Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Orb 2026

Hauspreise in Bad Orb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Orb liegt aktuell bei 2.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.598 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 2.616 €/m² auf 2.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Orb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Orb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Orb liegt aktuell bei 2.770 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.747 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 2.743 €/m² auf 2.770 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Orb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bad Orb liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.621 €/m² und damit 0,2 % unter dem Höchststand von 2.778 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach einem Rückgang auf 2.507 €/m² im zweiten Quartal 2024 (Tiefpunkt) stiegen die Preise wieder um 4,5 %. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum kontinuierlich zu, von 7,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,48 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 21,8 %. Die Hauptphase des Rückgangs fiel in die Jahre 2023 und 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 resultiert der weitere Rückgang des Faktors aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Orb stiegen von 2.743 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.933 €/m² im dritten Quartal 2022 (+6,9 %), sanken danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.685 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 mit 2.770 €/m² wieder leicht über dem Ausgangsniveau (+1,0 % gegenüber 2021). Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,50 €/m² auf 9,40 €/m² (+25,3 %), ohne ein einziges Quartal mit Rückgang.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,5 auf 31,2 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend stetig auf 24,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,4 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Rückgang bis Mitte 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während er seit 2024 überwiegend auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Orb kann man den Bodenrichtwert in Bad Orb heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 164 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Orb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Orb liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Orb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Orb liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bad Orb liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.621 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.770 €/m² (+0,8 %), womit die Stadt bei Wohnungen nur hinter Gelnhausen mit 2.889 €/m² liegt und alle übrigen Nachbarstädte übertrifft. Bei Häusern bewegt sich Bad Orb im Mittelfeld, während Gelnhausen mit 3.424 €/m² (+3,3 %), Linsengericht mit 3.091 €/m² und Gründau mit 3.013 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen.

Die niedrigsten Preise verzeichnen Flörsbachtal mit 2.039 €/m² bei Häusern sowie Brachttal mit 2.004 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind die Wohnungspreise in Jossgrund mit +5,2 % und in Flörsbachtal mit +4,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise in Biebergemünd um 1,2 % und in Wächtersbach um 0,7 % zurückgingen.

Mietspiegel der Region

In Bad Orb liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,48 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,40 €/m² (+4,1 %), womit der Ort im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und zugleich einen der stärksten Anstiege verzeichnet, vergleichbar mit Wächtersbach (Häuser +4,4 %, Wohnungen +5,0 %). Die höchsten Mieten weisen Gelnhausen (11,07 €/m² bei Häusern, 10,64 €/m² bei Wohnungen) und Linsengericht (10,74 €/m² bzw. 9,90 €/m²) auf, die niedrigsten Flörsbachtal (8,00 €/m² bzw. 7,86 €/m²) und Jossgrund (8,34 €/m² bzw. 8,17 €/m²), wobei Flörsbachtal bei Häusern mit -0,4 % als einzige Nachbarstadt einen Rückgang zeigt und Bad Soden-Salmünster sowie Steinau an der Straße mit 0,0 % stagnieren.

Die Immobilienpreise in Bad Orb werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Orb besser einschätzen zu können.