Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschelbronn 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eschelbronn liegt durchschnittlich bei ca. 2.766 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eschelbronn liegt durchschnittlich bei ca. 2.428 €/m².
Hauspreise in Eschelbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschelbronn liegt aktuell bei 2.766 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gestiegen – von 2.633 €/m² auf 2.766 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschelbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eschelbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschelbronn liegt aktuell bei 2.428 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.377 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.275 €/m² auf 2.428 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschelbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Eschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eschelbronn stiegen von 2.633 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.990 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 13,6% entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach und erreichten im ersten Quartal 2025 mit 2.738 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich zuletzt bei 2.766 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise zeigten eine deutlich stabilere Entwicklung und stiegen im gleichen Zeitraum von 8,42 €/m² auf aktuell 10,64 €/m², was einem Zuwachs von 26,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 26,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 21,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 27,5 auf 23,3 sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.932 €/m² | 9,16 €/m² | 26.7 | +1.8% |
| 2023 | 2.850 €/m² | 9,73 €/m² | 24.4 | -8.5% |
| 2024 | 2.786 €/m² | 10,32 €/m² | 22.5 | -7.8% |
| 2025 | 2.768 €/m² | 10,41 €/m² | 22.2 | -1.6% |
| 2026 | 2.766 €/m² | 10,64 €/m² | 21.7 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eschelbronn entwickelt (2020-2026)?
In Eschelbronn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.275 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.428 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.578 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt sanken die Kaufpreise zunächst kontinuierlich bis Anfang 2024 auf 2.348 €/m², bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und moderat auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,38 €/m² auf 9,11 €/m², wobei die Steigerung über den gesamten Zeitraum gleichmäßiger und ohne Rückgänge verlief.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel dieser Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 aus, als die Kaufpreise stagnierten und teilweise sanken, während die Mieten kontinuierlich anstiegen. Seit Mitte 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 22,5, da beide Preiskomponenten nun wieder parallel moderat wachsen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.531 €/m² | 7,73 €/m² | 27.3 | +4.2% |
| 2023 | 2.387 €/m² | 8,17 €/m² | 24.4 | -10.7% |
| 2024 | 2.352 €/m² | 8,50 €/m² | 23.1 | -5.4% |
| 2025 | 2.407 €/m² | 8,84 €/m² | 22.7 | -1.6% |
| 2026 | 2.428 €/m² | 9,11 €/m² | 22.2 | -2.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eschelbronn.
Aktuelle Grundstückspreise in Eschelbronn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschelbronn kann man den Bodenrichtwert in Eschelbronn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 310 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026.0 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.0.
Wie haben sich die Mietpreise in Eschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eschelbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschelbronn liegt aktuell bei 10,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 10,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +6.1% | 8,55 €/m² | 12,65 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² | +6.2% | 9,34 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² | +6.0% | 9,76 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2025 | 10,41 €/m² | +0.9% | 10,03 €/m² | 13,84 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² | +2.2% | 10,36 €/m² | 14,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eschelbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschelbronn liegt aktuell bei 9,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,73 €/m² | +4.0% | 7,48 €/m² | 10,62 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² | +5.6% | 7,87 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² | +4.1% | 8,28 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² | +4.0% | 8,58 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2026 | 9,11 €/m² | +3.1% | 8,96 €/m² | 12,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eschelbronn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Eschelbronn verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.766 €/m² ein moderates Plus von 1,0 % zum Vorjahr, während die umliegenden Nachbarstädte überwiegend Rückgänge um -0,5 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Eschelbronn mit 2.428 €/m² und einem Anstieg von 2,2 % im mittleren Preissegment der Region.
Die höchsten Häuserpreise verzeichnen Wiesenbach (Baden)) mit 3.356 €/m² und Mauer mit 3.292 €/m², während Reichartshausen mit 2.574 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweist. Bei den Wohnungen führt Meckesheim mit 2.860 €/m², während Reichartshausen mit 1.976 €/m² das niedrigste Preisniveau zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neidenstein | 2.733 €/m² | -0.5% | 2.338 €/m² | +2.8% |
| Meckesheim | 3.044 €/m² | -0.5% | 2.860 €/m² | +2.8% |
| Zuzenhausen | 3.185 €/m² | -0.5% | 2.802 €/m² | +2.8% |
| Spechbach | 2.663 €/m² | -0.5% | 2.240 €/m² | +2.8% |
| Waibstadt | 2.799 €/m² | -0.5% | 2.604 €/m² | +2.8% |
| Epfenbach | 2.656 €/m² | -0.5% | 2.133 €/m² | +2.8% |
| Mauer | 3.293 €/m² | -0.5% | 2.829 €/m² | +2.8% |
| Wiesenbach (Baden) | 3.356 €/m² | -0.5% | 2.797 €/m² | +2.8% |
| Lobbach | 2.703 €/m² | -0.5% | 2.159 €/m² | +2.8% |
| Reichartshausen | 2.574 €/m² | -0.5% | 1.976 €/m² | +2.8% |
Mietspiegel der Region
Eschelbronn verzeichnet mit Mietpreisen von 10,64 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit +3,6 % bei Häusern und +4,8 % bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegt. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern nur Steigerungen zwischen 0,19 % und 0,31 % aufweisen, zeigt Eschelbronn eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung.
Im regionalen Vergleich liegen Mauer mit 11,51 €/m² und Wiesenbach (Baden)) mit 11,22 €/m² bei den Häusermieten an der Spitze, während Reichartshausen mit 9,35 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Bei den Wohnungsmieten führen ebenfalls Wiesenbach (Baden)) mit 10,09 €/m² und Mauer mit 10,06 €/m², während Lobbach mit 8,63 €/m² das günstigste Niveau bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neidenstein | 10,50 €/m² | +0.2% | 9,14 €/m² | +6.0% |
| Meckesheim | 10,84 €/m² | +0.3% | 9,60 €/m² | +6.2% |
| Zuzenhausen | 9,92 €/m² | +0.2% | 9,95 €/m² | +6.1% |
| Spechbach | 9,99 €/m² | +0.2% | 8,91 €/m² | +6.1% |
| Waibstadt | 10,56 €/m² | +0.2% | 9,36 €/m² | +6.0% |
| Epfenbach | 9,72 €/m² | +0.3% | 9,09 €/m² | +6.1% |
| Mauer | 11,51 €/m² | +0.3% | 10,06 €/m² | +6.1% |
| Wiesenbach (Baden) | 11,22 €/m² | +0.3% | 10,09 €/m² | +6.1% |
| Lobbach | 10,02 €/m² | +0.2% | 8,63 €/m² | +6.0% |
| Reichartshausen | 9,35 €/m² | +0.2% | 8,88 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eschelbronn?
Die Immobilienpreise in Eschelbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschelbronn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eschelbronn
Die Hauspreise in Eschelbronn sind von 2.633 €/m² Q2 2021 auf 2.766 €/m² gestiegen (5,05%). Die Wohnungspreise sind von 2.275 €/m² auf 2.428 €/m² gestiegen (6,73%).
Aktuell kosten Häuser in Eschelbronn durchschnittlich 2.766 €/m² (Q1.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.428 €/m² (Q1.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 85 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 310 €/m².
Im Vergleich zu Q1.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,03% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,15%. Die Mietpreise für Häuser in Eschelbronn haben sich um 3,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,83% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eschelbronn liegt aktuell bei 21,7 (Q1.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,2 (Q1.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eschelbronn ihren Höchstwert von 2.990 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.633 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.578 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.275 €/m² im Q2 2021.