Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschelbronn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eschelbronn liegt durchschnittlich bei ca. 2.761 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eschelbronn liegt durchschnittlich bei ca. 2.448 €/m².
Hauspreise in Eschelbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschelbronn liegt aktuell bei 2.761 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.779 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 2.734 €/m² auf 2.761 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschelbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eschelbronn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschelbronn liegt aktuell bei 2.448 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.399 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.448 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschelbronn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eschelbronn.
Wie haben sich die Hauspreise in Eschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eschelbronn stiegen von 2.734 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.984 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 2.739 €/m² im ersten Quartal 2025 nach. Zuletzt lag der Kaufpreis bei 2.761 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 1,0 % gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 8,75 €/m² auf 10,78 €/m² zu, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,3. Der Rückgang geht auf die seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten zurück.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.934 €/m² | 9,17 €/m² | 26.7 | +1.6% |
| 2023 | 2.847 €/m² | 9,73 €/m² | 24.4 | -8.5% |
| 2024 | 2.789 €/m² | 10,33 €/m² | 22.5 | -7.8% |
| 2025 | 2.762 €/m² | 10,39 €/m² | 22.2 | -1.6% |
| 2026 | 2.766 €/m² | 10,73 €/m² | 21.5 | -3.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Eschelbronn stieg von 2.348 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.572 €/m² im dritten Quartal 2022, ging bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.336 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.448 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,47 €/m² auf 9,32 €/m², was einem Plus von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im zweiten Quartal 2022 auf 21,9 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die die moderaten Kaufpreiszuwächse übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.533 €/m² | 7,74 €/m² | 27.3 | +3.2% |
| 2023 | 2.384 €/m² | 8,16 €/m² | 24.4 | -10.7% |
| 2024 | 2.355 €/m² | 8,51 €/m² | 23.1 | -5.3% |
| 2025 | 2.402 €/m² | 8,82 €/m² | 22.7 | -1.6% |
| 2026 | 2.439 €/m² | 9,22 €/m² | 22.0 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eschelbronn.
Aktuelle Grundstückspreise in Eschelbronn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschelbronn kann man den Bodenrichtwert in Eschelbronn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 85 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 310 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eschelbronn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eschelbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschelbronn liegt aktuell bei 10,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,16 €/m² | +4.5% | 8,49 €/m² | 12,64 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² | +6.1% | 9,33 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,76 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² | +0.6% | 10,05 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 14,08 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eschelbronn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschelbronn liegt aktuell bei 9,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,84 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,74 €/m² | +3.4% | 7,43 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² | +5.5% | 7,86 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² | +4.4% | 8,28 €/m² | 11,57 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² | +3.6% | 8,60 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2026 | 9,22 €/m² | +4.5% | 0,00 €/m² | 12,28 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eschelbronn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eschelbronn kosten Häuser durchschnittlich 2.761 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr), Wohnungen 2.448 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr), womit die Wohnungspreise als einzige im Vergleich mit den Nachbarstädten deutlich stärker steigen, die dort lediglich zwischen +0,7 % und +0,7 % zulegen, während die Hauspreise nahezu überall um rund -0,2 % nachgeben. Die höchsten Hauspreise der Umgebung verzeichnen Wiesenbach (Baden) mit 3.329 €/m², Mauer mit 3.266 €/m² und Zuzenhausen mit 3.159 €/m², die niedrigsten Reichartshausen mit 2.553 €/m² und Epfenbach mit 2.634 €/m².
