Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herleshausen 2026

Hauspreise in Herleshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herleshausen liegt aktuell bei 1.811 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.898 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 1.833 €/m² auf 1.811 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herleshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herleshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herleshausen liegt aktuell bei 1.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.149 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 1.141 €/m² auf 1.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herleshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Herleshausen lag im 3. Quartal 2026 bei 1.811 €/m² und damit 4,5 % unter dem Wert von 1.896 €/m² im 3. Quartal 2021 (1.833 €/m²), wobei der Höchststand im 4. Quartal 2022 bei 2.077 €/m² erreicht wurde. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 5,86 €/m² auf 7,64 €/m², was einem Plus von 30,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im 3. Quartal 2021 auf 19,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Herleshausen stieg von 1.139 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.174 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,1 %), verlief dabei jedoch nicht linear: Nach dem Höchststand von 1.196 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.077 €/m² (-10,0 %) und erholten sich anschließend wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 5,58 €/m² auf 6,98 €/m² zu (+25,1 %) und stieg mit Ausnahme einzelner Quartale kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 17,0 im vierten Quartal 2021 auf 14,0 im dritten Quartal 2026 und verringerte sich damit um 17,6 %. Die Entwicklung ergibt sich aus der deutlich stärker gestiegenen Miete gegenüber dem Kaufpreis; insbesondere im Jahr 2023 fiel der Faktor von 16,8 auf 14,5, als bei sinkenden Kaufpreisen die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herleshausen kann man den Bodenrichtwert in Herleshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herleshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herleshausen liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,4% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herleshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herleshausen liegt aktuell bei 6,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 6,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Herleshausen liegt bei den Hauspreisen mit 1.811 €/m² und einem Rückgang von 4,6 % im oberen Bereich der Region, nur Eschwege liegt mit 1.925 €/m² (-4,3 %) höher, während Sontra mit 1.568 €/m² und Nentershausen (Hessen) mit 1.569 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Der stärkste Rückgang bei Häusern entfällt auf Ringgau mit -5,6 % und Wehretal mit -5,5 %.

Bei Wohnungen liegt Herleshausen mit 1.174 €/m² und einem Plus von 2,2 % im unteren Mittelfeld, deutlich unter Ronshausen mit 2.249 €/m² und Eschwege mit 1.758 €/m². Auffällig sind die kräftigen Zuwächse in Wanfried mit 8,7 % und Eschwege mit 6,7 % sowie die Rückgänge in Wildeck mit -9,2 % und Heringen (Werra) mit -6,8 %.

Mietspiegel der Region

In Herleshausen kosten Häuser durchschnittlich 7,64 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,98 €/m² (+5,3 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld der Region liegen, während die Wohnungsmieten ebenfalls im Mittelfeld rangieren. Bei den Hausmieten weisen Ringgau mit 7,82 €/m² und Eschwege mit 7,77 €/m² die höchsten Werte auf, Heringen (Werra) mit 6,99 €/m² den niedrigsten.

Bei den Wohnungsmieten führen Wildeck mit 7,48 €/m² und Ronshausen mit 7,35 €/m², während Cornberg mit 6,22 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind der Anstieg der Wohnungsmieten in Ringgau um 7,1 % sowie der Rückgang der Hausmieten in Wanfried um 0,1 %, während Herleshausen mit +5,3 % bei den Wohnungen im regionalen Spitzenfeld liegt.

Die Immobilienpreise in Herleshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herleshausen besser einschätzen zu können.