Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Inzigkofen 2026

Hauspreise in Inzigkofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Inzigkofen liegt aktuell bei 2.738 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.773 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 2.698 €/m² auf 2.738 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Inzigkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Inzigkofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Inzigkofen liegt aktuell bei 2.461 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.395 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.308 €/m² auf 2.461 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Inzigkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Inzigkofen bewegten sich zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 nahezu seitwärts: Sie stiegen von 2.698 €/m² auf 2.738 €/m² (+1,5 %), mit einem Höchststand von 2.866 €/m² im vierten Quartal 2023. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum deutlich zu, von 7,67 €/m² auf 9,37 €/m² (+22,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 auf 24,4 und lag damit um 16,7 % niedriger, wobei der Höchstwert von 31,1 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus den kräftig gestiegenen Mietpreisen bei weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Inzigkofen stiegen von 2.308 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.596 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.384 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.461 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 7,09 €/m² auf 8,76 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 29,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,4. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Mieten seit 2023 um 13,5 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 1,8 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Inzigkofen kann man den Bodenrichtwert in Inzigkofen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Inzigkofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Inzigkofen liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Inzigkofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Inzigkofen liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Inzigkofen kosten Häuser durchschnittlich 2.738 €/m² (-1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.461 €/m² (+2,8 %), womit die Wohnungspreise als einzige im Vergleich mit den Nachbarstädten deutlich steigen, während dort überwiegend Veränderungen zwischen -0,9 % und +0,6 % verzeichnet werden. Bei den Hauspreisen liegt Inzigkofen mit -1,2 % nahe an Sigmaringendorf und Mengen (jeweils -1,2 %), während die übrigen Nachbarstädte mit bis zu -2,0 % stärker nachgeben.

Das höchste Preisniveau bei Häusern weist Sigmaringendorf mit 2.823 €/m² auf, das niedrigste Stetten am kalten Markt mit 2.386 €/m². Bei Wohnungen führt Sigmaringen mit 2.569 €/m², am günstigsten ist Bingen mit 2.268 €/m², während Sigmaringendorf (-0,9 %) und Mengen (-0,9 %) als einzige Wohnungspreisrückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Inzigkofen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,37 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,76 €/m² (+4,2 %), womit die Hauspreise über denen fast aller Nachbarstädte liegen, nur Stetten am kalten Markt mit 10,37 €/m² und Sigmaringen mit 9,42 €/m² erzielen höhere Werte. Am unteren Ende bewegen sich bei Häusern Scheer mit 8,39 €/m² und Sigmaringendorf mit 8,53 €/m².

Bei den Wohnungsmieten zeigt Inzigkofen mit +4,2 % den stärksten Anstieg im Vergleich, während die Nachbarstädte überwiegend zwischen 3,1 % und 3,8 % liegen und Sigmaringendorf (+1,4 %) sowie Mengen (+1,4 %) deutlich schwächer zulegen. Die höchsten Wohnungsmieten weisen Sigmaringendorf mit 8,99 €/m² und Scheer mit 8,95 €/m² auf, die niedrigste Stetten am kalten Markt mit 8,46 €/m².

Die Immobilienpreise in Inzigkofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Inzigkofen besser einschätzen zu können.