Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gelnhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gelnhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gelnhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.441 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gelnhausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.903 €/m².
Hauspreise in Gelnhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gelnhausen liegt aktuell bei 3.441 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.294 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 3.218 €/m² auf 3.441 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gelnhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gelnhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gelnhausen liegt aktuell bei 2.903 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.838 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 2.826 €/m² auf 2.903 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gelnhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gelnhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gelnhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gelnhausen stiegen von 3.218 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.441 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 6,9 %. Nach dem Höchststand von 3.548 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.179 €/m² und legen seither wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,66 €/m² auf 11,12 €/m², was einem Anstieg von 28,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026, nach einem Spitzenwert von 32,3 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 bewegt sich der Faktor bei leichten Schwankungen zwischen 25,3 und 26,0, da Kauf- und Mietpreise ähnlich stark zulegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.439 €/m² | 9,27 €/m² | 30.9 | -0.7% |
| 2023 | 3.301 €/m² | 9,72 €/m² | 28.3 | -8.4% |
| 2024 | 3.155 €/m² | 10,20 €/m² | 25.8 | -9.0% |
| 2025 | 3.282 €/m² | 10,53 €/m² | 26.0 | +0.7% |
| 2026 | 3.380 €/m² | 11,01 €/m² | 25.6 | -1.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gelnhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelnhausen stiegen von 2.826 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.040 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.792 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 2.903 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 8,53 €/m² auf 10,69 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im zweiten Quartal 2022 auf 22,6 im dritten Quartal 2026. Der deutlichste Rückgang erfolgte 2023 durch fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 resultiert die Abnahme überwiegend aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen, die seit dem vierten Quartal 2023 um 4,0 % zulegten, während die Mieten im selben Zeitraum um 13,4 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.006 €/m² | 8,84 €/m² | 28.4 | +1.3% |
| 2023 | 2.848 €/m² | 9,21 €/m² | 25.8 | -9.1% |
| 2024 | 2.786 €/m² | 9,70 €/m² | 24.0 | -7.0% |
| 2025 | 2.838 €/m² | 10,17 €/m² | 23.3 | -2.9% |
| 2026 | 2.887 €/m² | 10,57 €/m² | 22.8 | -2.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gelnhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gelnhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gelnhausen kann man den Bodenrichtwert in Gelnhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 273 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 505 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gelnhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gelnhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gelnhausen liegt aktuell bei 11,12 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,54 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 11,12 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,27 €/m² | +6.2% | 8,69 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² | +4.8% | 9,06 €/m² | 13,37 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² | +5.0% | 9,65 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² | +3.3% | 10,05 €/m² | 14,37 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² | +4.5% | 10,39 €/m² | 14,93 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gelnhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gelnhausen liegt aktuell bei 10,69 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,53 €/m² auf 10,69 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,84 €/m² | +3.5% | 8,11 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² | +4.3% | 8,53 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² | +5.2% | 8,89 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² | +4.8% | 9,39 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2026 | 10,57 €/m² | +4.0% | 9,66 €/m² | 14,82 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gelnhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Gelnhausen kosten Häuser 3.441 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.903 €/m² (+2,3 %), womit die Stadt bei beiden Immobilienarten deutlich stärker zulegte als alle Nachbarstädte, deren Hauspreise zwischen -0,8 % und +1,5 % lagen. Die höchsten Preise im Umland weist Langenselbold mit 3.409 €/m² für Häuser und 3.011 €/m² für Wohnungen auf, während Bad Orb (2.627 €/m²) und Wächtersbach (2.660 €/m²) die niedrigsten Hauspreise verzeichnen.
Bei den Wohnungen gaben die Preise in Biebergemünd (-1,2 %), Wächtersbach (-0,7 %) und Linsengericht (-0,1 %) nach, während Ronneburg (Hessen) mit +1,3 % den stärksten Anstieg im Umland erzielte. Bei den Hauspreisen verzeichnete Büdingen mit +1,5 % den höchsten Zuwachs, in Bad Orb sanken sie als einzige Nachbarstadt um -0,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Linsengericht | 3.092 €/m² | +0.5% | 2.534 €/m² | -0.1% |
| Gründau | 3.013 €/m² | +0.1% | 2.474 €/m² | +0.7% |
| Hasselroth | 3.042 €/m² | +1.1% | 2.790 €/m² | +0.7% |
| Freigericht | 3.072 €/m² | +0.6% | 2.632 €/m² | +0.7% |
| Biebergemünd | 2.691 €/m² | +0.4% | 2.653 €/m² | -1.2% |
| Wächtersbach | 2.660 €/m² | +0.2% | 2.513 €/m² | -0.7% |
| Ronneburg (Hessen) | 3.158 €/m² | +0.5% | 2.399 €/m² | +1.3% |
| Langenselbold | 3.410 €/m² | +0.7% | 3.012 €/m² | +1.0% |
| Büdingen | 2.870 €/m² | +1.5% | 2.371 €/m² | +1.1% |
| Bad Orb | 2.628 €/m² | -0.8% | 2.777 €/m² | +0.0% |
Mietspiegel der Region
In Gelnhausen liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,12 €/m² (+5,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,69 €/m² (+4,9 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt und bei Häusern den stärksten Anstieg verzeichnet. Lediglich Langenselbold weist mit 11,56 €/m² für Häuser und 11,00 €/m² für Wohnungen höhere Werte auf, während Hasselroth mit 11,03 €/m² bei Häusern und 10,28 €/m² bei Wohnungen knapp unter Gelnhausen bleibt.
Die niedrigsten Preise zeigen sich für Häuser in Bad Orb mit 9,50 €/m² und Wächtersbach mit 9,74 €/m², für Wohnungen in Biebergemünd mit 9,04 €/m². Auffällig ist der Anstieg der Wohnungsmieten in Wächtersbach mit +5,0 % sowie in Langenselbold mit +5,0 %, während Biebergemünd bei Häusern mit +2,7 % die geringste Veränderung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Linsengericht | 10,74 €/m² | +3.6% | 9,90 €/m² | +3.8% |
| Gründau | 10,37 €/m² | +3.7% | 9,94 €/m² | +3.9% |
| Hasselroth | 11,03 €/m² | +4.5% | 10,28 €/m² | +3.7% |
| Freigericht | 10,73 €/m² | +3.8% | 9,80 €/m² | +3.0% |
| Biebergemünd | 9,81 €/m² | +2.7% | 9,04 €/m² | +4.0% |
| Wächtersbach | 9,74 €/m² | +4.4% | 9,23 €/m² | +5.0% |
| Ronneburg (Hessen) | 10,25 €/m² | +3.7% | 9,58 €/m² | +4.9% |
| Langenselbold | 11,56 €/m² | +4.7% | 11,00 €/m² | +5.0% |
| Büdingen | 10,14 €/m² | +4.0% | 9,25 €/m² | +4.4% |
| Bad Orb | 9,50 €/m² | +3.9% | 9,42 €/m² | +4.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gelnhausen?
Die Immobilienpreise in Gelnhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gelnhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gelnhausen
Die Hauspreise in Gelnhausen sind von 3.218 €/m² Q2 2024 auf 3.441 €/m² gestiegen (6,93%). Die Wohnungspreise sind von 2.826 €/m² auf 2.903 €/m² gestiegen (2,72%).
Aktuell kosten Häuser in Gelnhausen durchschnittlich 3.441 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.903 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 273 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 505 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 4,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,29%. Die Mietpreise für Häuser in Gelnhausen haben sich um 5,5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gelnhausen liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gelnhausen ihren Höchstwert von 3.548 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.113 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.040 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.780 €/m² im Q1 2024.