Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biedenkopf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biedenkopf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biedenkopf liegt durchschnittlich bei ca. 2.274 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biedenkopf liegt durchschnittlich bei ca. 1.784 €/m².
Hauspreise in Biedenkopf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biedenkopf liegt aktuell bei 2.274 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.168 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,3% gestiegen – von 1.938 €/m² auf 2.274 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biedenkopf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biedenkopf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biedenkopf liegt aktuell bei 1.784 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.713 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 1.637 €/m² auf 1.784 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biedenkopf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biedenkopf.
Wie haben sich die Hauspreise in Biedenkopf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Biedenkopf zeigten im Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.938 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.274 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,43 €/m² auf 8,12 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % gleichkommt. Besonders auffällig ist die Phase von 2022 bis Mitte 2024, in der die Kaufpreise stagnierten und zeitweise rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.
Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 25,1 und erreichte seinen Höchststand von 26,7 Anfang 2022, bevor er auf 23,0 im vierten Quartal 2025 sank und zuletzt wieder auf 23,3 anstieg. Die Reduzierung des Kaufpreisfaktors zwischen 2022 und 2025 resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung, während der leichte Wiederanstieg 2026 durch überproportionale Kaufpreissteigerungen bei moderaterem Mietwachstum zustande kam.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.147 €/m² | 6,90 €/m² | 25.9 | +2.0% |
| 2023 | 2.187 €/m² | 7,32 €/m² | 24.9 | -4.0% |
| 2024 | 2.145 €/m² | 7,69 €/m² | 23.2 | -6.7% |
| 2025 | 2.164 €/m² | 7,90 €/m² | 22.8 | -1.7% |
| 2026 | 2.229 €/m² | 8,00 €/m² | 23.2 | +1.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biedenkopf entwickelt (2020-2026)?
In Biedenkopf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.637 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.784 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,20 €/m² auf 7,57 €/m², was einem Zuwachs von 22,1 % gleichkommt. Der deutlich stärkere Anstieg der Mietpreise führte zu einem Rückgang des Kaufpreisfaktors.
Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise im Vergleich moderater zulegten und zwischenzeitlich im Jahr 2023 sogar Rückgänge verzeichneten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.742 €/m² | 6,43 €/m² | 22.6 | +1.6% |
| 2023 | 1.674 €/m² | 6,73 €/m² | 20.7 | -8.1% |
| 2024 | 1.673 €/m² | 7,05 €/m² | 19.8 | -4.6% |
| 2025 | 1.710 €/m² | 7,33 €/m² | 19.4 | -1.8% |
| 2026 | 1.757 €/m² | 7,55 €/m² | 19.4 | -0.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biedenkopf.
Aktuelle Grundstückspreise in Biedenkopf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biedenkopf kann man den Bodenrichtwert in Biedenkopf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 70 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biedenkopf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biedenkopf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biedenkopf liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,90 €/m² | +6.0% | 6,38 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² | +6.1% | 6,99 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² | +5.1% | 7,31 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2.7% | 7,61 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² | +1.4% | 7,69 €/m² | 11,50 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biedenkopf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biedenkopf liegt aktuell bei 7,57 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,57 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,43 €/m² | +3.3% | 6,14 €/m² | 9,12 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² | +4.6% | 6,46 €/m² | 9,58 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² | +4.8% | 6,80 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² | +4.1% | 7,12 €/m² | 10,37 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² | +3.0% | 7,41 €/m² | 10,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biedenkopf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Biedenkopf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.274 €/m² und für Wohnungen bei 1.784 €/m², wobei beide Segmente mit 4,9% bzw. 4,1% zum Vorjahr vergleichsweise moderat gestiegen sind. Damit bewegt sich Biedenkopf im mittleren Preissegment der Region, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Preissteigerungen von über 6,0% bei Häusern verzeichnen.
