Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dillenburg 2026

Hauspreise in Dillenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dillenburg liegt aktuell bei 2.484 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.352 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 2.187 €/m² auf 2.484 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dillenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dillenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dillenburg liegt aktuell bei 2.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 1.796 €/m² auf 2.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dillenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dillenburg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.187 €/m² auf 2.484 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 13,6 % entspricht. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.472 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise ab Mitte 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 8,35 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 25,6 % entspricht, wobei besonders zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 sowie ab Ende 2023 spürbare Aufwärtsbewegungen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im zweiten Quartal 2026, was auf eine stärker wachsende Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Die deutlichste Reduktion erfolgte zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als der Faktor von 28,4 auf 25,6 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit Anfang 2024 zeigt der Kaufpreisfaktor eine relative Stabilisierung im Bereich zwischen 23,9 und 25,3.

In Dillenburg stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 1.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.037 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,25 €/m², was einem Anstieg von 21,5% gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen weitgehend kontinuierlich mit kleineren Schwankungen zwischen den Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 22,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 21,5% deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 13,4%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dillenburg kann man den Bodenrichtwert in Dillenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dillenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dillenburg liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dillenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dillenburg liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Dillenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.484 €/m² einen überdurchschnittlichen Preisniveau, liegt jedoch unter Herborn mit 2.636 €/m² und Sinn mit 2.620 €/m². Bei Wohnungen liegt Dillenburg mit 2.037 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Herborn mit 2.446 €/m² deutlich höher und Siegbach mit 1.749 €/m² am niedrigsten rangiert.

Die Preisentwicklung in Dillenburg zeigt mit 5,63 % bei Häusern und 2,54 % bei Wohnungen eine moderate Dynamik, wobei der Wohnungsmarkt mit deutlich geringerer Steigerung auffällt als in den meisten Nachbarstädten. Besonders Angelburg und Bad Endbach verzeichnen bei Häusern mit 6,53 % die höchsten Zuwächse, während die Nachbarstädte bei Wohnungen überwiegend Steigerungen zwischen 5,38 % und 5,58 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Dillenburg verzeichnet mit 8,35 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere bis leicht überdurchschnittliche Mietpreise. Lediglich Herborn weist mit 8,76 €/m² für Häuser und 8,66 €/m² für Wohnungen höhere Werte auf, während Angelburg mit 7,35 €/m² für Häuser die günstigsten Mietpreise der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Dillenburg von 3,6 % bei Häusern, die deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, welche sich durchweg zwischen 1,8 % und 1,98 % bewegen. Bei Wohnungen fällt die Steigerung mit 2,7 % moderater aus und liegt unter den Werten von Bad Endbach und Angelburg, die mit jeweils über 4,2 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Dillenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dillenburg besser einschätzen zu können.