Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Diemelstadt 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Diemelstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Diemelstadt liegt durchschnittlich bei ca. 1.917 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Diemelstadt liegt durchschnittlich bei ca. 1.649 €/m².
Hauspreise in Diemelstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Diemelstadt liegt aktuell bei 1.917 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.951 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 1.777 €/m² auf 1.917 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Diemelstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Diemelstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Diemelstadt liegt aktuell bei 1.649 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.609 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 1.609 €/m² auf 1.649 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Diemelstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Diemelstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Diemelstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Diemelstadt stiegen von 1.777 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.097 €/m² im 4. Quartal 2022 (+18,0 %), fielen anschließend bis zum 3. Quartal 2024 auf 1.820 €/m² und liegen im 3. Quartal 2026 bei 1.917 €/m², was gegenüber dem Ausgangsniveau einem Plus von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,96 €/m² auf 7,61 €/m² (+27,7 %) und bewegen sich seit Anfang 2025 in einer Spanne zwischen 7,46 €/m² und 7,67 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 auf 21,0 (-15,3 %), nach einem Höchstwert von 26,4 im 1. Quartal 2022 und einem Tiefstwert von 20,6 im 3. Quartal 2024. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten über den Fünfjahreszeitraum mit +27,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +7,9 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.985 €/m² | 6,59 €/m² | 25.1 | -0.8% |
| 2023 | 1.986 €/m² | 7,03 €/m² | 23.5 | -6.2% |
| 2024 | 1.888 €/m² | 7,44 €/m² | 21.1 | -10.2% |
| 2025 | 1.916 €/m² | 7,54 €/m² | 21.2 | +0.2% |
| 2026 | 1.921 €/m² | 7,61 €/m² | 21.0 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Diemelstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Diemelstadt stiegen von 1.636 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 1.649 €/m² im dritten Quartal 2026 und damit um 0,8 %. Dazwischen lag ein Rückgang auf 1.515 €/m² im ersten Quartal 2024, seither verzeichnete der Markt Zuwächse. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 5,63 €/m² auf 6,97 €/m² zu, was einem Plus von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 im ersten Quartal 2022 auf 19,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 18,6 %. Ursache waren die stetig steigenden Mietpreise bei zeitweise rückläufigen und insgesamt nahezu stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.672 €/m² | 5,78 €/m² | 24.1 | -0.9% |
| 2023 | 1.585 €/m² | 6,08 €/m² | 21.7 | -9.8% |
| 2024 | 1.550 €/m² | 6,33 €/m² | 20.4 | -6.1% |
| 2025 | 1.613 €/m² | 6,59 €/m² | 20.4 | -0.0% |
| 2026 | 1.641 €/m² | 6,91 €/m² | 19.8 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Diemelstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Diemelstadt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Diemelstadt kann man den Bodenrichtwert in Diemelstadt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 0 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Diemelstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Diemelstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Diemelstadt liegt aktuell bei 7,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,59 €/m² | +10.0% | 5,86 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² | +6.7% | 6,79 €/m² | 9,84 €/m² |
| 2024 | 7,44 €/m² | +5.9% | 7,27 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2025 | 7,54 €/m² | +1.3% | 7,40 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² | +1.0% | 7,60 €/m² | 10,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Diemelstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Diemelstadt liegt aktuell bei 6,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,58 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,78 €/m² | +4.9% | 5,27 €/m² | 9,22 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² | +5.1% | 5,64 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2024 | 6,33 €/m² | +4.1% | 5,88 €/m² | 10,09 €/m² |
| 2025 | 6,59 €/m² | +4.1% | 6,13 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2026 | 6,91 €/m² | +4.9% | 6,30 €/m² | 10,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Diemelstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Diemelstadt liegen die Hauspreise mit 1.917 €/m² (-1,7 % zum Vorjahr) unter allen zehn Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit 1.649 €/m² (+2,5 %) die zweitniedrigste Position nach Bad Arolsen (1.557 €/m², -4,1 %) einnehmen und den stärksten Anstieg im Vergleich aufweisen. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Zierenberg und Korbach mit je 2.157 €/m², gefolgt von Waldeck mit 2.156 €/m².
