Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hatzfeld (Eder) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hatzfeld (Eder) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hatzfeld (Eder) liegt durchschnittlich bei ca. 2.116 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) liegt durchschnittlich bei ca. 1.744 €/m².
Hauspreise in Hatzfeld (Eder)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 2.116 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.154 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 1.935 €/m² auf 2.116 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hatzfeld (Eder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hatzfeld (Eder)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 1.744 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.703 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 1.653 €/m² auf 1.744 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hatzfeld (Eder).
Wie haben sich die Hauspreise in Hatzfeld (Eder) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Hatzfeld (Eder) stieg von 1.935 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.308 €/m² im vierten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.116 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,85 €/m² auf 7,50 €/m² (+28,2 %) und bewegt sich seit Anfang 2024 weitgehend seitwärts zwischen 7,25 €/m² und 7,56 €/m².
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,6 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis auf 23,1 im dritten Quartal 2024, aktuell liegt er bei 23,5. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, die bis Ende 2024 7,38 €/m² erreichten, während der Faktor seit 2024 mit Werten zwischen 23,1 und 24,3 nahezu stabil verläuft.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.186 €/m² | 6,47 €/m² | 28.1 | -0.3% |
| 2023 | 2.193 €/m² | 6,93 €/m² | 26.4 | -6.3% |
| 2024 | 2.083 €/m² | 7,33 €/m² | 23.7 | -10.2% |
| 2025 | 2.117 €/m² | 7,44 €/m² | 23.7 | +0.1% |
| 2026 | 2.123 €/m² | 7,51 €/m² | 23.6 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hatzfeld (Eder) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) stiegen von 1.653 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.744 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,5 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 1.787 €/m² einen Höchststand, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.611 €/m² und legten seitdem wieder um 8,3 % zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,72 €/m² auf 7,15 €/m², ein Zuwachs von 25,0 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 25,0 und im zweiten Quartal 2022 mit 25,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während seit 2024 die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise und den Faktor weiter nach unten drückten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.765 €/m² | 5,93 €/m² | 24.8 | +1.2% |
| 2023 | 1.679 €/m² | 6,25 €/m² | 22.4 | -9.8% |
| 2024 | 1.640 €/m² | 6,50 €/m² | 21.0 | -6.0% |
| 2025 | 1.709 €/m² | 6,77 €/m² | 21.0 | -0.1% |
| 2026 | 1.738 €/m² | 7,10 €/m² | 20.4 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hatzfeld (Eder).
Aktuelle Grundstückspreise in Hatzfeld (Eder) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hatzfeld (Eder) kann man den Bodenrichtwert in Hatzfeld (Eder) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hatzfeld (Eder) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hatzfeld (Eder)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 7,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 5,85 €/m² auf 7,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,47 €/m² | +10.0% | 5,82 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2023 | 6,93 €/m² | +7.1% | 6,77 €/m² | 9,58 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² | +5.8% | 7,22 €/m² | 9,91 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² | +1.5% | 7,39 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2026 | 7,51 €/m² | +1.0% | 7,49 €/m² | 10,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hatzfeld (Eder)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 7,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,92 €/m² | +4.1% | 5,64 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² | +5.4% | 6,08 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² | +4.0% | 6,30 €/m² | 10,31 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² | +4.3% | 6,63 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² | +4.8% | 6,80 €/m² | 10,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hatzfeld (Eder) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hatzfeld (Eder) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.116 €/m² (-1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.744 €/m² (+2,4 %), womit die Hauspreise knapp über dem Niveau von Battenberg (Eder) mit 2.039 €/m² und Dautphetal mit 2.009 €/m² liegen. Die Wohnungspreise in Hatzfeld (Eder) bewegen sich im unteren Mittelfeld, über Münchhausen mit 1.598 €/m² und Steffenberg mit 1.601 €/m², jedoch unter Allendorf (Eder) mit 1.827 €/m².
