026 bei 1.793 €/m², was im Vergleich zum Tiefpunkt einem Plus von 5,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 6,20 €/m² auf 7,81 €/m², ein Zuwachs von 26,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,5 im 2. Quartal 2022 auf 19,1 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand. Dieser Rückgang resultierte in den Jahren 2022 und 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den moderat wachsenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.801 €/m² | 6,44 €/m² | 23.3 | +2.8% |
| 2023 | 1.730 €/m² | 6,73 €/m² | 21.4 | -8.1% |
| 2024 | 1.727 €/m² | 7,04 €/m² | 20.5 | -4.5% |
| 2025 | 1.765 €/m² | 7,33 €/m² | 20.1 | -1.9% |
| 2026 | 1.789 €/m² | 7,73 €/m² | 19.3 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biedenkopf.
Aktuelle Grundstückspreise in Biedenkopf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biedenkopf kann man den Bodenrichtwert in Biedenkopf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biedenkopf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biedenkopf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biedenkopf liegt aktuell bei 8,07 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,07 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,88 €/m² | +5.6% | 6,38 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2023 | 7,36 €/m² | +7.1% | 6,99 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | +4.7% | 7,31 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² | +2.9% | 7,61 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² | +1.5% | 7,69 €/m² | 11,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biedenkopf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biedenkopf liegt aktuell bei 7,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,44 €/m² | +3.6% | 6,14 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² | +4.5% | 6,46 €/m² | 9,58 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² | +4.5% | 6,80 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² | +4.2% | 7,12 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2026 | 7,73 €/m² | +5.5% | 7,41 €/m² | 10,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biedenkopf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Biedenkopf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.179 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.793 €/m² (+2,8 %), womit die Stadt bei Häusern über dem Preisniveau von Hatzfeld (Eder), Breidenbach und Steffenberg liegt, aber deutlich unter Lahntal mit 2.838 €/m², Gladenbach mit 2.396 €/m² und Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m². Während Biedenkopf bei Häusern eines der wenigen leicht positiven Vorjahresergebnisse verzeichnet, fallen die Wohnungspreise in Dautphetal mit +10,2 % auf 2.025 €/m² besonders stark, in Steffenberg mit -11,5 % und Angelburg mit -8,6 % dagegen deutlich rückläufig.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hatzfeld (Eder) | 2.118 €/m² | +1.1% | 1.746 €/m² | +1.8% |
| Breidenbach | 2.085 €/m² | +0.0% | 1.717 €/m² | -4.7% |
| Dautphetal | 2.009 €/m² | -0.9% | 2.025 €/m² | +10.2% |
| Münchhausen | 2.094 €/m² | -1.3% | 1.598 €/m² | +0.6% |
| Steffenberg | 1.900 €/m² | -0.6% | 1.601 €/m² | -11.5% |
| Battenberg (Eder) | 2.040 €/m² | -0.4% | 1.794 €/m² | -0.6% |
| Lahntal | 2.839 €/m² | -0.6% | 2.358 €/m² | +2.5% |
| Wetter (Hessen) | 2.363 €/m² | -1.1% | 1.998 €/m² | +1.4% |
| Angelburg | 1.837 €/m² | -0.7% | 1.755 €/m² | -8.6% |
| Gladenbach | 2.397 €/m² | +0.3% | 2.000 €/m² | +1.4% |
Mietspiegel der Region
In Biedenkopf liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,07 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,81 €/m² (+7,1 %), womit der Anstieg bei Wohnungen deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen +4,1 % und +5,4 % verzeichnen. Besonders hohe Preise weist Lahntal mit 9,87 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen auf, während Angelburg mit 7,40 €/m² bei Häusern und Münchhausen mit 7,41 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.
Bei den Hauspreisen bleibt Biedenkopf mit +2,4 % hinter den meisten Nachbarstädten zurück, etwa hinter Lahntal mit +4,0 % und Wetter (Hessen) mit +3,6 %, und liegt nur vor Hatzfeld (Eder) und Battenberg (Eder) mit jeweils +0,4 %. Mit 8,07 €/m² bei Häusern und 7,81 €/m² bei Wohnungen bewegt sich Biedenkopf preislich im oberen Mittelfeld, hinter Dautphetal, Gladenbach, Wetter (Hessen) und Lahntal bei den Hauspreisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hatzfeld (Eder) | 7,51 €/m² | +0.4% | 7,16 €/m² | +4.1% |
| Breidenbach | 7,84 €/m² | +2.8% | 7,89 €/m² | +4.8% |
| Dautphetal | 8,58 €/m² | +2.8% | 7,75 €/m² | +5.3% |
| Münchhausen | 7,42 €/m² | +2.8% | 7,41 €/m² | +4.1% |
| Steffenberg | 7,69 €/m² | +3.2% | 7,99 €/m² | +5.1% |
| Battenberg (Eder) | 7,49 €/m² | +0.4% | 7,24 €/m² | +4.5% |
| Lahntal | 9,87 €/m² | +4.0% | 9,37 €/m² | +5.4% |
| Wetter (Hessen) | 8,35 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | +4.9% |
| Angelburg | 7,40 €/m² | +3.5% | 7,66 €/m² | +4.5% |
| Gladenbach | 8,53 €/m² | +2.9% | 8,24 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biedenkopf?
Die Immobilienpreise in Biedenkopf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biedenkopf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biedenkopf
Die Hauspreise in Biedenkopf sind von 1.938 €/m² Q3 2021 auf 2.179 €/m² gestiegen (12,44%). Die Wohnungspreise sind von 1.637 €/m² auf 1.793 €/m² gestiegen (9,53%).
Aktuell kosten Häuser in Biedenkopf durchschnittlich 2.179 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.793 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 73 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,4% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,83%. Die Mietpreise für Häuser in Biedenkopf haben sich um 2,41% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,13% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biedenkopf liegt aktuell bei 22,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biedenkopf ihren Höchstwert von 2.234 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.938 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.814 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.637 €/m² im Q3 2021.