Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschwege 2026

Hauspreise in Eschwege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschwege liegt aktuell bei 1.935 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 1.949 €/m² auf 1.935 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschwege sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eschwege

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschwege liegt aktuell bei 1.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.714 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 1.586 €/m² auf 1.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschwege sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eschwege lag im 3. Quartal 2026 bei 1.935 €/m² und damit 1,6 % unter dem Wert des 3. Quartals 2025 (1.998 €/m²), nachdem er im 4. Quartal 2022 mit 2.205 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,64 €/m² auf 7,81 €/m² (+2,2 %) und lag damit 26,9 % über dem Niveau des 3. Quartals 2021 (6,07 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,7 im 1. Quartal 2022 auf 20,6 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,6 % entspricht. Ursache war das Zusammenspiel aus nachgebenden Kaufpreisen (-12,3 % gegenüber dem Höchststand von 2022) und gleichzeitig gestiegenen Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Eschwege stieg von 1.586 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.767 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,4 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 1.800 €/m² seinen Höchststand, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.624 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,58 €/m² auf 7,02 €/m² (+25,8 %) und verzeichnete dabei nahezu durchgängig Zuwächse.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,7 auf 25,7 im zweiten Quartal 2022, sank dann bis Ende 2023 auf 22,1 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 21,0. Der Rückgang seit 2022 ergibt sich daraus, dass die Mieten kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise 2023 zunächst fielen und seither langsamer zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschwege kann man den Bodenrichtwert in Eschwege heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 60 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eschwege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschwege liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 6,07 €/m² auf 7,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eschwege

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschwege liegt aktuell bei 7,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 7,02 €/m².

Kaufpreise der Region

In Eschwege liegen die Hauspreise bei 1.935 €/m² und damit über allen zehn Nachbarstädten, wobei sie mit -3,2 % zum Vorjahr moderater sinken als in Wehretal (-5,5 %) und Ringgau (-5,6 %). Die niedrigsten Hauspreise weisen Sontra mit 1.568 €/m² und Berkatal mit 1.581 €/m² auf, während Herleshausen (1.808 €/m²), Bad Sooden-Allendorf (1.806 €/m²) und Wanfried (1.802 €/m²) am nächsten an Eschwege liegen.

Bei den Wohnungen verzeichnet Eschwege mit 1.767 €/m² den höchsten Preis der Region und ein Plus von 3,1 % zum Vorjahr, während Ringgau mit 1.744 €/m² knapp dahinter liegt. Die stärksten Zuwächse erzielen Wanfried (8,7 %) und Meinhard (6,7 %), den deutlichsten Rückgang verzeichnet Waldkappel (-6,3 %), wobei Wanfried trotz des Anstiegs mit 962 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

In Eschwege liegt der Mietpreis für Häuser bei 7,81 €/m² (+2,2 % zum Vorjahr) und damit nur knapp unter dem Spitzenwert von Ringgau mit 7,82 €/m², während Waldkappel mit 6,69 €/m² und einem Rückgang von 2,3 % das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Wohnungen erreicht Eschwege 7,02 €/m² und einen Anstieg von 6,4 %, womit die Stadt hinter Bad Sooden-Allendorf (7,34 €/m²) den zweithöchsten Wert der Region erzielt, während Ringgau mit 7,1 % und Herleshausen mit 7,1 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Eschwege werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschwege besser einschätzen zu können.