Die mit Abstand höchsten Preise weist Lahntal mit 2.838 €/m² bei Häusern und 2.358 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Wetter (Hessen) mit 2.362 €/m² bei Häusern. Auffällig sind die Wohnungspreisveränderungen zum Vorjahr in Dautphetal mit +10,2 % sowie die Rückgänge in Steffenberg mit -11,5 % und Breidenbach mit -4,7 %, während Hatzfeld (Eder) bei Wohnungen im moderaten Plus liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Battenberg (Eder) | 2.040 €/m² | -0.4% | 1.794 €/m² | -0.6% |
| Biedenkopf | 2.178 €/m² | +0.1% | 1.792 €/m² | +4.0% |
| Münchhausen | 2.094 €/m² | -1.3% | 1.598 €/m² | +0.6% |
| Allendorf (Eder) | 2.105 €/m² | +0.2% | 1.828 €/m² | -3.2% |
| Wetter (Hessen) | 2.363 €/m² | -1.1% | 1.998 €/m² | +1.4% |
| Breidenbach | 2.085 €/m² | +0.0% | 1.717 €/m² | -4.7% |
| Dautphetal | 2.009 €/m² | -0.9% | 2.025 €/m² | +10.2% |
| Burgwald | 2.171 €/m² | +1.5% | 1.732 €/m² | +0.9% |
| Lahntal | 2.839 €/m² | -0.6% | 2.358 €/m² | +2.5% |
| Steffenberg | 1.900 €/m² | -0.6% | 1.601 €/m² | -11.5% |
Mietspiegel der Region
In Hatzfeld (Eder) liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,50 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,15 €/m² (+5,8 %), womit beide Werte im unteren Bereich der Nachbarstädte liegen. Der Anstieg bei Wohnungen fällt in Hatzfeld (Eder) stärker aus als in allen Nachbarstädten, mit Ausnahme von Lahntal (+5,4 %), das +5,8 % nicht erreicht.
Die höchsten Mietpreise weist Lahntal mit 9,87 €/m² bei Häusern und 9,37 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Dautphetal (8,58 €/m² bei Häusern) und Wetter (Hessen) (8,07 €/m² bei Wohnungen). Die niedrigsten Hauspreise zeigen Münchhausen (7,42 €/m²) und Battenberg (Eder) (7,49 €/m²), wobei Battenberg (Eder), Allendorf (Eder) und Burgwald bei Häusern mit nur +0,4 % kaum zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Battenberg (Eder) | 7,49 €/m² | +0.4% | 7,24 €/m² | +4.5% |
| Biedenkopf | 8,07 €/m² | +2.5% | 7,81 €/m² | +4.8% |
| Münchhausen | 7,42 €/m² | +2.8% | 7,41 €/m² | +4.1% |
| Allendorf (Eder) | 7,55 €/m² | +0.4% | 7,21 €/m² | +4.6% |
| Wetter (Hessen) | 8,35 €/m² | +3.6% | 8,07 €/m² | +4.9% |
| Breidenbach | 7,84 €/m² | +2.8% | 7,89 €/m² | +4.8% |
| Dautphetal | 8,58 €/m² | +2.8% | 7,75 €/m² | +5.3% |
| Burgwald | 7,59 €/m² | +0.4% | 7,46 €/m² | +3.8% |
| Lahntal | 9,87 €/m² | +4.0% | 9,37 €/m² | +5.4% |
| Steffenberg | 7,69 €/m² | +3.2% | 7,99 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hatzfeld (Eder)?
Die Immobilienpreise in Hatzfeld (Eder) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hatzfeld (Eder) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hatzfeld (Eder)
Die Hauspreise in Hatzfeld (Eder) sind von 1.935 €/m² Q3 2021 auf 2.116 €/m² gestiegen (9,35%). Die Wohnungspreise sind von 1.653 €/m² auf 1.744 €/m² gestiegen (5,51%).
Aktuell kosten Häuser in Hatzfeld (Eder) durchschnittlich 2.116 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.744 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 37 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,75% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,43%. Die Mietpreise für Häuser in Hatzfeld (Eder) haben sich um 1,49% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hatzfeld (Eder) liegt aktuell bei 23,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hatzfeld (Eder) ihren Höchstwert von 2.308 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.935 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.787 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.611 €/m² im Q1 2024.