Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wanfried 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wanfried entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wanfried liegt durchschnittlich bei ca. 1.795 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wanfried liegt durchschnittlich bei ca. 958 €/m².
Hauspreise in Wanfried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wanfried liegt aktuell bei 1.795 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.880 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 1.812 €/m² auf 1.795 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wanfried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wanfried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wanfried liegt aktuell bei 958 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 937 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 857 €/m² auf 958 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wanfried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wanfried.
Wie haben sich die Hauspreise in Wanfried entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Wanfried lag im dritten Quartal 2021 bei 1.812 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.071 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.795 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 5,80 €/m² auf 7,34 €/m², mit einem Zwischenhoch von 7,38 €/m² im ersten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor ging von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 27,4 im ersten und vierten Quartal 2021 bzw. ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich um 26,6 % höheren Mieten im Vergleich zum Beginn des Betrachtungszeitraums.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.962 €/m² | 6,33 €/m² | 25.8 | -3.2% |
| 2023 | 1.985 €/m² | 6,80 €/m² | 24.3 | -5.8% |
| 2024 | 1.911 €/m² | 7,19 €/m² | 22.2 | -8.9% |
| 2025 | 1.864 €/m² | 7,28 €/m² | 21.3 | -3.8% |
| 2026 | 1.819 €/m² | 7,36 €/m² | 20.6 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wanfried entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Wanfried stiegen von 935 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 977 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 885 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich auf 958 €/m² im dritten Quartal 2026 (+8,2 % gegenüber dem Tiefpunkt), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 5,27 €/m² auf 6,55 €/m² zulegten (+24,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 14,8 im vierten Quartal 2021 auf 12,2 im dritten Quartal 2026, da die Mieten kontinuierlich stiegen, während die Kaufpreise zwischen 2023 und Anfang 2024 nachgaben und danach nur moderat anzogen. Besonders deutlich fiel der Faktor im Jahr 2023 von 14,1 auf 12,6, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammentrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 969 €/m² | 5,47 €/m² | 14.8 | +4.4% |
| 2023 | 924 €/m² | 5,82 €/m² | 13.2 | -10.4% |
| 2024 | 903 €/m² | 5,92 €/m² | 12.7 | -4.1% |
| 2025 | 939 €/m² | 6,16 €/m² | 12.7 | +0.1% |
| 2026 | 956 €/m² | 6,49 €/m² | 12.3 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wanfried.
Aktuelle Grundstückspreise in Wanfried 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wanfried kann man den Bodenrichtwert in Wanfried heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 55 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wanfried entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wanfried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wanfried liegt aktuell bei 7,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,24 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,33 €/m² | +9.0% | 5,72 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² | +7.4% | 6,62 €/m² | 9,68 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² | +5.7% | 7,12 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2025 | 7,28 €/m² | +1.4% | 7,23 €/m² | 10,22 €/m² |
| 2026 | 7,36 €/m² | +1.1% | 7,31 €/m² | 10,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wanfried
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wanfried liegt aktuell bei 6,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,46 €/m² | +3.7% | 5,29 €/m² | 8,89 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² | +6.4% | 5,54 €/m² | 9,42 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² | +1.9% | 5,76 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2025 | 6,16 €/m² | +3.9% | 5,91 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2026 | 6,49 €/m² | +5.4% | 6,19 €/m² | 10,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wanfried 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wanfried liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.795 €/m² (-4,5 % zum Vorjahr) und damit im oberen Bereich der Nachbarstädte, wo nur Eschwege mit 1.925 €/m² und Meinhard mit 1.826 €/m² höhere Werte erreichen, während Sontra mit 1.568 €/m² und Meißner mit 1.592 €/m² am unteren Ende liegen. Die Hauspreise sind in allen Vergleichsorten gesunken, am stärksten in Ringgau mit -5,6 % und Wehretal mit -5,5 %.
