Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dillenburg 2026

Hauspreise in Dillenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dillenburg liegt aktuell bei 2.431 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.410 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.431 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dillenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dillenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dillenburg liegt aktuell bei 2.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 1.796 €/m² auf 2.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dillenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dillenburg stiegen von 2.187 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.481 €/m² im ersten Quartal 2023, gaben anschließend bis auf 2.330 €/m² im vierten Quartal 2024 nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.431 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,65 €/m² auf 8,28 €/m², was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,4 auf 28,5 im ersten und zweiten Quartal 2022, sank dann bis zum vierten Quartal 2024 auf 23,8 und liegt aktuell bei 24,5. Der Rückgang ab 2022 ergibt sich aus stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, während der leichte Anstieg im Jahr 2025 auf stärker steigenden Kaufpreisen im Vergleich zu den Mieten beruht.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Dillenburg stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 1.796 €/m² auf 2.074 €/m², was einem Plus von 15,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,41 €/m² zu, ein Anstieg von 23,9 %, wobei der Kaufpreis zwischenzeitlich bis auf 1.876 €/m² (4. Quartal 2023) zurückging.

Der Kaufpreisfaktor sank von 22,0 im 3. Quartal 2021 auf 20,6 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 23,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 23,9 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 15,5 %, und liegt damit seit dem 1. Quartal 2026 unverändert bei 20,6.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dillenburg kann man den Bodenrichtwert in Dillenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 96 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dillenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dillenburg liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dillenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dillenburg liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Dillenburg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.431 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.074 €/m² (+0,8 %), womit die Stadt als einzige im Vergleich leicht steigende Hauspreise verzeichnet, während alle Nachbarstädte Rückgänge von -0,7 % bis -2,7 % aufweisen. Die höchsten Hauspreise erreichen Herborn mit 2.574 €/m² und Sinn mit 2.572 €/m², die niedrigsten Angelburg mit 1.836 €/m² und Siegbach mit 1.868 €/m².

Bei den Wohnungen weist Herborn mit 2.499 €/m² den höchsten Preis auf, gefolgt von Breitscheid (Hessen) mit 2.419 €/m², während Dillenburg mit +0,8 % hinter dem Preisanstieg mehrerer Nachbarstädte zurückbleibt, darunter Siegbach mit +6,8 % und Sinn mit +6,1 %. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Angelburg um -8,6 % auf 1.755 €/m², der als einziger deutlich zweistelligen Annäherung die übrigen Veränderungen übertrifft.

Mietspiegel der Region

In Dillenburg liegen die Mietpreise bei 8,28 €/m² für Häuser (+2,4 % zum Vorjahr) und 8,41 €/m² für Wohnungen (+2,8 %), womit beide Werte über dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Lediglich Herborn mit 8,68 €/m² bei Häusern und 8,88 €/m² bei Wohnungen sowie Sinn mit 8,41 €/m² bei Häusern liegen höher, während Angelburg mit 7,40 €/m² (Häuser) und Bad Endbach mit 7,40 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten fällt der Anstieg in Dillenburg mit 2,8 % deutlich schwächer aus als in den Nachbarstädten, wo Breitscheid (Hessen) mit 6,4 % und Mittenaar mit 6,1 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei den Hausmieten ergibt sich ein gemischtes Bild: Angelburg (+3,5 %) und Breitscheid (+3,4 %) legen stärker zu als Dillenburg (+2,4 %), während Mittenaar (+1,4 %) und Siegbach (+1,4 %) schwächer zulegen.

Die Immobilienpreise in Dillenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dillenburg besser einschätzen zu können.