Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Orb 2026

Hauspreise in Bad Orb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Orb liegt aktuell bei 2.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.604 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.616 €/m² auf 2.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Orb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Orb

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Orb liegt aktuell bei 2.792 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 2.743 €/m² auf 2.792 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Orb sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Bad Orb zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.813 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.588 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie sich 2025 und 2026 bei rund 2.650 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,42 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 9,50 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert 30,0 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf 23,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

In Bad Orb zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Zeitraum von Mitte 2021 bis Mitte 2026 einen volatilen Verlauf mit einem markanten Höchststand von 2.954 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.688 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung auf 2.792 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,50 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 9 % nachgaben, während die Mietpreise um mehr als 8 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Orb kann man den Bodenrichtwert in Bad Orb heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 169 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 280 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Orb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Orb liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,42 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Orb

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Orb liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Orb verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.650 €/m² mit einer moderaten Steigerung von 1,8% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.792 €/m² und 1,0% Zuwachs etwas verhaltener wachsen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, wobei Gelnhausen mit 3.248 €/m² für Häuser und 2.898 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist.

Deutlich günstiger präsentieren sich Flörsbachtal mit 2.037 €/m² für Häuser und 1.966 €/m² für Wohnungen sowie Jossgrund mit 2.138 €/m² beziehungsweise 2.030 €/m². Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Linsengericht und Biebergemünd mit 2,0% bei Häusern und knapp 3,0% bei Wohnungen stärkere Preissteigerungen verzeichnen, während Bad Soden-Salmünster und Steinau an der Straße stagnierende Preise aufweisen.

Mietspiegel der Region

Bad Orb verzeichnet mit 9,50 €/m² bei Häusern und 9,23 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 4,6% (Häuser) und 3,6% (Wohnungen) deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Gelnhausen mit 11,15 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Flörsbachtal mit 8,36 €/m² bzw. 7,82 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte wie Biebergemünd, Wächtersbach und Jossgrund bei Häusern Preissteigerungen von 6,6% bis 6,8% verzeichnen, während Bad Soden-Salmünster und Steinau an der Straße keine Veränderungen zum Vorjahr aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bad Orb werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Orb besser einschätzen zu können.