Bei den Wohnungen liegt Wanfried mit 958 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) unter allen Nachbarstädten und weit unter Eschwege mit 1.758 €/m² sowie Ringgau mit 1.744 €/m². Die kräftigsten Zuwächse verzeichnen Meinhard und Eschwege mit jeweils +6,7 %, während Waldkappel mit -6,3 % den deutlichsten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meinhard | 1.827 €/m² | -4.1% | 1.661 €/m² | +6.7% |
| Eschwege | 1.926 €/m² | -4.3% | 1.759 €/m² | +6.7% |
| Ringgau | 1.668 €/m² | -5.6% | 1.744 €/m² | +5.3% |
| Wehretal | 1.772 €/m² | -5.5% | 1.510 €/m² | +3.9% |
| Herleshausen | 1.808 €/m² | -4.6% | 1.172 €/m² | -0.8% |
| Meißner | 1.593 €/m² | -3.8% | 1.316 €/m² | -1.2% |
| Sontra | 1.568 €/m² | -4.8% | 987 €/m² | +0.9% |
| Bad Sooden-Allendorf | 1.807 €/m² | -3.4% | 1.505 €/m² | +2.7% |
| Berkatal | 1.582 €/m² | -3.8% | 1.306 €/m² | -0.2% |
| Waldkappel | 1.640 €/m² | -3.7% | 1.094 €/m² | -6.3% |
Mietspiegel der Region
Wanfried weist mit 7,34 €/m² bei Häusern (+1,4 %) und 6,55 €/m² bei Wohnungen (+5,1 %) Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region auf, wobei Waldkappel bei Häusern mit 6,69 €/m² und Sontra mit 7,19 €/m² niedrigere Werte erreichen, während Ringgau mit 7,82 €/m² und Eschwege mit 7,77 €/m² an der Spitze liegen. Bei den Wohnungen verzeichnen Bad Sooden-Allendorf mit 7,34 €/m², Eschwege mit 6,99 €/m² sowie Meinhard und Herleshausen mit je 6,97 €/m² die höchsten Mieten.
Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Waldkappel (-2,3 %), Bad Sooden-Allendorf (-0,5 %) und Meinhard (-0,4 %), während die Wohnungsmieten in Ringgau (+7,1 %) und Herleshausen (+7,1 %) am stärksten gestiegen sind. Wanfried liegt mit +5,1 % bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte, bei Häusern mit +1,4 % hingegen leicht unter den Zuwächsen von Herleshausen (+2,0 %) und Sontra (+1,8 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Meinhard | 7,57 €/m² | -0.4% | 6,97 €/m² | +5.1% |
| Eschwege | 7,77 €/m² | 0.0% | 6,99 €/m² | +5.0% |
| Ringgau | 7,82 €/m² | +1.6% | 6,35 €/m² | +7.1% |
| Wehretal | 7,72 €/m² | +1.6% | 6,71 €/m² | +5.0% |
| Herleshausen | 7,63 €/m² | +2.0% | 6,97 €/m² | +7.1% |
| Meißner | 7,72 €/m² | +1.6% | 6,58 €/m² | +6.0% |
| Sontra | 7,19 €/m² | +1.8% | 6,18 €/m² | +6.0% |
| Bad Sooden-Allendorf | 7,46 €/m² | -0.5% | 7,34 €/m² | +4.6% |
| Berkatal | 7,60 €/m² | +0.4% | 6,82 €/m² | +4.9% |
| Waldkappel | 6,69 €/m² | -2.3% | 6,22 €/m² | +6.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wanfried?
Die Immobilienpreise in Wanfried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wanfried besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wanfried
Die Hauspreise in Wanfried sind von 1.812 €/m² Q3 2026 auf 1.795 €/m² gefallen (-0,94%). Die Wohnungspreise sind von 857 €/m² auf 958 €/m² gestiegen (11,79%).
Aktuell kosten Häuser in Wanfried durchschnittlich 1.795 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 958 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 34 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 55 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,54% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,29%. Die Mietpreise für Häuser in Wanfried haben sich um 1,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wanfried liegt aktuell bei 20,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 12,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wanfried ihren Höchstwert von 2.071 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.795 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 978 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 857 €/m² im Q3 2021.