Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wanfried 2026

Hauspreise in Wanfried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wanfried liegt aktuell bei 1.958 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.816 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 1.812 €/m² auf 1.958 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wanfried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wanfried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wanfried liegt aktuell bei 899 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gestiegen – von 857 €/m² auf 899 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wanfried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wanfried zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.064 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 1.958 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 5,80 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,62 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 um 5,1 % sanken, legten die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,6 % zu.

In Wanfried zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 857 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 913 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis auf 824 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 899 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 5,27 €/m² Ende 2021 auf 6,32 €/m² Mitte 2026, was einem Zuwachs von knapp 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 13,8 Mitte 2022 und sank bis Mitte 2025 auf 11,7, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit dem dritten Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 11,7 bis 12,0, da die Kaufpreise wieder moderat anziehen, während die Mietpreisentwicklung weiterhin positiv verläuft.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wanfried kann man den Bodenrichtwert in Wanfried heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wanfried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wanfried liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wanfried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wanfried liegt aktuell bei 6,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Wanfried verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 1.958 €/m² ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei Eschwege mit 2.117 €/m² die höchsten und Berkatal mit 1.727 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen liegt Wanfried mit 899 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, lediglich Sontra bleibt mit 993 €/m² ebenfalls unter der 1.000-€-Marke.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Wanfried eine markante Diskrepanz: Während die Hauspreise mit 7,9 % deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten (durchschnittlich etwa 5,1 %), fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 2,0 % merklich geringer aus als in der Region, wo Wohnungspreise um rund 3,4 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Wanfried verzeichnet mit 7,62 €/m² für Häuser und 6,32 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Umfeld, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit 3,96 % bei Häusern und 3,61 % bei Wohnungen deutlich über dem Anstiegsniveau der Nachbarstädte liegt. Während Eschwege mit 8,02 €/m² für Häuser und Bad Sooden-Allendorf mit 7,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweisen, liegen Waldkappel und Sontra am unteren Ende der Preisskala.

Die überdurchschnittliche Preissteigerung in Wanfried kontrastiert auffällig mit den moderateren Zuwächsen der Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 1,55 % und 1,71 % und bei Wohnungen zwischen 4,5 % und 5,18 % liegen. Insbesondere die Wohnungsmieten in Wanfried entwickeln sich mit 3,61 % deutlich verhaltener als in den Nachbargemeinden, während die Hausmietpreise mehr als doppelt so stark steigen wie im regionalen Durchschnitt.

Die Immobilienpreise in Wanfried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wanfried besser einschätzen zu können.