Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hatzfeld (Eder) 2026

Hauspreise in Hatzfeld (Eder)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 2.230 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.128 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 1.935 €/m² auf 2.230 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hatzfeld (Eder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Hatzfeld (Eder)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 1.747 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.653 €/m² auf 1.747 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Hatzfeld (Eder) zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.935 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.230 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 15,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,85 €/m² auf 7,75 €/m², was einem Anstieg von 32,5% gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei quartalsweise Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere bei den Kaufpreisen zwischen dem zweiten Quartal 2024 und dem vierten Quartal 2025.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Die deutlichsten Verschiebungen zeigten sich zwischen Ende 2021 und Mitte 2022, als der Faktor zwischenzeitlich auf 29,5 kletterte, bevor er durch beschleunigte Mietpreissteigerungen wieder zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine moderate Entwicklung von 1.653 €/m² auf 1.747 €/m², was einem Gesamtanstieg von 5,7 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 1.782 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.607 €/m², bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,72 €/m² auf 7,06 €/m², was einer Steigerung von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 24,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 20,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um insgesamt 14,5 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hatzfeld (Eder) kann man den Bodenrichtwert in Hatzfeld (Eder)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hatzfeld (Eder)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hatzfeld (Eder)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 7,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Hatzfeld (Eder) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.230 €/m² mit einem Anstieg von 4,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.747 €/m² mit 1,9 % Zuwachs deutlich moderater wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Hatzfeld (Eder) im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung bei Häusern niedriger ausfällt als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Lahntal weist mit 2.967 €/m² bei Häusern und 2.374 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Steffenberg mit 1.990 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Besonders auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Biedenkopf und Münchhausen mit 6,5 % deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen als Hatzfeld (Eder).

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hatzfeld (Eder) liegen mit 7,75 €/m² für Häuser und 7,06 €/m² für Wohnungen im unteren bis mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Lahntal mit 9,76 €/m² für Häuser und 9,02 €/m² für Wohnungen. Auch Wetter (Hessen)) und Dautphetal weisen mit 8,29 €/m² bzw. 8,58 €/m² für Häuser höhere Mietniveaus auf, während Münchhausen mit 7,42 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Hatzfeld (Eder) mit einem Anstieg von 3,9% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, was deutlich über den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegt, die durchweg im Bereich von 1,6% bis 2,0% bei Häusern und 3,9% bis 4,5% bei Wohnungen verzeichnen. Die stärkste Dynamik bei Wohnungsmieten zeigt sich in Allendorf (Eder)) mit 4,5% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Hatzfeld (Eder) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hatzfeld (Eder) besser einschätzen zu können.