Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biebergemünd 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biebergemünd entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biebergemünd liegt durchschnittlich bei ca. 2.698 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biebergemünd liegt durchschnittlich bei ca. 2.718 €/m².
Hauspreise in Biebergemünd
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biebergemünd liegt aktuell bei 2.698 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 2.655 €/m² auf 2.698 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biebergemünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biebergemünd
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biebergemünd liegt aktuell bei 2.718 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.662 €/m² auf 2.718 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biebergemünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biebergemünd.
Wie haben sich die Hauspreise in Biebergemünd entwickelt (2020-2026)?
In Biebergemünd zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 zunächst einen Anstieg von 2.655 €/m² auf einen Höchstwert von 2.860 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.590 €/m² im 2. Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.698 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickeln sich deutlich kontinuierlicher und steigen im gleichen Zeitraum von 7,78 €/m² auf 9,99 €/m², was einem Zuwachs von 28,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verändert sich von 28,4 im 3. Quartal 2021 auf 22,5 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 2. Quartal 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.823 €/m² | 8,33 €/m² | 28.2 | -1.5% |
| 2023 | 2.703 €/m² | 8,68 €/m² | 25.9 | -8.1% |
| 2024 | 2.602 €/m² | 9,13 €/m² | 23.7 | -8.5% |
| 2025 | 2.647 €/m² | 9,44 €/m² | 23.4 | -1.6% |
| 2026 | 2.678 €/m² | 9,83 €/m² | 22.7 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biebergemünd entwickelt (2020-2026)?
In Biebergemünd zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 4. Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.721 €/m² auf einen Höchststand von 2.872 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.599 €/m² im 1. Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.718 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,27 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 8,96 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im 3. Quartal 2021 auf 25,3 im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei sich der Faktor seit Anfang 2024 bei moderater Erholung der Kaufpreise stabilisiert.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.831 €/m² | 7,54 €/m² | 31.3 | +1.7% |
| 2023 | 2.666 €/m² | 7,83 €/m² | 28.4 | -9.4% |
| 2024 | 2.611 €/m² | 8,21 €/m² | 26.5 | -6.6% |
| 2025 | 2.659 €/m² | 8,59 €/m² | 25.8 | -2.6% |
| 2026 | 2.702 €/m² | 8,87 €/m² | 25.4 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biebergemünd.
Aktuelle Grundstückspreise in Biebergemünd 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biebergemünd kann man den Bodenrichtwert in Biebergemünd heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biebergemünd entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biebergemünd
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biebergemünd liegt aktuell bei 9,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,33 €/m² | +6.6% | 7,36 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² | +4.2% | 7,72 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2024 | 9,13 €/m² | +5.2% | 8,24 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² | +3.4% | 8,54 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² | +4.1% | 8,97 €/m² | 13,85 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biebergemünd
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biebergemünd liegt aktuell bei 8,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,54 €/m² | +3.4% | 6,82 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² | +3.9% | 7,14 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² | +4.9% | 7,42 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² | +4.6% | 7,83 €/m² | 13,00 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² | +3.2% | 8,16 €/m² | 13,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biebergemünd 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Biebergemünd liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.698 €/m² und für Wohnungen bei 2.718 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Während Gelnhausen mit 3.248 €/m² für Häuser und 2.898 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Flörsbachtal mit 2.037 €/m² für Häuser und 1.966 €/m² für Wohnungen das untere Ende des Preisspektrums.
Die Preisentwicklung in Biebergemünd zeigt mit 2,7% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg zum Vorjahr. Auffällig ist, dass Bad Soden-Salmünster als einzige Nachbarstadt keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet, während die übrigen Gemeinden durchweg Steigerungen zwischen 0,2% und 3,0% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Orb | 2.658 €/m² | +2.0% | 2.800 €/m² | +3.0% |
| Linsengericht | 3.087 €/m² | +2.0% | 2.559 €/m² | +3.0% |
| Gelnhausen | 3.248 €/m² | +0.1% | 2.898 €/m² | +3.0% |
| Jossgrund | 2.139 €/m² | +2.0% | 2.031 €/m² | +3.0% |
| Wächtersbach | 2.664 €/m² | +2.0% | 2.554 €/m² | +3.0% |
| Flörsbachtal | 2.038 €/m² | +2.0% | 1.967 €/m² | +3.0% |
| Gründau | 3.021 €/m² | +2.0% | 2.480 €/m² | +3.0% |
| Freigericht | 3.065 €/m² | +2.0% | 2.636 €/m² | +3.0% |
| Bad Soden-Salmünster | 2.467 €/m² | 0.0% | 2.335 €/m² | 0.0% |
| Brachttal | 2.325 €/m² | +2.0% | 2.031 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Biebergemünd liegen mit 9,99 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Im Vergleich dazu erreicht Gelnhausen mit 11,15 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise, während Flörsbachtal mit 8,36 €/m² bzw. 7,82 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.
Die Preisentwicklung in Biebergemünd zeigt mit 5,71 % bei Häusern und 4,55 % bei Wohnungen einen deutlich geringeren Anstieg als die meisten Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Steigerungsraten um 6,6 % bis 6,7 % verzeichnen. Besonders auffällig ist Bad Soden-Salmünster, das als einzige Stadt keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Orb | 9,53 €/m² | +6.7% | 9,25 €/m² | +5.2% |
| Linsengericht | 10,80 €/m² | +6.6% | 9,79 €/m² | +5.2% |
| Gelnhausen | 11,15 €/m² | +6.7% | 10,63 €/m² | +4.4% |
| Jossgrund | 8,62 €/m² | +6.7% | 8,14 €/m² | +5.3% |
| Wächtersbach | 9,72 €/m² | +6.7% | 9,03 €/m² | +5.2% |
| Flörsbachtal | 8,36 €/m² | +6.6% | 7,82 €/m² | +5.3% |
| Gründau | 10,42 €/m² | +6.7% | 9,83 €/m² | +5.3% |
| Freigericht | 10,77 €/m² | +6.6% | 9,76 €/m² | +5.2% |
| Bad Soden-Salmünster | 9,10 €/m² | 0.0% | 8,58 €/m² | 0.0% |
| Brachttal | 8,72 €/m² | +6.7% | 7,85 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biebergemünd?
Die Immobilienpreise in Biebergemünd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biebergemünd besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biebergemünd
Die Hauspreise in Biebergemünd sind von 2.655 €/m² Q2 2024 auf 2.698 €/m² gestiegen (1,62%). Die Wohnungspreise sind von 2.662 €/m² auf 2.718 €/m² gestiegen (2,1%).
Aktuell kosten Häuser in Biebergemünd durchschnittlich 2.698 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.718 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 98 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,74% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,93%. Die Mietpreise für Häuser in Biebergemünd haben sich um 5,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,55% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biebergemünd liegt aktuell bei 22,5 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 25,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biebergemünd ihren Höchstwert von 2.860 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.590 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.872 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.599 €/m² im Q1 2024.