Bei Wohnungen liegen Meckesheim mit 2.866 €/m², Mauer mit 2.835 €/m² und Zuzenhausen mit 2.808 €/m² an der Spitze, während Reichartshausen mit 1.980 €/m² und Epfenbach mit 2.138 €/m² die günstigsten Werte aufweisen. Eschelbronn liegt bei beiden Objektarten im mittleren Preissegment, mit Preisen über Neidenstein (Häuser 2.711 €/m², Wohnungen 2.343 €/m²) und unter den Spitzenwerten der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neidenstein | 2.711 €/m² | -0.2% | 2.344 €/m² | +0.7% |
| Meckesheim | 3.019 €/m² | -0.2% | 2.867 €/m² | +0.7% |
| Zuzenhausen | 3.159 €/m² | -0.2% | 2.809 €/m² | +0.7% |
| Spechbach | 2.642 €/m² | -0.3% | 2.245 €/m² | +0.7% |
| Waibstadt | 2.777 €/m² | -0.2% | 2.610 €/m² | +0.7% |
| Epfenbach | 2.635 €/m² | -0.2% | 2.138 €/m² | +0.7% |
| Mauer | 3.266 €/m² | -0.2% | 2.836 €/m² | +0.7% |
| Wiesenbach (Baden) | 3.330 €/m² | -0.2% | 2.804 €/m² | +0.7% |
| Lobbach | 2.681 €/m² | -0.2% | 2.165 €/m² | +0.7% |
| Reichartshausen | 2.554 €/m² | -0.2% | 1.981 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Eschelbronn liegt die Miete für Häuser bei 10,78 €/m² (+3,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,32 €/m² (+5,4 %), womit beide Segmente deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten, wo die Anstiege bei Häusern zwischen 2,5 % und 2,6 % und bei Wohnungen zwischen 3,4 % und 3,5 % lagen. Bei den Hausmieten liegt Eschelbronn im oberen Mittelfeld, hinter Mauer (11,59 €/m²), Wiesenbach (Baden) (11,30 €/m²) und Meckesheim (10,91 €/m²), während Reichartshausen (9,41 €/m²) und Epfenbach (9,78 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungsmieten befindet sich Eschelbronn mit 9,32 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Wiesenbach (Baden) (10,26 €/m²), Mauer (10,23 €/m²) und Zuzenhausen (10,12 €/m²), aber über Lobbach (8,78 €/m²) und Spechbach (9,07 €/m²) als günstigsten Standorten. Der Abstand zu den teureren Nachbarorten dürfte sich durch den überdurchschnittlichen Anstieg von 5,4 % in Eschelbronn verringern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Neidenstein | 10,57 €/m² | +2.5% | 9,30 €/m² | +3.5% |
| Meckesheim | 10,91 €/m² | +2.5% | 9,76 €/m² | +3.5% |
| Zuzenhausen | 9,99 €/m² | +2.6% | 10,12 €/m² | +3.5% |
| Spechbach | 10,06 €/m² | +2.5% | 9,07 €/m² | +3.5% |
| Waibstadt | 10,63 €/m² | +2.5% | 9,52 €/m² | +3.5% |
| Epfenbach | 9,78 €/m² | +2.5% | 9,25 €/m² | +3.5% |
| Mauer | 11,59 €/m² | +2.6% | 10,23 €/m² | +3.4% |
| Wiesenbach (Baden) | 11,30 €/m² | +2.5% | 10,26 €/m² | +3.4% |
| Lobbach | 10,09 €/m² | +2.5% | 8,78 €/m² | +3.4% |
| Reichartshausen | 9,41 €/m² | +2.5% | 9,03 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eschelbronn?
Die Immobilienpreise in Eschelbronn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschelbronn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eschelbronn
Die Hauspreise in Eschelbronn sind von 2.734 €/m² Q3 2021 auf 2.761 €/m² gestiegen (0,99%). Die Wohnungspreise sind von 2.348 €/m² auf 2.448 €/m² gestiegen (4,26%).
Aktuell kosten Häuser in Eschelbronn durchschnittlich 2.761 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.448 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 85 €/m² mit einer Preisspanne von 60 - 310 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,05%. Die Mietpreise für Häuser in Eschelbronn haben sich um 3,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,43% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eschelbronn liegt aktuell bei 21,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eschelbronn ihren Höchstwert von 2.984 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.734 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.572 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.336 €/m² im Q4 2023.