Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biebergemünd 2026

Hauspreise in Biebergemünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biebergemünd liegt aktuell bei 2.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 2.655 €/m² auf 2.690 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biebergemünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Biebergemünd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biebergemünd liegt aktuell bei 2.652 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 2.662 €/m² auf 2.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biebergemünd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Biebergemünd stiegen von 2.655 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchststand von 2.859 €/m² im 3. Quartal 2022. Anschließend sanken sie bis zum 2. Quartal 2024 auf 2.583 €/m² (-9,7 % gegenüber dem Höchststand) und liegen im 3. Quartal 2026 bei 2.690 €/m², was über den Fünfjahreszeitraum einem Plus von 1,3 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 7,78 €/m² auf 9,81 €/m², ein Anstieg von 26,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,4 im 3. Quartal 2021 auf 22,9 im 3. Quartal 2026 zurück (-19,4 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem 2. Quartal 2024 setzte sich die Abnahme fort, weil die Mieten mit 8,6 % stärker zulegten als die Kaufpreise mit 4,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Biebergemünd lagen im dritten Quartal 2021 bei 2.662 €/m², stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.817 €/m² und fielen anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.550 €/m². Seit Mitte 2024 ziehen sie wieder an und erreichen im dritten Quartal 2026 2.652 €/m² (+4,0 % gegenüber dem dritten Quartal 2024), während die Mieten im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 7,27 €/m² auf 9,04 €/m² (+24,3 %) zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der kräftigste Rückgang fällt in das Jahr 2023, als sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zusammentrafen, seit 2024 ergibt sich der Rückgang aus den Mietsteigerungen bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biebergemünd kann man den Bodenrichtwert in Biebergemünd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Biebergemünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biebergemünd liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Biebergemünd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biebergemünd liegt aktuell bei 9,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Biebergemünd kosten Häuser durchschnittlich 2.690 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.652 €/m² (+1,6 %), womit beide Segmente im Plus liegen, während Bad Orb bei Häusern -0,8 % und Wächtersbach bei Wohnungen -0,7 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Gelnhausen mit 3.424 €/m² bei Häusern (+3,3 %) und 2.889 €/m² bei Wohnungen sowie Linsengericht mit 3.091 €/m² bei Häusern auf.

Am unteren Ende liegen Flörsbachtal mit 2.039 €/m² bei Häusern und 2.028 €/m² bei Wohnungen sowie Jossgrund mit 2.125 €/m² bei Häusern und 2.116 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungen fallen dort die stärksten Preissteigerungen auf, in Jossgrund mit +5,2 % und in Flörsbachtal mit +4,1 %.

Mietspiegel der Region

In Biebergemünd liegen die Mietpreise bei 9,81 €/m² für Häuser (+4,9 % zum Vorjahr) und 9,04 €/m² für Wohnungen (+4,9 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung über den meisten Nachbarstädten liegt und nur bei den Hausmieten von Wächtersbach (+4,4 %) und bei den Wohnungsmieten von Wächtersbach (+5,0 %) und Brachttal (+5,9 %) übertroffen wird. Das Preisniveau bleibt jedoch unter dem von Gelnhausen mit 11,07 €/m² bei Häusern und 10,64 €/m² bei Wohnungen sowie unter Linsengericht, Freigericht und Gründau.

Am unteren Ende der Preisskala stehen Flörsbachtal mit 8,00 €/m² bei Häusern und 7,86 €/m² bei Wohnungen sowie Jossgrund mit 8,34 €/m² und 8,17 €/m². Auffällig ist zudem, dass die Hausmieten in Flörsbachtal als einzige Nachbarstadt mit -0,4 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen, während Bad Soden-Salmünster mit 0,0 % bei beiden Objektarten unverändert blieb.

Die Immobilienpreise in Biebergemünd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biebergemünd besser einschätzen zu können.