Bei den Wohnungen erreichen Zierenberg mit 1.817 €/m² (+0,6 %) und Liebenau (Hessen) mit 1.795 €/m² (+2,0 %) die höchsten Werte, während Twistetal mit -3,5 % den deutlichsten Rückgang nach Bad Arolsen verzeichnet. Bei den Hauspreisen gaben Wolfhagen (-1,6 %) und Breuna (-1,3 %) ähnlich stark nach wie Diemelstadt, während Diemelsee (+1,0 %) und Volkmarsen (+0,8 %) leicht zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Volkmarsen | 2.080 €/m² | +0.8% | 1.762 €/m² | -0.6% |
| Bad Arolsen | 2.017 €/m² | -1.0% | 1.557 €/m² | -4.1% |
| Breuna | 1.971 €/m² | -1.3% | 1.709 €/m² | +2.0% |
| Twistetal | 2.133 €/m² | +0.3% | 1.765 €/m² | -3.5% |
| Diemelsee | 2.020 €/m² | +1.0% | 1.666 €/m² | -1.9% |
| Liebenau (Hessen) | 1.994 €/m² | -1.1% | 1.795 €/m² | +2.0% |
| Wolfhagen | 2.127 €/m² | -1.6% | 1.662 €/m² | +2.0% |
| Zierenberg | 2.157 €/m² | -0.4% | 1.818 €/m² | +0.6% |
| Waldeck | 2.156 €/m² | -0.1% | 1.687 €/m² | +1.0% |
| Korbach | 2.158 €/m² | -1.1% | 1.763 €/m² | -0.3% |
Mietspiegel der Region
In Diemelstadt liegt die Hausmiete mit 7,61 €/m² (+1,6 % zum Vorjahr) im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Zierenberg mit 8,72 €/m² und Wolfhagen mit 8,18 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Korbach mit 7,50 €/m² den niedrigsten. Beim Vorjahresvergleich verzeichnet Diemelstadt den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten, während Wolfhagen (-0,2 %) und Waldeck (-0,8 %) leicht rückläufige Hauspreise zeigen und Diemelsee sowie Zierenberg stagnieren.
Die Wohnungsmiete beträgt in Diemelstadt 6,97 €/m² und gehört damit gemeinsam mit Diemelsee zu den niedrigsten Werten der Region, während Zierenberg (7,62 €/m²) und Wolfhagen (7,48 €/m²) die Spitze bilden. Mit +5,9 % zum Vorjahr liegt der Zuwachs in Diemelstadt im oberen Bereich, wird aber von Bad Arolsen (+7,3 %) und Waldeck (+7,0 %) übertroffen, während Zierenberg mit +1,5 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Volkmarsen | 7,79 €/m² | +1.3% | 6,99 €/m² | +6.1% |
| Bad Arolsen | 7,74 €/m² | +0.9% | 7,09 €/m² | +7.3% |
| Breuna | 7,86 €/m² | +1.3% | 6,99 €/m² | +4.3% |
| Twistetal | 7,63 €/m² | +0.3% | 7,30 €/m² | +6.3% |
| Diemelsee | 7,58 €/m² | 0.0% | 6,97 €/m² | +5.3% |
| Liebenau (Hessen) | 7,91 €/m² | +1.0% | 7,17 €/m² | +4.1% |
| Wolfhagen | 8,18 €/m² | -0.2% | 7,48 €/m² | +6.0% |
| Zierenberg | 8,72 €/m² | 0.0% | 7,62 €/m² | +1.5% |
| Waldeck | 7,82 €/m² | -0.8% | 7,38 €/m² | +7.0% |
| Korbach | 7,50 €/m² | +0.4% | 7,46 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Diemelstadt?
Die Immobilienpreise in Diemelstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Diemelstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Diemelstadt
Die Hauspreise in Diemelstadt sind von 1.777 €/m² Q3 2021 auf 1.917 €/m² gestiegen (7,88%). Die Wohnungspreise sind von 1.609 €/m² auf 1.649 €/m² gestiegen (2,49%).
Aktuell kosten Häuser in Diemelstadt durchschnittlich 1.917 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.649 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 30 €/m² mit einer Preisspanne von 0 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,71% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,5%. Die Mietpreise für Häuser in Diemelstadt haben sich um 1,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Diemelstadt liegt aktuell bei 21 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Diemelstadt ihren Höchstwert von 2.097 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.777 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.691 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.515 €/m² im Q1 2024.