Lahntal führt das Preisniveau mit 2.967 €/m² für Häuser und 2.374 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Gladenbach und Wetter (Hessen)) mit jeweils knapp 2.490 €/m² für Häuser. Die günstigsten Hauspreise finden sich in Angelburg mit 1.925 €/m² und Steffenberg mit 1.990 €/m², während Münchhausen bei Wohnungen mit 1.639 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hatzfeld (Eder) | 2.226 €/m² | +5.2% | 1.744 €/m² | +3.4% |
| Breidenbach | 2.171 €/m² | +6.5% | 1.858 €/m² | +4.1% |
| Dautphetal | 2.112 €/m² | +6.5% | 1.899 €/m² | +4.2% |
| Münchhausen | 2.210 €/m² | +6.5% | 1.640 €/m² | +4.2% |
| Steffenberg | 1.991 €/m² | +6.5% | 1.864 €/m² | +4.1% |
| Battenberg (Eder) | 2.185 €/m² | +5.2% | 1.834 €/m² | +3.4% |
| Lahntal | 2.967 €/m² | +6.4% | 2.375 €/m² | +4.1% |
| Wetter (Hessen) | 2.489 €/m² | +6.5% | 2.035 €/m² | +4.2% |
| Angelburg | 1.926 €/m² | +6.5% | 1.979 €/m² | +4.1% |
| Gladenbach | 2.489 €/m² | +6.5% | 2.036 €/m² | +4.1% |
Mietspiegel der Region
Biedenkopf verzeichnet mit 8,12 €/m² bei Häusern und 7,57 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise deutlich unter Lahntal mit 9,76 €/m² für Häuser und 9,02 €/m² für Wohnungen liegen. Dautphetal und Gladenbach weisen ebenfalls höhere Mietpreise für Häuser auf, während Münchhausen mit 7,42 €/m² und Angelburg mit 7,35 €/m² die günstigsten Hausmieten der Region verzeichnen.
Die Preisentwicklung in Biedenkopf zeigt mit 3,2 % bei Häusern und 3,7 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg gegenüber den Nachbarstädten, die mehrheitlich Steigerungsraten zwischen 1,6 % und 2,0 % bei Häusern aufweisen. Während die Mietpreise für Wohnungen in allen Nachbarstädten mit 4,0 % bis 4,3 % nahezu gleichmäßig gestiegen sind, liegt Biedenkopf hier mit 3,7 % leicht darunter.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hatzfeld (Eder) | 7,73 €/m² | +1.7% | 7,05 €/m² | +4.0% |
| Breidenbach | 7,84 €/m² | +1.8% | 7,64 €/m² | +4.1% |
| Dautphetal | 8,58 €/m² | +1.9% | 7,47 €/m² | +4.2% |
| Münchhausen | 7,42 €/m² | +1.9% | 7,22 €/m² | +4.2% |
| Steffenberg | 7,65 €/m² | +1.9% | 7,71 €/m² | +4.2% |
| Battenberg (Eder) | 7,70 €/m² | +1.6% | 7,04 €/m² | +4.3% |
| Lahntal | 9,76 €/m² | +2.0% | 9,02 €/m² | +4.2% |
| Wetter (Hessen) | 8,29 €/m² | +2.0% | 7,80 €/m² | +4.1% |
| Angelburg | 7,35 €/m² | +1.9% | 7,43 €/m² | +4.2% |
| Gladenbach | 8,52 €/m² | +1.9% | 8,03 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biedenkopf?
Die Immobilienpreise in Biedenkopf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biedenkopf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biedenkopf
Die Hauspreise in Biedenkopf sind von 1.938 €/m² Q3 2021 auf 2.274 €/m² gestiegen (17,34%). Die Wohnungspreise sind von 1.637 €/m² auf 1.784 €/m² gestiegen (8,98%).
Aktuell kosten Häuser in Biedenkopf durchschnittlich 2.274 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.784 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 70 €/m² mit einer Preisspanne von 6 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,14%. Die Mietpreise für Häuser in Biedenkopf haben sich um 3,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biedenkopf liegt aktuell bei 23,3 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 19,6 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biedenkopf ihren Höchstwert von 2.274 €/m² im Q2 2026 und ihren Tiefststand von 1.938 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.784 €/m² im Q2 2026 und der niedrigste Preis bei 1.637 €/m² im Q3 2021.