Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Herleshausen 2026

Hauspreise in Herleshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Herleshausen liegt aktuell bei 1.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,4% gestiegen – von 1.833 €/m² auf 1.986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Herleshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Herleshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Herleshausen liegt aktuell bei 1.198 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.141 €/m² auf 1.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Herleshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Herleshausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Rückgang von 1.833 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.986 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.098 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,86 €/m² auf 7,71 €/m², was einem Zuwachs von 31,6% entspricht. Seit dem vierten Quartal 2022 zeigen die Kaufpreise eine überwiegend fallende Tendenz mit zwischenzeitlichen leichten Erholungsphasen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stabil steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, in dem die Kaufpreise um knapp 4,2% sanken, während die Mietpreise um über 16,5% anstiegen.

In Herleshausen zeigen Wohnungen eine deutliche Zweiteilung der Preisentwicklung: Während die Kaufpreise von 1.141 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 1.224 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf 1.102 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 zu einem Kaufpreis von 1.198 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 17,4 im dritten Quartal 2021 auf 15,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors im Jahr 2023, als die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mieten weiter anstiegen – zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2023 fiel der Kaufpreisfaktor um 4,7 %. Die jüngste Stabilisierung des Faktors bei rund 15 resultiert aus dem parallelen moderaten Anstieg sowohl der Kauf- als auch der Mietpreise seit Mitte 2024.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Herleshausen kann man den Bodenrichtwert in Herleshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Herleshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Herleshausen liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 5,86 €/m² auf 7,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Herleshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Herleshausen liegt aktuell bei 6,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 6,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Herleshausen verzeichnet mit 1.986 €/m² für Häuser einen Kaufpreis, der im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt, jedoch deutlich unter Eschwege mit 2.117 €/m² bleibt. Bei Wohnungen liegt Herleshausen mit 1.198 €/m² hingegen am unteren Ende der Preisskala, deutlich günstiger als Ronshausen mit 2.302 €/m² und Ringgau mit 1.681 €/m².

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Herleshausen: Während Häuser mit 6,9% die stärkste Steigerung aller Nachbarstädte aufweisen, verzeichnen Wohnungen mit nur 1,3% das geringste Wachstum der Region. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen deutlich gleichmäßigere Zuwächse zwischen 3,4% und 3,4%, während die Häuserpreise regional zwischen 4,1% und 5,6% stiegen.

Mietspiegel der Region

Herleshausen verzeichnet mit 7,71 €/m² bei Häusern und 6,55 €/m² bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr von 3,2 % bzw. 2,8 %, während die Nachbarstädte mit Werten zwischen 1,6 % und 1,7 % bei Häusern deutlich moderater wachsen. Bei den Wohnungsmieten liegt Herleshausen mit 6,55 €/m² im mittleren Bereich, wobei Wildeck mit 7,14 €/m² und Ronshausen mit 6,97 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Eschwege führt mit 8,02 €/m² die Häusermieten in der Region an, während Heringen (Werra)) mit 7,22 €/m² und Sontra mit 7,30 €/m² die günstigsten Häusermieten bieten. Besonders auffällig sind die hohen Wachstumsraten bei Wohnungen in Sontra mit 5,2 %, Wanfried mit 5,2 % und Wehretal mit 5,1 %, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Herleshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Herleshausen besser einschätzen zu können.